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嗨，我是西蒙。
我是英国房东税的董事，也是房东，就像您一样。财产之所以如此有吸引力的投资的原因之一是因为它不仅有潜力为您提供财务奖励，而且在您离开后也为您的家人提供了奖励。继承税可以消除该遗产，但有一些方法可以减少其影响。与我们交谈以了解更多。
与传统的租金相反，Airbnb主持人的时间表快节奏，客人全年来和临时。根据买入，让租户通常每次签署6个月，并保证肖道租赁。
HMRC班级允许在Airbnb等门户网站上使用带家具的假期LET的财产，这具有一些显着的税收优势。您必须符合以下标准： -
该财产必须在纳税年度至少105天
该物业必须在纳税年度至少允许210天
不得让同一个人/组织不休息超过31天
无论您决定哪种选择，如果您手头有专业的财产税顾问来应对税收和财务计划，那么您的压力也会减少，总体上更加有利可图。Airbnb物业经理的职业。
灵活性是短期出租的主要优势。如果您想进行翻新，甚至想在客人之间的住宿之间花一些时间在您的财产上，可以随时这样做。
此外，根据您的财产的地点，可能的费率可能高于租金的费用。如果在Airbnb上列出您的财产，如果它位于高需求区域，则可能是非常有利可图的。
此外，受到最近减少抵押贷款利息和租赁减免的房东可能会受益于某些税收优势。
三种特定的税收减免尤其突出：
第一个。全部抵押贷款利息支付是可以纳税的。 Airbnb通常被贷方视为一项企业，因此利率可能高于传统购买财产的利率。
其次，固定装置和配件从第一天起就可以获得资本津贴。这与购买到LET的属性相反，在购买元素中，通常仅允许固定装置和配件作为替换成本。构成固定装置和配件的是税收的专业领域，在某些情况下，从锅炉系统，电气接线到门铰链螺母和螺栓都被归类为固定装置和配件。因此，资本津贴索赔可能非常重要，导致在某些情况下最多3年没有所得税。在这一领域获得专业税务建议肯定是值得的。
第三个是对企业资产处置的缓解。换句话说，如果您出售Airbnb，则可能有资格将收益征收仅10％。与当前的18％或28％的资本利得税率相比，节省可能是可观的。此外，如果您拥有一个以上的Airbnb，则可以单独出售每个物业，并且仍然要求企业资产处置救济。不过要当心，这不是自动权利，HMRC在许多情况下否认了这种减免税，因此至关重要的是，您必须先评估您的特定情况
例如，有许多适用于财产的税收规则与适用于零售业务或个人理财的税收规则不同。
购买或出售财产时，您应考虑印花税和资本利得税，以及特定于该物业的费用，津贴和救济。
与通才会计师合作通常不足以从您的Airbnb财产中获得最大收益。
自己是房东，我们了解财产税的来龙去脉，并为客户提供直接，宝贵的建议。我们有信心，在与我们进行咨询之后，您将立即看到为什么与专家合作可以节省您000英镑。
在大多数情况下，是的。
如果您作为个人而不是有限的公司，您通过Airbnb赚取的钱被认为是应纳税收入。
只要您的应税收入超过个人津贴，在2022/23和2025/26之间每年为12,570英镑，您将以您的边际税率收取费用。
根据您的情况，根据您的情况，Airbnb收入也可能是免税的，具体取决于您有资格的津贴和救济。
如果您仅在经营Airbnb业务的情况下支付费用，则可以在税前从收入中扣除。
一些例子可能是：
指南中了解有关从租金收入中扣除费用的更多信息。
每年，从土地或财产中获得收入的任何人都可以要求1,000英镑的津贴，而不是要求其实际费用。如果您共同拥有财产，而不是根据您的租金总收入份额共同索赔费用，则全额1,000英镑可获得。
那些有资格获得此收入的年度总收入为1,000英镑或以下的人不必向HMRC报告此收入。
您也可能有资格：
租用房间计划，可让您从总租金收入中扣除最高7,500英镑的税款，而不是支出，只要您居住在住宅中，而租户占据了租金。由于租金津贴的结果，不能从总租金收入中扣除支出的份额。
带家具的假期莱特斯也有几种税收优势。
我们在有关Airbnb的税收优势的博客文章中更详细地讨论了此主题。
通过各种方法，可以在不拥有财产的情况下创建Airbnb业务。以下是要考虑的一些选择：
1。租赁：您可以从房东租用财产，然后将其转租在Airbnb上。但是，重要的是要检查您的租赁协议条款并确保允许转租。
2。财产管理：另一种选择是向现有的Airbnb主机提供物业管理服务。这涉及管理他们的清单，访客沟通，清洁和其他任务，以换取费用或租金收入的百分比。
3。合资：您可以与拥有适合Airbnb的财产的人建立合作伙伴关系。在这种安排中，您将处理业务的管理和营销方面，同时与财产所有人分享利润。
4.租赁协议：一些房东可能开放签订租赁协议，使您可以在其财产中经营Airbnb业务。这可能是双赢的情况，因为它为房东提供了稳定的租金收入，并允许您经营Airbnb业务。
除非您有计划许可，否则在大伦敦将您的Airbnb物业租赁超过90天是非法的。一旦Airbnb达到了限制，预订就会自动阻止。
大伦敦的财产没有资格成为带家具的假期，这对于您的税务事务很重要。
在某些情况下，是的。
通常，如果您从英国的财产中赚钱，则将其征税为租金收入而不是交易收入。
作为房东，您必须处理维修，干净的公共区域并处理公用事业账单，该账单并不是HMRC认为的业务活动。
该规则的例外是提供假期租金。如果您的财产符合家具度假租金的条件，则您的利润将被视为赚取的收入。
如果您合并了Airbnb业务的规则将有所不同。出于税收目的，您不会被视为自雇人士，而是您有限公司的雇员 - 即使您是唯一运行它的人。与就业收入一样，您的薪水将被同样征税，而股息将分别征税。
有限公司的董事或纳税年度收入超过1,000英镑财产津贴的任何人都必须在HMRC进行自我评估，并在下一个纳税年度1月31日之前提交纳税申报表。
在某些情况下，有限公司可能会征税，因为他们以公司利润为19％（该利率可能从2023年4月1日起增加，但通常仅在利润超过50,000英镑时），与您的收入水平相比，所得税税率为20％，40％或45％。
根据您的喜好，您可以通过薪水或股息付款。
如果出现问题，公司可以保护您的个人资产，因为其财务状况和债务与您的财务状况分开。
有限公司的董事确实承担了新的行政责任，包括向公司房屋提交帐户以及向HMRC提交公司纳税申报表。
此外，如果您想使用已经拥有的属性，事情可能会变得非常复杂。将您的财产转移到有限的公司时，可能会产生印花税和资本利得税费，而公司抵押贷款的利率可能很高。在您做出此决定之前，我们建议您联系以获取专业建议。
是的，即使您有抵押贷款，您也可以采用房屋。但是，重要的是要注意，要记住一些考虑因素：
- 抵押贷款人的批准：在Airbnb上列出您的财产之前，建议您与抵押贷款人联系，以确保您不会违反抵押协议的任何条款或条件。一些贷方可能有限制，或者要求您切换到其他类型的抵押贷款。
- 保险：至关重要的是要告知您的保险提供商您打算采用财产的意图。他们可能要求您调整政策或获得额外的保险，以防止与短期租金相关的任何潜在风险。
- 税收影响：在Airbnb上出租您的财产可能会影响税收影响。您可能需要在纳税申报表上报告您从Airbnb赚取的收入，并可能缴纳税款。另一方面，您也可能有资格获得与Airbnb托管有关的某些税收减免和津贴。建议咨询税务顾问，以了解您的特定税收义务和福利。
- 地方法规：必须熟悉可能适用于您所在地区短期租金的任何当地法规或限制。一些城市或社区可能有有关租金持续时间和频率的具体规则。
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