新房东登记服务：2026年12月之前您需要了解的信息

房东合规更新

如果您选择在英格兰以担保租赁或监管租赁的方式出租房产，则需遵守一项新的合规要求。作为《租户权利法案》改革第二阶段的一部分，政府将推出新的房东注册服务（正式名称为“注册您的出租房产”），房东将被要求注册自己及其所有相关房产。以下几点非常重要，您应在规定时间内采取行动。.

新房东登记服务要求

如果您允许将房产以有保障或受监管的租赁方式出租，则您必须在新房东注册服务处注册您本人和该房产。但也有一些例外情况；根据《2023年支持性住房（监管监督）法案》的定义，提供豁免支持性住房的房东无需注册。.

自2026年12月起，每处房产每年需缴纳65英镑的费用，且必须每年续费。费用可通过网上缴纳，但也会为有需要的房东提供其他缴纳方式。.

区域推广及截止日期——西米德兰兹郡首批

这项注册服务将在英格兰逐步推行，首先于2026年12月15日在西米德兰兹郡启动。注册依据是您出租房产的所在地，而非您的居住地。当这项规定在您所在地区生效时，您将有三个月的时间进行注册，之后地方议会才能开始采取强制措施。如果您在多个地区拥有房产，只要每处房产都符合其所在地区的注册截止日期，您就可以从2026年12月15日起注册所有房产。.

您需要提供的信息

注册时，您需要使用 UK One Login 账号。您需要提供个人信息以及每处房产的相关信息，包括：

• 房产地址、卧室数量和居住人数
• 租金金额及其计算方法。.
• 证明符合健康和安全标准的证据，包括燃气安全记录、电气安全证书（EICR 或 EIC）和有效的能源性能证书（EPC）。

机构或代表房东行事的个人（例如律师、遗嘱执行人或受托人）需要提供有关机构或其职务的更多详细信息。即使您聘请了租赁代理，您仍然需要负责启动注册程序，尽管您的代理可以为您上传部分信息。.

组织房东和有限公司

注册要求不仅限于个人房东。如果您通过有限公司或其他机构出租房产，除了代表该公司进行注册的个人之外，该公司也必须通过该服务进行注册。.

对于机构房东而言，所需信息比个人房东更为详尽。您需要提供：

• 组织的名称及其法律实体类型
• 已注册的地址（不能是邮政信箱）、电话号码和电子邮件地址
• 公司注册处注册号，如果该组织拥有此注册号的话。
• 如未提供公司注册号，则需提供所有董事或其他管理机构成员的姓名、出生日期和地址。
• 代表机构完成注册的个人的姓名、出生日期、电子邮件地址和电话号码，以及机构内指定联系人的姓名、出生日期、电子邮件地址和电话号码。

如果贵公司拥有多处房产，每处房产仍需单独注册，每年65英镑的费用按房产而非公司收取。如果您通过多家公司持有房产组合，则每家公司都需要单独注册。.

如果您正在考虑或已经开始重组您的房产持有方式，那么就值得为此做好规划，因为除了公司所有权结构通常的税务考虑之外，它还增加了一个合规步骤。.

为什么这很重要

目前，只有已出租或在推广期内出租的房产才需要登记。根据未来的立法，房东在出租空置房产前也需要进行登记，并且广告中必须包含唯一的房东和房产标识符。地方议会将利用该登记册作为执法工具，未来租户也可以在租房前查询房东是否遵守相关规定。.

请注意：本文解释的是住房、社区和地方政府部根据《租户权益法案》引入的一项住房合规要求。该要求独立于您对英国税务海关总署 (HMRC) 的纳税义务，且是对其的补充。错过注册截止日期可能会导致罚款，并可能受到当地议会的进一步执法行动，因此我们建议您提前记下您所在地区的截止日期，尤其是在您拥有跨多个地区房产的情况下。.

Thandi Nicholls Ltd
创意产业中心
Glaisher Drive
伍尔弗汉普顿
西米德兰兹
WV10 9TG