房东需要了解的ATED相关知识

年度住宅税（ATED）于 2013 年 4 月推出。它影响在英国拥有高价值房产住宅的非自然人。.

非自然人通常是指公司或特定的投资工具，例如单位信托或合伙企业，这些合伙企业包括公司和/或投资工具作为合伙人。.

住宅通常指房屋或公寓等居住场所，包括花园/场地以及场地内的建筑物。.

引入年度房地产开发税（ATED）是为了规避利用公司收购和持有房产以降低印花税土地税的行为。如果房产由公司持有，出售公司股份通常只需缴纳0.5%的印花税；而如果出售的是公司以外的房产，超过50万英镑的房产交易则至少需要缴纳15%的印花税土地税。在缺乏相关法律法规的情况下，出售房地产公司的股份往往是最常用的手段。.

年度房地产税 (ATED) 是根据房产价值等级计算的，这些估值必须每五年进行一次审查：

年度住宅物业税 (ATED) 申报周期为每年4月1日至次年3月31日。如果房产在4月1日已纳入ATED征收范围，则申报表和税款应于4月30日前缴纳。如果房产在4月1日之后纳入ATED征收范围，则申报表和税款应于房产购置后30天内缴纳。逾期申报将面临与税额挂钩的罚款和固定罚款。.

有些情况下可以享受税收减免，例如住宅用于商业用途出租，则无需缴纳年度住宅物业税 (ATED)。在这种情况下，仍然需要填写申报表并申请税收减免。.

2025/26年度的费用将基于2022年4月1日的估值，而2027/28年度的费用将基于2027年4月的房产价值。正如预期，估值应以公开市场价值为基础。如果房产仅在一年中的部分时间持有，则费用将按比例计算。.

如果估值被认定有误，英国税务海关总署 (HMRC) 有可能收取利息和罚款。如果房产价值在某个等级阈值的 10% 以内，HMRC 将应要求进行等级划分前的核查。.

对于错误，将按照 2007 年财政法案附表 24 的规定进行处罚，最高可处以 ATED 申报表中错误评估的税款的 100% 作为罚款。.

英格兰及威尔士特许会计师协会 (ICAEW) 宣布，英国税务海关总署 (HMRC) 正在调查某些年度住宅物业税 (ATED) 申报表中是否使用了正确的税率等级。.

持有英国房产的企业被要求核查ATED | ICAEW

在截至 2022 年 4 月的五年期间，住宅物业价格大幅上涨，英国税务海关总署 (HMRC) 显然希望借此传达一个信息，即他们正在调查使用不正确的估值以及由此导致的 ATED 税款少缴情况。.

未能正确申报 ATED 的弊端在于可能会造成高昂的损失，因此应寻求专家帮助以确保完全遵守相关规定。.

如果您对ATED有任何疑问，或需要帮助履行申报义务，请 联系我们——英国房东税

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