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在冠状病毒大流行爆发之前，英国租赁市场发生了一种转变，越来越多的房东从长期到短期到短期。
经过一系列不受欢迎的税收和监管部门的改变，许多房东将Airbnb等平台视为从其财产中赚钱的一种更简单的方法。
2020年1月，Arla Propertymark报告说，有23万间房东“很可能”转向短期租赁，其中38％的人已经这样做的人认为繁重的法规是他们离开了私人租赁部门的原因。
其他人则说，他们被他们提供的更大灵活性和更高租金的潜力吸引了他们。
然后，随着Covid-19对旅行和酒店业的损失，我们开始看到这种变化反转了，Airbnb房东将其财产转换为长期使用。
但是，对于Airbnb来说，这并不是故事的结局。尽管大流行面临挑战，但该公司似乎正在逐渐康复，现在正在美国公开上市。
因此，如果您正在考虑以Airbnb房东的身份启动 - 或者您已经在Airbnb上托管，但想确保您不会错过 - 我们总结了使用该平台的主要税收优势。
如上所述，最近几年已经看到了对购买收入征税的方式进行了一些变化，对于某些人来说，从其财产中赚取利润较低的人。
这些变化之一是减少抵押贷款利息。在2017年4月之前，买入销售房东有可能从租金收入（包括抵押贷款支付）中扣除其财务成本，以减少其税单。
这种救济逐渐被淘汰，并替换为基本利率税收抵免。在2017/18年度，房东可以扣除其财务成本的75％，在2018/19年度，他们可以扣除50％，在2019/20年，他们可以扣除25％。
截至2020/21，房东不再扣除其任何财务成本，而是对他们获得20％的税收抵免。对于更高和额外的纳税人，这可能会对他们的税单产生重大影响。
这些更改通常不适用于Airbnb房东，只要您的财产符合带家带来的假期出租的资格即可。
您的财产在英国或欧洲经济区，则有资格作为带有家具的假期，有足够的家具来进行正常职业，并且可以在商业上出租 - 因此您必须打算获利。
它还必须在纳税年度内满足三个入住条件：
Covid-19限制了在2020/21年允许的可能性，希望政府能放宽规则。否则，一些房东将发现今年很难获得资格。
如果规则不放松，则如果财产有资格为前几年的带有家具的假期，您可能有资格要求一段宽限期选举。如果您有许多属性，那么您也许可以进行平均选举，但这确实意味着您必须平均所有属性105天。
请记住，如果您的财产位于大伦敦，由于该地区的Airbnb预订限制为90天，它可能不可能成为带有家具的假期。
如果您的财产符合HMRC的条件，您将能够从税前的利润中全额扣除抵押贷款利息，但您还可以获得其他一些税收优势。
您可以为家具，设备和固定装置等物品索取工厂和机械资本津贴。如果您决定出售该物业，则可以使用交易者的资本利益减免，例如汇总救济，商业资产处置救济（以前是企业家的救济）救济，以供商业资产和贷款的贷款。
另外，您的利润将算作“相关收入”出于养老金的目的，因此，当您使用这些收入来缴纳养老金时，您可以从税收减免中受益。
另一方面，与标准的住宅租金收入不同，带家具的假期并不能免除增值税。如果您的营业额超过了2020/21英镑的增值税注册阈值，即85,000英镑，则需要注册增值税和文件季度数字收益。
另外，如果您要在自己的家中放一个房间，则可能有资格获得租用房间计划，这使您在2020/21的免税门槛高达7,500英镑。
如果其他人（例如联合所有者）通过在同一房屋中让住宿来获得收入，那么该门槛将减少到3,750英镑。
该计划的缺点是，如果您使用它，则不能索取与租赁相关的任何费用 - 因此，如果您的财产收入超过了救济的限制，则需要确定该计划是否值得。
为了使您放任的住宿必须是您主要房屋的家具的一部分。如果您在国外居住时允许您的房屋，则不能使用该计划，并且不能将其用于商业目的，例如办公空间。
如果您的房屋已转换为单独的公寓，则该计划也不可用。
如果您有资格，而您的租用收入的总收入则在租用的限额下，则收入将自动免税。如果您的总收入超过限额，则可以通过纳税申报表选择该计划，或者选择避免使用并扣除费用。
请记住，您不能与1,000英镑的财产津贴同时使用此计划。
请拨打0800 907 8633 、通过tax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表与我们讨论您的 Airbnb 房产的税务。
如果您喜欢这篇文章，那么为什么不阅读我们的下一篇关于房东如何选择好的租赁代理的呢？
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