非居民资本利得税

许多非居民不知道英国房地产销售或收益和提前付款的非居民资本利得税收

从2015年4月6日起，非英国居民就对位于英国的住宅物业处置征收资本利得税（CGT）。这项指控是扩展的，对于2019年4月6日或之后进行的处置有效，以对英国土地上的直接和间接处置（包括住宅或其他地区的建筑物和建筑物，例如，例如商业商业）。

间接处置是在一家公司中处置了25％（或更多）股权的权益，在该公司中，其总资产的75％归因于英国土地和建筑物（TCGA 1992，SCH 1A）。

CGT的比率

处置包括，分别针对住宅或非居民财产的处置，包括实际销售，直接礼物和礼物，适用于18％和/或28％或10％和/或20％的个人。

需要向HMRC支付退货和税款

在发生土地处置的地方，不仅要求非居民向HMRC提交适当的申报表，而且还必须在与退货的同时履行处置时出现的任何CGT责任（FA 2019，S 14和SCH 2）。

如果在同一纳税年度内进行多次处置，则必须单独为每个财产征收回报（除非合同交换和完成在同一日期发生）。

基于交换或完成的截止日期？

要求在2021年10月27日或之后（FA 2022，S23（2））完成后第60天或之前将收益交付给HMRC，以遵守围绕非居民资本税收税的新规则。

对于此日期之前的处置，截止日期是完成后的第30天。但是，不仅需要回报，而且还必须在申请日期之前支付任何处置时出现的任何名义CGT（即，必须将申报表纳入HMRC的日期）（FA 2019，SCH 2，SCH 2，第6和17（1）段）。

但是，如果备案日期否则落在非居民向HMRC交付给HMRC的日期之后或之后，该申请日期包含一个自我评估，或者在非居民（通过通知）中属于HMRC的相关纳税年度的普通纳税申报表所需的日期或之后，则无需回报。

名义CGT计算

在计算名义CGT费用时，可能会扣除资本损失，以扣除交换日期（而不是完成）此类处置的日期，从而导致损失的损失发生在处置之日起，从而导致资本收益。请注意，除其他外，非居民有权获得CGT年度豁免金额和私人住所救济。

不幸的是，即使没有出现名义的CGT费用，仍然必须提出回报。罚款和利息未能按时提交退货或支付任何名义的CGT，将导致利息指控和较晚的提交罚款。

还款要求

在适当的情况下，还可以提出还款索赔。例如，可能已经提出了回报，并根据假定的28％的利率提出了概念CGT，但在纳税年度后期，很明显，18％的利率是正确的利率。

通过sax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表0800 907 8633联系。

如果您喜欢有关非居民资本利得税的这篇文章，那么为什么不查看我们关于购买到销售成本或财产津贴的呢？

Thandi Nicholls Ltd
创意产业中心
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG