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1。取得联系
电子邮件或给我们打电话。
我们可以掌握您的个人情况，讨论我们需要的记录并确认我们的费用。
2。向我们发送您的记录/信息（我们将完成其余的）
通过电子邮件向我们发送您的信息和文档，发布或上传到我们安全的在线客户端门户网站
3。批准，我们将将其全部提交给HMRC
您会得到一个专门的会计师，他们将与您合作，以使一切正确，并通过详细的计算向您发送纳税申报表的完整副本。签署后，我们将向HMRC进行文件。
作为英国领先的财产税专家之一，我们每年为房东准备数千份纳税申报表。我们对所有收入规则和允许的费用有深入的了解，因此您可以确信所有情况都会按时正确处理，而不会出错。
每个客户的情况都是独一无二的，因此我们将您的财产视为您财务状况的一个方面。您会通知您是否有权获得津贴或税收减免，我们将确保他们声称。此外，我们可以讨论节省您的财产所有权和管理资金的方法。
我们报价的费用是您支付的费用。没有隐藏的其他费用。只是清除价格。
大多数人首次拥有除主要房屋以外的财产是通过此过程。出售它并拿出现金似乎很诱人，但是在这些日子里，历史悠久的低利率也有一个长期的收入来源也很有意义。您应该出售还是让您的财产？借助我们的纳税申报服务，您将没有问题做出此决定。
如果您俩都拥有自己的地方并决定一起生活或结婚，那么您会发现自己有一个备用的地方。通过这种方法进入租赁业务是赚钱的好方法。在这种情况下，我们不仅可以管理您的纳税申报表，而且还可以提供联合所有权和税收计划建议。
如果您认为自己的资本可能会为您努力工作，则投资物业可能是一个不错的选择。您可以测试水域，看看您是否喜欢通过购买单一购买公寓或房屋来成为房东。让我们指导您一路上，提供合理的建议并提供所需的支持。
绝对 - 这也很重要。财产收入页面需要包含在您的自我评估纳税申报表中。如果您过去尚未提交自我评估申报表，则必须在纳税年度结束后的10月5日之前通知HMRC这一新收入来源。如果您未能及时通知或披露收入，您可能会受到处罚，或者在极端情况下受到起诉。
如果HMRC不知道任何收入来源（不包括免税储蓄和ISA），那么如果后来发现的话，就不会将其视为逃税。
HMRC有多种方式捕获不宣布其租金收入的房东，如以下在国家出版社发表的文章所示： 《卫报》 29/05/07
来自单独财产的净租金收入应对您征税。另外，如果您和您的伴侣共同拥有该财产，那么产生的任何收入都将平均分配。在大多数情况下，这将是50:50分。您的税收将分别为你们每个人计算。
同样，我们假设在扣除允许费用之前，每个月的租金为600英镑。在获得应税租金收入之前，与允许您的财产有关的任何费用都可以从收到的租金中扣除。
这些只是可扣除费用的几个例子，尽管这远非详尽的清单：
抵押贷款和其他融资成本的利息（限于大多数住宅物业的基本所得税税率）
维护和维修
费用，
以代表租户代表
租户理事会
如果您的允许支出超过您的租金收入，则无需支付所得税。您将因租用财产而蒙受年损失，该财产可以从未来的利润中扣除并扣除。
想象一下，该物业仅属于您，您每年从就业中赚取25,000英镑，而您的应税租金在扣除费用后每年从100英镑到1,200英镑不等。如果您是较低利率的纳税人，则必须为240英镑的租金缴纳税款，约为20％。
为了确保您有足够的钱来支付税单，您可能需要考虑将此金额搁置一旁。较高的收入水平意味着更高的有效税率，这意味着您可能支付超过20％的税款。
你不能。这是对这个问题的简短，直接的答案。
您对财产收取的租金是否与租户有关，无关紧要。相比之下，如果您要租用低于市场价值的物业，则不能将损失设置为其他租金利润，但只能将它们推向抵御该租户赚取的租金利润。
根据情况，是的。在决定走这条路之前，您应该考虑以下因素。
个人的所有权类型（仅英格兰和威尔士）
唯一所有权
一个人以自己的名字拥有财产，收入和资本收益应对该个人征税。出于税收目的，不可能与配偶或民事合伙人分享收入和收益。
联合所有权（联合租户）
共同所有权意味着该财产是共同拥有的，如果共同所有权的所有者死亡，则该财产将自动归还其余所有者。直到最后一个幸存的所有者成为唯一的所有者之前，不可能将联合财产留在遗嘱中。同样，由于个人有权获得收入和资本收益平等的股份，因此他们不能选择以不同的方式共享收入。结果，请注意。例如，重要的是要确保您在与朋友共同购买财产时拥有共同的共同所有权。
共同所有权（租户共同）
在这种情况下，个人拥有一部分财产。比例可能存在平等的份额或差异。其中一名租户去世后，该租户的份额进入了他们的财产，并按照他们的意愿或遵守遗嘱法则处理。对于共同所有权和未婚/民事合作伙伴，收入和收益是在所有者之间按比例分配的。作为夫妻/民事合作伙伴，除非双方都根据其实益所有权宣布分裂，否则收入被视为平等共享（无论有益所有权）。收益将遵循实益拥有。
由于上述结果，这里有一些节省资本利得税的方法
如果一个配偶以自己的名义拥有，而另一个人尚未在该纳税年度使用其CGT豁免，则将财产转移成联合名称是一个好主意。这应该是通过谨慎完成的，因为HM收入和海关可能会在出售前不久进行交易无效。每个配偶的纳税申报表还必须包括财产转让后获得的任何收入，这可能会增加所得税。此外，该财产需要被传达为联合名称。
通常不，不。通常，租金收入业务的损失只能将其延续，以抵消同一业务的未来利润。如果您的其他收入可能会抵消损失，如果商业租赁中盈余资本津贴造成的损失。
对于这个非常普遍的问题，我们写了一篇单独的文章，这是任何房东必读的文章，无论他们拥有多少财产。
不，简而言之。但是，材料显然是可扣除的。您还应该能够扣除前往该物业的旅行费用，前提是您仅与即将到来的物业租赁有关。对于在该物业上工作的时间，您不能扣除任何事情。
截止日期为纳税年度结束后的1月31日。因此，对于2024年4月6日至2025年4月5日期间获得的收入，您的在线纳税申报表必须在2026年1月31日之前提交。纸质纳税申报表的截止日期为2025年10月31日。
是的，中介费是合法支出，可以抵扣您的租金收入。这包括中介收取的租客寻找服务费、管理费，甚至库存成本。
您不再直接从租金收入中扣除抵押贷款利息。取而代之的是，您将根据利息支出获得 20% 的税收抵免。这对高税率纳税人影响最大，基本税率纳税人通常不会受到影响。
如果您的年租金总收入（扣除相关费用前）低于1,000英镑，通常可以享受房产免税额，无需注册。如果您的年租金总收入高于1,000英镑，即使您出现亏损，也需要向英国税务海关总署（HMRC）注册。
典型的允许费用包括：
始终保留收据并确保费用全部用于租赁。
即使您不欠税，英国税务海关总署也会立即罚款 100 英镑。3 个月后，罚款金额会逐渐增加，从每天 10 英镑开始，最高可达一年 1,600 英镑。逾期付款还可能产生利息和罚金。请务必遵守截止日期，以避免不必要的费用。
您需要填写自我评估税表的“财产”部分 (SA105)。这部分包括您的总租金收入、可抵扣的支出以及任何利润或损失。如果您共同拥有房产，则只需申报您的份额。
是的。只要您在英国税务海关总署 (HMRC) 注册了自我评估，即使您的房产出现亏损，您每年也需要提交纳税申报表。亏损可以结转，因此为了减少未来的税单，这样做是值得的。
通常不会。这会被视为资本支出，并增加了一些之前不存在的东西。但是，您在出售房产时可以用这些费用来抵扣资本利得税。正在进行的维修，例如修理损坏的散热器、更换旧窗户或锅炉，仍然是允许的。
英国税务海关总署 (HMRC) 正在严厉打击未申报租金收入的行为。如果您拒不申报，可能会面临高达所欠税款 100% 甚至更高的罚款（情况严重者甚至会更高）。建议您主动申报，并积极参与 HMRC 的“房产出租”活动，这可以减少罚款。
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