出售或开发您房屋的一部分

这是你的立场吗？

你住在一处带大花园的房产里。你已经进行过调查，并认为你可以出售其中一部分用于房地产开发。.

你如何决定，可能会决定你是无需缴税还是需要缴纳巨额税款。.

我们先来说说你不应该做什么…….

1. 先卖掉你的房子，再卖掉开发用地。
2. 出售前，请将开发用地围起来或将其与花园的其他部分隔开。.
3. 在出售之前，请勿将开发用地用于除您自己私人住宅居住以外的任何其他用途。.
4. 让这块开发用地闲置下来。.

上述任何行为都将导致您失去开发用地的主要私人住宅税收减免。如果您的房屋和花园总面积超过半公顷（约1.25英亩），您可能无法享受主要私人住宅豁免。我们强烈建议您就此寻求专业人士的指导。.

你应该这样做…….

我们推荐以下两种方法。.

1. 您或许可以考虑直接出售土地，这样就不会触犯上述任何规定。土地出售将适用与您的房屋相同的私人住宅豁免原则。.

2. 虽然以上内容简单明了，但显然您无法参与地块开发的任何利润分成。因此，您需要权衡这与您参与开发无疑需要投入的时间和精力。.

如果您决定自行开发，您可以搬入新房产并将其设为您的主要住所。之后的任何出售都将免税。您的旧房可以在您搬出之日起9个月内随时出售，仍然符合主要私人住宅免税的条件。.

只要您在房屋开工建设之日起一年内入住，您的新房即可完全享受主要私人住宅豁免。您必须真正将新房作为您的主要住所。如果您在入住后立即或不久后出售房屋，英国税务海关总署 (HMRC) 可能会将所得利润视为交易收入，届时您需要缴纳所得税和国民保险。.

我们再三强调，如果您正在考虑进行此类开发，寻求专业建议的重要性不言而喻。.

UKLandlordTax.co.uk 是 Thandi Nicholls Ltd Accountants 的交易名称，注册办事处：Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG。.

在英格兰注册。公司编号：7319439。董事：SS Thandi BA