我应该通过有限公司持有房产吗？
这是我们最常被问到的问题之一。.
答案是——没有一种结构适合所有情况。.
这取决于很多与您个人情况和目标相关的因素。这些目标可能会随着您生活中的变故而改变，例如子女出生、离婚、疾病、税务变化或财务状况。.
不过，我们先来看看以有限公司名义拥有房产和以个人名义拥有房产之间的区别。这将有助于您了解以个人名义或通过有限公司拥有房产的利弊。.
以个人名义拥有房产
以下是一些优点：
- 与有限公司抵押贷款相比，此类抵押贷款具有吸引力，贷款价值比更低，利率也更低。.
- 你可以随时动用这笔收入。.
- 资本利得税率为 18% 或 28%，如果您曾经在该房产中居住过，则可能可以享受私人住宅减免。.
- 抵押贷款机构的数量过去和现在都非常庞大，竞争也很激烈。.
- 向英国税务海关总署 (HMRC) 申报年度收入和支出相对简单。.
那么缺点是什么呢？
- 主要问题在于，对于适用较高/附加税率的纳税人而言，抵押贷款利息的减免仅限于基本所得税税率，因此其税负会更高。在某些高杠杆的情况下，税负甚至可能超过净利润。.
- 遗产税筹划并非易事。在有限公司中，可以使用字母股份制。然而，许多房东会采取混合策略，在退休后出售房产，保留少量房产，并在去世前7年内将部分资金赠予子女。.
通过有限公司持有房产？
与以个人名义拥有房产相比，通过有限公司拥有房产的缺点如下：
- 过去，抵押贷款机构寥寥无几，即使找到一家，利率也往往高得多。但这种情况正在改变，越来越多的贷款机构涌入市场，因为他们意识到抵押贷款利息税收减免政策的调整正在改变整个行业格局。.
- 如果您出售房产并希望提取全部资金，而您在同一纳税年度内还有其他收入，且这些收入已用尽了您的较低税率档位，那么您最终将需要缴纳较高的税率。与最高28%的资本利得税率相比，如果房产是以您的个人名义持有的，这将是一个巨大的劣势，而且这种劣势始终存在。.
- 编制和提交法定账目的合规成本要高得多。.
至今仍然适用的优势：
- 公司税税率为19%（自2023年4月1日起，首笔5万英镑按19%征税，接下来的20万英镑按26.5%征税，剩余部分按25%征税，前提是您仅控制一家公司），相比之下，个人所得税税率从20%起，依次为40%，最高可达45%。有限公司无需提取利润，因此更具灵活性。缴纳公司税后，剩余利润可用于偿还贷款或作为购买其他房产的首付。.
- 有限公司在遗产税规划方面提供了更多选择。请参阅我们关于家族投资公司的文章。.
- 抵押贷款利息可享受全额税收减免。这正是高收入纳税人选择使用有限公司的主要原因之一。.
那么，为了回答这个问题，我应该通过有限公司持有房产吗？
请与我们联系，我们将帮助您考虑所有相关因素，并为您当前和未来的计划做出正确的选择。.
