印花税常见问题解答

印花税土地税

您在SDLT上回答的30个问题

财产购买的印花税土地税（SDLT）已成为驾驶房东最复杂，最困难和困难的税款之一。我们定期从客户那里得到一些清晰的要求，其中一些人因处理其财产的律师而严重错误地误解了。

接下来的30个问答详细介绍了许多常见的情况，并希望对立法和SDLT立场进行解释。

Q1-如果我购买了一个新的主要住宅，但也要保留我当前的主要住所，将其转换为购买抵押贷款并将其出租。我需要在购买新的主要住宅时支付更高的SDLT费用吗？

A1）。是的，较高的利率适用于购买之后您将拥有额外的住宅物业。 - 但是，如果您在购买新房屋后的3年内出售了以前的房屋，则可以从HMRC退款。

Q2）。-我目前居住在租用的住宿中，但拥有出租的财产。我现在希望购买我和我的家人居住的第一个房屋。我必须在此购买时支付更高的SDLT费用吗？

A2）。是的，较高的SDLT利率适用于购买后，您将拥有额外的住宅物业（并且不会取代您的主要住宅，即出售了当前的主要住宅并购买了新的住所）。

Q3）。我已经在海外生活和工作了很多年，并在那里购买了我用作主要住所的物业。我现在要返回英国，希望在这里购买一家将成为我主要住所的物业，我打算将我的海外财产用于度假屋。当我购买新的主要住宅时，我是否会免于较高的SDLT价格？

A3）。不，较高的利率将适用于英国购买，因为购买后您将拥有额外的住宅物业，并且不会取代您的主要住所，即IE出售了您当前的主要住宅并购买了新的住所。

Q4）。我是房地产开发商，购买住宅物业，进行翻新然后出售。我是否会在购买任何购买的情况下免除更高的SDLT率吗？

A4）。不，对房地产开发商的较高利率没有救济或豁免。

Q5）。我的物业租赁公司是否可以免除租金购买房地产的较高利率？

A5）。不，较高的利率适用于公司的所有购买住宅物业。没有较高利率的救济或豁免。

Q6）。我是慈善机构的税务顾问。该慈善机构通常可以从SDLT征服用于购买用于慈善目的的财产。慈善机构是否必须支付购买住宅物业的较高费率？

A6）。不，只要购买新物业符合救济条件，该慈善机构将能够从任何原本应到期的SDLT索取全部救济。

Q7）。我与4个朋友共同拥有一家购买货物。该物业价值15万英镑，我的份额价值30,000英镑。我目前与父母住在一起，但现在希望购买一所房子住。

A7）。不，由于您在购买销售财产的份额不到40,000英镑，因此不适用较高的利率。

Q8）。我拥有一个主要居住地，并与我的兄弟共同拥有购买。我打算购买哥哥的股份，向他支付一些现金并承担抵押贷款的份额。较高的价格适用吗？

A8）。是的，较高的利率将适用于您给兄弟股的总金额，包括您承担的任何抵押债务。

Q9）。我住在雇主提供的住宿中。我正在购买自己的房屋，这将是我拥有的唯一住宅物业。 SDLT的较高速度会适用吗？

A9）。如果您居住在不拥有的住宿中，它将无法确定您是否正在购买额外的住宅物业。如果您不拥有其他财产，则不适用SDLT的较高率。

Q10）。我住在雇主提供的住宿中。我现在正在为我的家人和我居住的房屋购买房屋。我还拥有一家购买财产。我是否要受到SDLT的较高比率？

A10）。如果您居住在不拥有的住宿中，它将无法确定您是否正在购买额外的住宅物业。但是，由于您已经拥有住宅物业，因此较高的价格将适用于购买新房屋。

Q11）。我目前居住在租用的住宿中，大约18个月前卖掉了我以前的主要住宅。我现在希望在接下来的几个月内购买新的主要住宅。我也有许多购买属性的属性。我必须在购买新的主要住宅时支付更高的费用吗？

A11）。只要您在出售以前的主要住宅后的3年内购买了新的主要住宅，则被认为正在替换主要居住地，因此不适用较高的价格。

Q12）。我在康沃尔郡拥有一个度假屋和伦敦的一所房子，这是我的主要住所。我正在出售我的主要住所并购买新的住所。我可能无法在购买新商店之前出售我当前的主要住宅，我是否必须支付更高的费用？

A12）。是的，较高的利率将适用，因为在购买新物业之后，您将拥有额外的住宅物业，并且不会替代您的主要住所。但是，如果您在购买新商店后的3年内出售当前的主要住宅，则可以从HMRC退款。

Q13）。我正在购买一个新的主要住宅并出售我以前的主要住宅，但是如果我的连锁店经过，我继续购买新物业，我将拥有两个物业。我必须在新购买时支付更高的费用吗？

A13）。是的，您将支付更高的费率。但是，如果您在购买新商店后的3年内出售了以前的主要住宅，则可以从HMRC退款。

Q14）。我正在购买一家公寓作为投资的商店。商店和公寓都将被出租。我还拥有一个主要住宅和一个被出租的公寓。我必须支付更高的费率吗？

A14）。不，较高的利率不适用于包含住宅和非住宅要素的购买。

Q15）。我在共享所有权财产中拥有25％的份额，并希望将我的份额提高到50％。我没有其他住宅物业。我必须支付更高的费率吗？

A15）。不，因为这是您拥有较高利率的唯一住宅物业。

Q16）。我和我的丈夫一起拥有一所房子，我住在我们的主要住所。我丈夫打算购买一个公寓出租 - 这仅以他的名义出租。因为我们将只拥有每个财产，所以我认为较高的费率不适用于购买公寓？

A16）。较高的费率将适用于购买公寓。作为一对已婚夫妇，你们两个人拥有的所有财产都被视为共同拥有。因此，购买该公寓将被归类为您俩的额外住宅物业。

Q17）。我最近与配偶分开，即将购买将成为我主要居住的新物业。我仍然在以前的婚姻住宅中拥有一份份额。我对SDLT的较高比率承担责任吗？

A17）。如果您购买了新的主要住宅，而仍在您以前的房屋中拥有股份，则将适用较高的价格。但是，如果您分开并且可能是永久性的，并且您以前的主要住宅在购买新房屋后的3年内出售，则可以要求对较高利率的退款。

Q18）。我和我的伴侣共同拥有我们的家。我们正在购买另一个打算将其作为假日住宅出租/使用的住宅物业。我们必须支付更高的SDLT费率吗？

A18）。是的，如果购买额外的住宅物业（并且不处理先前的主要住宅），您将负责较高的利率。

Q19）。我和我的伙伴正在共同购买财产，这将是我们的主要居住地。我目前拥有另一个我出租的财产，但我的伴侣是首次买家。我们是否必须按整个购买价格支付更高的SDLT费率，或者仅以我购买的50％支付？

A19）。较高的利率将适用于总购买价格，因为购买后您将拥有额外住宅物业的利息。对于共同购买，如果任何一个购买者都有其他住宅物业，则将适用较高的利率。

Q20）。我正在帮助儿子购买将成为他的主要住所的物业。我的儿子是首次买家，但我拥有另一家房地产，这是家庭的主要住所。我将在该物业中拥有30％的股份，而我的儿子则份额70％。我们必须支付更高的SDLT费率吗？

A20）。是的，较高的利率将适用于购买后，您将在额外的住宅物业中拥有利息，并且不会替代您的主要住所，即出售了您当前的主要住宅并购买了新的住宅。

Q21）。我正在同一交易中购买6个住宅物业。我是否承担较高的SDLT率，我可以要求多个住宅救济吗？

A21）。当您购买至少6个住宅时，您可以选择是以非住宅费率支付SDLT或要求多个住所救济。如果您选择索取多个住宅的救济，则将适用较高的利率，最低费用应为3％的购买费用高达250,000英镑。

Q22）。我在一次交易中在同一块中购买了两个公寓。我打算住在一个公寓里，然后租一个。我没有其他住宅物业。我是否可以免除我打算居住的公寓中SDLT的较高比率？

A22）。不，较高的费率将适用于购买这两个公寓的购买，尽管您可以在购买中要求多个住宅救济。在多个住宅救济下，SDLT基于每个平面的平均值，而不是两者支付的总金额。

Q23）。公司是否会受到SDLT较高的比率？

A23）。购买住宅物业的公司将受到SDLT的较高利率，即使该物业将是其唯一的住宅财产。没有特别豁免公司的SDLT税率。但是，在公司受15％SDLT率约15％的情况下，SDLT的较高率将不适用于。

Q24）。我可以从购买住宅物业中使用15％的SDLT利率来释放用于我的物业租赁业务。我还可以要求从购买额外的住宅物业的较高利率中获得缓解吗？

A24）。不，适用于15％SDLT目的的浮雕不适用于购买其他住宅物业的较高利率。如果可以从15％的SDLT率上获得释放，则将适用较高的速率。

Q25）。我在一家有限公司拥有租金的财产。我正在购买另一个我将拥有的财产。我没有其他住宅物业。我必须支付更高的费率吗？

A25）。不，在确定个人是否购买额外的住宅物业时，拥有住宅物业的公司的股权将不计算，尽管如果公司购买住宅物业，该公司可能对较高的利率承担责任，因为这是您首次购买住宅物业，较高的房价将不适用。

Q26）。我们是裸露信托的受托人，在该信托中，所有资产和收入均针对指定受益人。我们正在购买住宅物业。我们必须支付更高的SDLT费率吗？

A26）。答案将取决于受益人的情况。如果任何受益人是拥有其他财产的个人，那么您将承担较高的利率，除非购买是替代受益人的主要住所。

Q27）。我们是对拥有信托的兴趣的受托人。我们正在购买住宅物业。我们必须支付更高的SDLT费率吗？

A27）。答案将取决于受益人的情况，对拥有权益。如果IIP受益人是拥有其他财产的个人，那么除非购买是替代受益人的主要住所，否则您将负责较高的利率。

Q28）。我们是酌情信托的受托人。我们正在购买住宅物业。我们必须支付更高的SDLT费率吗？

A28）。购买住宅财产的可酌情信托的受托人将受到SDLT的较高利率，即使该财产将是其唯一的住宅财产。没有特殊的豁免SDLT的特殊豁免，可酌情信托。

Q29）。我正在购买我的第一个物业，并且意外地从叔叔那里继承了20％的财产份额。我没有其他财产。我需要支付更高的购买费用吗？

A29）。不，较高的利率将不适用于。在购买后三年内已继承的财产中的少量份额（50％或以下）将在确定购买者是否正在购买额外的住宅物业时考虑到已继承。

Q30）。我如何要求退款？我可以自己要求吗？

A30）。如果您在购买新的主要住所的3年内出售以前的主要住宅，则可以要求退还SDLT的较高利率。 gov.uk有一个简单的表格可以完成。这需要在出售您以前的主要住所的3个月内，或在申报日申请日期后的12个月内（以较晚者为准）完成。这可以由该物业的主要购买者完成，而SDLT付款的支付则可以完成；如果您提供同意书，或者由代表您行事的律师。

尽管接下来的几年可能会看到SDLT率和阈值的变化，但HMRC详细介绍的上述情况不太可能从根本上改变。当然，如果任何基本原则都会改变，我们当然会更新我们的建议。

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