私人住宅救济

如果我出租的房产一直是我的自住房屋呢？

私人住宅救济

如果该房产曾是您的唯一或主要私人住所，您便有资格享受私人住所税收减免。已婚夫妇、民事伴侣和未婚人士一次只能拥有一处主要私人住所。如果该房产一直被用作您的唯一私人住所，且在整个持有期间未进行任何出租或其他商业活动，通常情况下，您可以全额享受私人住所税收减免。如果您的主要私人住所出现资本损失，则不能用该损失抵扣其他收益。如果该房产占地面积超过0.5公顷（约1.25英亩），您必须证明额外的面积是合理享受该房产所必需的，并需考虑住宅的面积和性质，否则私人住所税收减免将受到限制。只要您曾将该房产作为您的主要私人住所，则最后9个月的居住时间（无论您是否实际居住在该房产内）均视为符合税收减免条件。如果您因残疾或入住长期护理机构而需要长期护理，则最后三年而非九个月可免税。因此，如果您离开房产，将其出租九个月，并在期末出售，则无需缴纳所得税。
提示：如果您申报某处房产是您的主要私人住所，请务必告知英国税务海关总署 (HMRC) 您的地址已变更。

同时拥有多处房产

如果您拥有多处未出租的住宅，您可以选择其中一处作为您的主要私人住宅。您必须在获得第二处房产后的两年内完成此项选择，并且一旦完成，该选择可以更改。两处房产都必须由您本人用作住所，例如，如果您拥有一处主要住宅和一处供您个人使用的度假屋，则应考虑进行选择。自2015年4月6日起，如果房产位于与您的居住地不同的地区，且您在该房产中居住的​​时间不足90天，则该房产不符合享受税收减免的条件。因此，如果您居住在英国，则此规定不适用于您在英国拥有的另一处房产，但您必须在任何纳税年度在您的法国度假屋中居住至少90天，该度假屋才能在该纳税年度被选为主要私人住宅。如果没有进行选择，则取决于实际情况，通常情况下，居住时间最长的房产会被选为主要私人住宅。如果拥有两处房产，谨慎地运用选择权可以节省资本利得税。因此，如果您作为英国居民在英国购买了一套度假屋，并在9个月后未进行任何选择就将其出售，您可能需要缴纳资本利得税，且无法获得任何减免。但是，如果您选择将度假屋作为您的主要私人住所，并在一周后选择将您的普通住宅重新设为主要住所，那么只要度假屋在购买后9个月内出售，您就无需缴纳资本利得税。这意味着您的普通住宅在整个持有期间会有一周的应税收益，但这部分收益应该非常小，足以在您的年度免税额度内。当最终持有期限为36个月时，这种方案值得考虑。.

将房屋用于商业用途及房客

如果您在家中设有书房，请勿将其完全用于办公用途，否则您可能需要缴纳资本利得税。任何完全用于办公用途的区域均不符合私人住宅减免的条件，且相应比例的收益需缴纳税款。如果您将家中的房间出租给房客，房客与您同住用餐并使用相关设施，则不会影响您享受私人住宅减免。如果您出租房间但不提供任何服务，则会失去一部分私人住宅减免，但您仍有资格享受出租房屋减免。.

出租救济

只有当房产曾被用作主要私人住所，且由租户和房东同时居住时，才能享受出租房产税收减免。该减免仅适用于出租期间。.

与工作相关的住宿

如果您因工作需要暂时居住在与工作相关的住所，那么您可以就您在此期间拥有的住宅申请主要私人住所减免，前提是您购买该住宅的目的是为了居住，即使您将该住宅出租。如果符合以下条件，则该住所属于与工作相关的住所：“该住所是因个人的就业，或因个人配偶或民事伴侣的就业而提供，以便其妥善履行职责，或该住所是作为特殊安全安排的一部分而提供的”。.

有反规避规则，禁止自己公司的董事声称住宿与工作有关。.

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