一项备受争议的新提案提议将市政税提高100%。

曼彻斯特市议会近期提出了一项颇具争议的提案，拟将私人租赁房屋（PRS房屋）在租户不居住期间的市政税提高100%。本文将阐述这项提案可能如何导致住房标准下降。.

由于预算削减、利率上升以及整体经济波动，曼彻斯特市议会提出了一项平衡预算的方案。全国住宅房东协会（NRLA）反对该方案，并声称该方案对那些因翻新、升级、维修或节能改造而被迫将房屋空置的房东不公平。.

通常情况下，如果房产空置超过两年，市政税可能会在某些情况下增加，但一般情况下，增加的税额要在此期限过后才会生效。.

作为对咨询的回应，NRLA表示，如果实施这些收费，将会在经济形势严峻的时候惩罚房东，而此时房东们最需要帮助——因为没有租金收入。.

房东也可能为了弥补房屋空置期间成本的增加而提高月租金，最终导致租户支付更高的租金。此外，这种做法的管理成本也可能很高，因为有些房产在12个月内可能会被多次计费。. 

有时候，房屋空置期对房东来说并非最佳选择，但这仍然是不可避免的，而且如果想让下一位租客将来入住干净舒适的房屋，空置期往往是必要的。房东利用空置期对房屋进行深度清洁和重新装修，并安装一些节能设施（例如增加隔热层）来提升房屋性能，这种情况并不少见。.

由于租户通常享有“安静享用”其房产的权利，因此不建议他们在居住期间进行此类改造。.

由于市议会对进行房屋改造的私人租赁房东进行处罚，他们很可能只会进行绝对必要的改造，如果他们知道自己会受到经济处罚，就会被迫放弃其他改造计划。.

尽管如此，值得注意的是，这些提议的影响范围不仅限于大曼彻斯特地区，全国许多其他地方议会也在效仿，制定非常类似的计划：

南哈姆斯议会全体成员一致同意提高第二套住房业主应缴纳的市政税比例。根据最近获批的提案，该地区的第二套住房业主将被要求缴纳比以前多一倍的市政税。.

截至 2024 年 4 月，在斯旺纳奇和多塞特郡拥有第二套住房的业主，如果一年内出租房屋的时间不超过 70 天，则必须缴纳比以前多一倍的市政税。.

同样，康沃尔郡议会内阁委员会在 2023 年初几周前批准了对第二套住房征收 100% 市政税附加费，预计该附加费将于 2023 年 4 月生效。.

如上所示，此类更新可能会对潜在的房东产生重大影响，因此我们鼓励任何有疑问的人士致电01902 711370或发送电子邮件至 enquiries@uklandlordtax.co.uk

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