苏格兰短期租赁政策变更生效—

苏格兰短期租赁政策变更生效

2023年3月11日

2022年10月1日，苏格兰短期租赁法发生变更。新房东必须先申请短期租赁许可证才能接受预订或接待客人。苏格兰政府于2022年12月7日宣布，将于2023年1月向苏格兰议会提交立法提案，允许现有房东有更多时间申请许可证。考虑到生活成本危机的影响，此次延期为一次性延期，为期六个月，适用于现有短期租赁房东。目前，现有房东可以在等待许可证审批结果期间继续经营，直至2023年4月1日。预计现有房东和经营者需要在2023年10月1日前提交许可证申请，最终申请需经苏格兰议会批准。.

苏格兰数千处私人住宅和商业地产将受到这项新许可制度的影响。除了度假屋、休闲住宿或出租第二套住房或主要住所中的房间外，许多个人和企业长期以来一直在出租和短期出租房产。新方案错综复杂。.

尽管会有大量人员被抓获，这意味着他们将不得不获得许可证，但其中存在着许多细微差别以及一些例外和豁免情况需要考虑。.

下面我们将提供有关许可制度、管制区域以及这些监管提案背景的更多信息。.

在苏格兰，所有短期出租住宿都必须持有短期出租许可证。度假小屋、民宿、宾馆、住宅内的房间以及像胶囊旅馆和蒙古包这样的非常规住宿都属于此类。.

短期出租许可证的申请应向房屋所在地的当地政府提出。有关许可证类型、例外情况以及申请流程的更多信息，请访问mygov.scot 网站。

地方政府可以划定管制区，以管理特定区域内短期租赁房源高度集中的情况。在管制区内，申请许可证的前提条件是已获得规划许可，或正在提交申请。除非存在足以证明偏离当地发展规划的实质性规划考量，否则每项申请都将根据其自身的规划价值进行评估。爱丁堡市于2022年9月5日成为苏格兰首个短期租赁管制区。.

对于现有主机

如果您在2022年10月1日之前提供短期租赁服务，则您可以在2023年4月1日之前申请许可证。该延期申请的截止日期将延至2023年10月1日，但需经苏格兰议会批准。为了处理您的申请，市政委员会可能会要求您提供2022年10月1日之前短期租赁的证明。在市政委员会对您的许可证申请做出决定之前，您可以继续出租您的房屋。.

对于新房东

在您提供出租服务之前，必须申请并获得许可证。如果您在2022年10月1日之前未使用过您的住宿，则不允许进行短期出租。无证接受预订或接待客人属于违法行为。如果您未能按时申请许可证，您可能被处以最高2500英镑的罚款，并被禁止在一年内申请许可证。.

地方议会处理时间

各委员会最多有 12 个月的时间来处理现有房东的申请。.

如果您是新房东，市政委员会最多有 9 个月的时间来处理您的申请。.

如果地方议会未在上述期限内对您的申请作出决定，您将自动获得为期一年的许可证。除非法院批准议会延长处理期限，否则情况即是如此。.

许可证有效期有多长

许可证的有效期由您当地的市政委员会决定。从签发之日起，您的首张许可证有效期最长可达三年。您可以在当地市政委员会的网站上找到相关信息和申请表格。.

如果您第一次就正确提交申请，市政委员会就能更轻松地处理，您也可能更快收到决定。许可证的审批时间取决于多种因素，包括许可证委员会的工作量。.

如果您申请时需要任何文件，您所在地的许可委员会会在其网站上进行说明。许可证申请需缴纳地方委员会收取的费用。不同的地方委员会对不同类型的许可证收取不同的费用，例如房屋共享、房屋出租和二手房出租。此外，申请规划许可也需要缴纳费用。.

在苏格兰，所有短期租赁都必须遵守强制性规定。此类活动必须遵循某些安全措施。此外，许可委员会还可以根据当地需求和情况，在许可证中添加额外条件。.

如果您是苏格兰的房东，并且对这些更新将如何影响您的房产以及这些更新将如何影响您作为房东有任何疑问，请随时与我们联系。.