出租房产的损耗津贴

损耗津贴

关于折旧津贴的申报规则现已发生变化。在带家具的出租房中，家具的磨损在所难免。房东迟早需要更换这些家具。从税务角度来看，针对更换家具的费用。这些规定仅适用于住宅出租房，不适用于带家具的度假出租房。

初始费用不予减免

该救济措施的特点是，救济对象是更换物品的费用，而不是提供该物品的初始费用。.

状况

更换家用物品的费用可享受税收减免，但须满足以下条件：

1. 个人或公司从事房地产业务，其中包括出租至少一套住宅房屋。.
2. 房屋内原有的旧家用物品被新的家用物品取代，新的家用物品专供租户使用。旧物品不再供租户使用。.
3. 根据“完全且专属”规则，新项目的扣除并不禁止，但成本扣除则被禁止。这种情况要么是由于权责发生制下的支出属于资本性支出而非收入性支出，要么是由于收付实现制下的资本支出规则禁止扣除为普通住宅物业提供的、变更或处置的资本性项目。.
4. 新物品未申请资本补贴。.

条件3和4确保同一笔支出不会获得两次救济。只有在无法获得其他救济的情况下，才能根据家庭用品更换规则获得救济。.

国内物品

家用物品是指供家庭使用的物品。英国税务海关总署 (HMRC) 提供以下家用物品示例清单：

• 可移动家具，例如沙发、桌子和床架；
• 家具，例如窗帘、地毯和毛毯；
• 家用电器，例如冰箱、冰柜和洗衣机；以及
• 厨房用具，例如餐具、陶器和刀叉。.

家用物品可享受税收减免，而固定装置则不能。固定装置是指固定在房屋上并成为房屋一部分的设备，例如锅炉或作为供暖系统一部分安装的水暖散热器。.

同类替换

在计算财产收入业务的应税利润时，同类替换的成本可以作为扣除项予以抵免。此外，处置旧物和购置新物的任何费用（例如，运费）也可申报抵免。申报的抵免额必须扣除出售旧物所得的任何收益。.

如果替换品优于原品，则扣除额仅限于与原品同等规格的替换品的成本。例如，如果用一台冰箱冷冻一体机替换了一台普通冰箱，而这台冰箱的成本低于新冰箱的成本，则房东可以扣除同等规格冰箱的成本。.

您是否需要帮助了解哪些项目可以申报，哪些项目不能申报？请点击此处下载我们的房产税指南，查看您可以从租金收入中申报的全部项目清单。.

房产所得税指南

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