房产改建增值税退税

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如何就商业场所改建为住宅用途申请增值税退税

城市更新计划旨在帮助房屋翻新者和开发商，该计划最初于2001年推出，并于2002年进行了扩展。然而，这项计划常常被忽视，时至今日，房东、建筑商和开发商对其仍然知之甚少。因此，许多翻新房屋的房东仍然错误地支付了全额20%的费用，错失了节省15%翻新成本的机会。.

该计划最初被称为城市更新计划，实际上适用于所有符合条件的建筑物，无论其位于何处。该计划旨在对现有住房改造工程提供较低的增值税税率（5%）。

如果您符合以下条件，则可享受 5% 的优惠税率：

将非住宅建筑改建为住宅建筑，例如将谷仓或仓库改建；
改变房产内“单户住宅”的数量，例如将一栋大型老房子改建为 2 套公寓，将单间公寓改回单户住宅；

将公寓或房屋改建成单间公寓；

翻新已空置三年或三年以上的住宅物业；或
将房屋改建为仅用于“相关住宅用途”，例如儿童之家或老人之家（但开发商必须向建筑商提供证明，以确保较低的增值税税率）。

然而，其中也存在一些复杂情况。例如，如果您正在翻新一栋公寓楼，并且更改了部分楼层的公寓数量，而其他楼层则保持不变，那么优惠税率将仅适用于建筑物的特定部分。.

举例来说，假设你有一栋三层楼的建筑，每层有两套公寓。.

顶层由两套公寓改建成一套公寓，因此符合 5% 的优惠税率，因为您改变了公寓的数量。.

一楼的公寓只是进行了翻新，但公寓数量没有变化，因此不能按优惠税率申请该楼层所进行工程的增值税抵扣。.

底层由两套公寓改建成了三套公寓。因此，这项工程可以享受5%的增值税优惠税率。.

该计划仅适用于可单独处置的房产，即每栋房屋或公寓都可以单独出售（即使你只是打算出租它们），因此它不适用于扩建和“祖母房”的建造。.

5% 的税率仅适用于建筑商的服务，您不能以优惠价格购买材料，材料仍将按 20% 的增值税供应，因此如果您自己动手，该计划将不适用于您。.

该计划的详情载于增值税公告708号。许多建筑商可能并未听说过该计划。请访问英国税务海关总署（HMRC）网站，获取宣传册副本，并向他展示相关章节。.

如果您想了解更多信息，请与我们联系。潜在的节省金额可能相当可观，即使是小型项目，也能节省数百英镑。.