带家具的度假租赁房将于2025年4月到期

6在预算案中宣布终止“带家具度假租赁制度”（Furnished Holiday Letting Regime）。其公开目标是让更多房屋可供当地居民使用，尤其是在度假热点地区。那么，这对拥有带家具度假租赁房产的房东意味着什么呢？

取消带家具度假租赁（FHL）制度意味着经营FHL业务的个人将失去几项重要的税收优惠。这无疑会影响所有背负抵押贷款的房东，我们认为，为了规避第24条规定的利息减免限制，尤其是对于高收入纳税人而言，这将导致更多房东将房产所有权转移到有限公司。.

这项措施将增加多少税收？

根据政府提供的影响声明，预计这项公告将影响度假租赁行业及其约 50,000 个工作岗位，预计在 2025/26 年将增加 3500 万英镑，到 2028/29 年将增加到 2.45 亿英镑。.

抵押贷款利息如何计算？

目前，为经营带家具度假租赁业务而产生的贷款利息，在计算该业务的应税利润时，可从租金收入中扣除。.

从 2025 年 4 月 6 日起，个人经营企业的利息将不再作为扣除项，而是以个人纳税义务的 20% 税收抵免的形式予以减免。.

对于高收入纳税人而言，这意味着利息税收减免将降至20%。目前，个人处置带家具度假租赁资产所获得的资本收益，作为交易性资产，可能符合商业资产处置减免的条件：符合条件的收益，终身限额100万英镑以内，将按10%的税率征税。.

与普通住宅短期租赁一样，这项利息减免限制导致近50%的新购置出租房产（BTL）是通过有限公司进行的。我们预计，这种情况现在也会发生在新的度假屋租赁（FHL）交易中。有限公司的抵押贷款利息仍然可以作为租金收入的全额扣除项享受税收减免。.

对资本利得税的影响

作为投资资产，自 2025 年 4 月 6 日起，此类收益将按资本利得税 (CGT) 税率征税，标准税率范围内的利润税率为 18%，较高税率范围内的利润税率为 24%。.   

目前，出售带家具度假租赁房产所得收益可享受资本利得税递延优惠。如果购买符合条件的替代资产，则可以申请从新资产的计税基础成本中扣除资本利得，从而延缓该收益的纳税时间。此类优惠仅适用于强制收购情况下的投资性房产。目前，用于带家具度假租赁业务的符合条件的资产支出可享受资本补贴。.

作为住宅投资物业的出租，此类减免将于 2025 年 4 月 6 日起取消，但此类企业或许可以改为从利润中扣除更换家用物品的成本。.

养老金缴款情况如何？

目前，个人缴纳养老金可享受的税收减免仅限于以下两者中的较高者：3600 英镑或相关净收入的 100%。.

目前，出租带家具度假屋的利润被视为相关收入。因此，自2025年4月6日起，那些依靠出租带家具度假屋的利润来获得养老金缴款税收减免的个人可能需要寻求适当的建议。.

总结

虽然从2025年4月起，拥有带家具度假租赁房产的业主将失去一些重要的税收优惠，但那些选择在2024年4月6日之后出售房产的人将能够受益于住宅物业收益资本利得税税率的降低，该税率将从28%降至24%。

这些税收变化使得个人拥有度假租赁房产的吸引力降低，一些经营者现在可能会利用较高税率资本利得税的降低来出售房产。.

我们也预计部分房东可能希望考虑将度假租赁房产转让给有限公司。但是，我们提醒各位房东，务必事先咨询专业人士，以确定可能产生的资本利得税和印花税费用。.

这是否会导致乡村房屋的供应量大幅增加，或者长期住宅租赁市场更加繁荣，还有待观察。即使存在抵押贷款限制，如果经营得当且入住率良好，首套房租赁房产的收益仍然会高于普通的买房出租房产，那么房东为什么要出售房产或将其转为长期租赁呢？

如果您担心取消度假租赁房产税 (FHL) 制度的影响，请与我们联系。我们可以探讨您可以选择的方案，并帮助您以节税的方式构建投资组合。欢迎随时联系我们——英国房东税。

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