没有租金收入却仍然产生账单

无论作为房东是否收到租金收入，您仍然需要承担诸如抵押贷款利息、维护和维修、物业服务费以及保险费等支出。

根据现行税法，除带家具的度假租赁外，英国境内所有土地和房产的收入通常被视为来自同一单一房产租赁业务，前提是所有权相同。

海外房产则单独处理，不计入英国房产租赁业务。这意味着，如果您拥有两处出租房产，其中一处没有产生任何租金收入，相关规定实际上允许您将与一处房产相关的支出抵扣另一处房产的收入。但如果房产以非商业用途出租，则不适用此规定。例如，如果您以商业租金的一半将房产出租给您的女儿，则您不能将任何亏损用于抵扣其他房产的利润，该亏损只能用于抵扣同一租赁关系未来的利润。

如果情况属实，且其中一套房产空置但可供出租，那么您有权将该房产空置期间产生的抵押贷款利息、服务费或维修保养费用，从您所有房产的总租金收入中扣除，直至找到租客为止。

只要这些费用是为了房产租赁业务而产生的，即使该房产租金收入不足也无关紧要。

这意味着，如果投资组合中的一套房产出现亏损，该亏损将自动从投资组合中其他房产的盈利中扣除。

通常情况下，如果整个租赁业务出现亏损，情况就不妙了。根据房产收入税法，亏损通常会结转至以后年度，用于抵扣同一房产业务的首笔可抵扣利润。如果您停止出租房产，即使之后重新开始出租，亏损也将无法抵扣。房产收入税法没有终止亏损抵免。

如果亏损是由于商业地产的资本补贴或某些农业支出造成的，则可以用这些亏损抵扣其他收入。如果资本补贴申请导致亏损，则该亏损金额可以抵扣房东的其他收入。在某些情况下，这可以获得退税。

住宅物业（带家具的度假租赁房产除外）的抵押贷款利息有特殊规定，因为融资成本不会计入亏损。相反，未使用的融资成本可以结转至以后年度。