仅适用于非居民个人的印花税税率

印花税土地税 (SDLT) 是对在英格兰和北爱尔兰购买或购置超过一定价格的房产或土地征收的一种税项。非居民购买所有价格超过 40,000 英镑的住宅房产，需额外支付 2% 的附加税。如果房产是第二套房产且价格超过 40,000 英镑，则税率将在包含 2% 附加税的标准税率基础上再加 5%。如果房产或土地位于苏格兰或威尔士，则适用不同的税种。.

如果非居民与英国居民共同购买房产，则附加费适用于整个购买过程，而不仅仅是归属于非居民个人的购买价格部分。.

印花税中“非居民”的定义与其他税种的定义不同。如果个人在购买日期前12个月内未在英国（包括苏格兰和威尔士）居住至少183天，则该个人被视为印花税非居民。但是，如果该个人在购买日期后两年内的任何连续365天内在英国居住至少183天，则可以申请退还2%的附加税。这适用于之前居住在国外后返回英国或移居英国的人士。.

英格兰和北爱尔兰住宅物业印花税土地税率（仅限非居民）

如果您购买的是第二处房产，则需缴纳更高的印花税。如果您已拥有一处房产，则需在标准印花税税率的基础上额外支付 5%。该税率不适用于购买价格低于 4 万英镑的房产，也不适用于购买房车、移动房屋和船屋。.

如果您正考虑购房，我们强烈建议您阅读这些常见问题解答，以找到针对您具体情况的答案。如果您仍然感到困惑，请不要妄下断言，务必联系我们，在采取任何行动之前确认印花税的具体情况。.

以下情况不适用较高税率和附加费：
1. 房产价值低于 40,000 英镑；
2. 房产兼具住宅和非住宅用途（例如，楼下是商铺，楼上是公寓）。

转让有未偿抵押贷款的房产

共同拥有房产的业主可以约定由其中一人接管他们最初共同购买的房产的所有权，包括任何未偿还的抵押贷款。如果转让的未偿还抵押贷款份额加上任何对价超过 40,000 英镑，则即使没有实际的资金交换，也需要就转让房产份额中属于未偿还抵押贷款的部分缴纳印花税。如果个人从其配偶/民事伴侣处购买房产，且双方共同居住（他们不必居住在转让的房产中），则无需缴纳 5% 的额外印花税。.

赠与房产无需缴纳印花税，前提是赠与房产不涉及未偿还的抵押贷款。如果抵押贷款金额超过 4 万英镑，则可能需要缴纳印花税。.

苏格兰和威尔士住宅物业土地交易税率

苏格兰和威尔士的相关费率可在以下位置找到。.

苏格兰– 土地及建筑物交易税 – https://revenue.scot/taxes/land-buildings-transaction-tax

威尔士– 土地交易税 – https://gov.wales/land-transaction-tax-calculator

UKLandlordTax.co.uk 是 Thandi Nicholls Ltd Accountants 的交易名称，注册办事处：Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG。.

在英格兰注册。公司编号：7319439。董事：SS Thandi BA