PRR：频繁搬家须知—

PRR：关于频繁搬家，你需要知道些什么

2024年10月21日

有时，纳税人会在相对较短的时间内从一处房产搬到另一处房产。从英国税务海关总署 (HMRC) 的角度来看，问题在于：这种房产搬迁是否构成一系列关联交易，表明纳税人试图钻主要居所减免规则的空子以规避资本利得税；或者，每次搬迁是否都是纳税人真正将其作为主要居所居住。.

必须非常仔细地考虑每个案件的事实情况。.

在 Ives [2023] UKFTT 968 (TC); [2023] TC 08989 案中，纳税人是一名建筑商，在五年内买卖了三处伦敦住宅房产。.

林默尔房产：该房产于2008年购入，原为两套公寓。艾夫斯先生进行了大量的改建工程，随后于2010年将该房产作为一套住宅以177.5万英镑的价格售出，获利101.5万英镑。.
旺兹沃思房产：这处房产于 2010 年以 75 万英镑的价格购入，经过大规模翻新后，于 2012 年以 150 万英镑的价格售出。他从中获利 75 万英镑。.
克朗达斯房产：这处房产于 2012 年以 173 万英镑的价格购入，经过大规模翻新后，于 2013 年以 325 万英镑的价格售出。他从中获利 152 万英镑。.

艾夫斯先生声称，每处房产都经过翻新改造，旨在成为家庭住宅。在翻新期间，他一直住在每处房产中。然而，他的妻子只有在房产适宜居住后才会搬进去，而这通常需要相当长的时间。他表示，这三次搬家的原因是为了离家人更近。.

他表示，购买第一套房产（Ringmer）的资金原本计划来自出售之前的家庭住宅。然而，那套房产并未售出。因此，艾夫斯先生在将两套公寓改建成一套住宅后，接受了该房产的优厚报价，并从中获利超过100万英镑。.

他在旺兹沃思买的房子简直是“一场灾难”。他补充说：“那里很吵，而且停车位不足。” 经过大规模翻新后，他以150万英镑的价格将其售出，获利75万英镑。.

在他购买了第三处房产康达斯之后，他的成年子女开始搬迁，所以他们决定再次搬家。.

艾夫斯先生没有为总计 328.5 万英镑的收益缴纳任何税款。他表示，他没有进行房地产交易，每笔收益都因出售其家庭住宅而免税，并且每笔收益都可以享受个人退休金减免，因此应缴纳的资本利得税为零。.

英国税务海关总署（HMRC）对此并不认同。他们认为他从事房地产交易，并声称他欠缴71.5万英镑的所得税和28.3万英镑的罚款，即约100万英镑。HMRC表示，如果他没有从事房地产交易，则需缴纳40万英镑的资本利得税和16万英镑的罚款。.

艾夫斯先生向土地审裁处提出上诉。他从家人和朋友那里获得了证据，证明他布置了这三处房产，并在所有房产中举办过晚宴，还接待过过夜的客人。.

法官裁定，他购置这些房产并非出于短期牟利的目的。艾夫斯先生向法官解释说，他购置这些房产是为了作为家庭住宅。因此，这些交易并非交易性质。他一直将这些房产作为主要住所，所以无需缴纳资本利得税。.

法官裁定艾夫斯先生胜诉，并表示：

根据艾夫斯先生的证词，他搬进这些房产的目的是为了长期居住。根据他的证词，家具一到位就搬进了这些房产，之后他便开始享受这些房产带来的舒适生活，尽管时间并不长。.

“证人提供的关于家具何时搬进各个房屋以及何时被用作住所的证词并没有具体说明日期，但一些证人确实提到他们出于社交目的去这些房屋时发现里面已经布置好了家具。”

法官认定，“艾夫斯先生与林默、旺兹沃思和克朗丹斯进行交易所产生的利润不是交易利润；而是投资收益，因此应享受永久居留权”。.