深入剖析近期资本利得税减免政策

终于到了重头戏，也是我们翘首以盼的时刻。财政大臣宣布降低住宅物业出售的资本利得税。与其他资产收益相比，房产收益的税率通常较高，而此次下调后，高收入人群的房产收益税率将从28%降至24%。.

这肯定是件好事吧？我们多年来一直认为，这种额外的税收会对市场产生反作用，实际上会阻碍股票的正常出售，锁定原本可以再投资的资金。这无疑是常识的一次重大胜利。.

或许如此，或许并非如此。.

降税当然值得欢迎。住宅物业收益税率原本就不应该比其他应税资产高出40%。将税率降至24%固然有所改善，但这并非问题的全部。.

过去几年，政府一直在稳步降低个人在资本利得税生效前可享受的免税收益额度。2022/23财年为12,300英镑，如今已降至6,000英镑，而从4月起将进一步降至3,000英镑。这意味着，即使资本利得税率为28%，房东出售房产并获得收益后，仍可能比两年前缴纳更多税款（税率为24%）。.

例如：

特里在 2022 年出售了一处房产，获利 10,000 英镑。.

他是高收入纳税人，因此任何应税收益都将缴纳 28% 的税。.

他享有12300英镑的免税额度。因此，他的收益无需缴纳资本利得税。.

另一方面，June 在 2024 年 4 月出售了一处房产，实现了同样的 10,000 英镑收益。.

作为高收入纳税人，她现在需要为任何应税收益缴纳 24% 的税款。.

她享有3000英镑的免税额度，因此需要就其7000英镑的收益缴纳资本利得税。所以，她的资本利得税应缴税额为1680英镑。.

减税 4%，却导致税收增加四位数。.

只有超过 67,000 英镑的房产收益，在 2024 年 4 月之后才会比两年前缴纳更少的资本利得税。即便如此，优惠幅度也微乎其微。如果您对此有任何疑问，请联系我们——英国房东税。

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