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2021年3月3日，Rishi Sunak交付了第二次预算。这更多的是支出而不是税收，但确实包括一些税收变更和增加的消息。
由于财产对英国经济非常重要，因此它在几乎所有政府的财政公告中都继续展现。该预算也不例外。
房东最重要的公告，尤其是在英格兰和北爱尔兰的房东，可能是延长印花税土地税假期（SDLT）最初旨在于2021年3月底到期的。
它现在一直持续到6月底，在SDLT将继续定价为500,000英镑之前，NIL-Rate乐队用于住宅物业。然后，从2021年7月1日至9月30日，尼尔·利率乐队的门槛将为25万英镑。之后，它将恢复到旧的125,000英镑。
对于那些以世界上最好的意志而不是打算在本月底之前进行计划的房地产购买的人，这是个好消息。
在COVID-19限制减慢一切的限制之间，抵押提供者和银行不知所措，英国住房市场的一般暖气比平常更具挑战性。
现在，有了更多的呼吸空间，这些交易可以运行他们的路线 - 随着锁定的缓解，甚至可能有时间在电线下获得更多的呼吸 - 在此过程中节省了数千英镑的房东。由于门槛为500,000英镑，我们谈论的是节省15,000英镑。当它降至25万英镑时，这种储蓄仍然可以达到2500英镑 - 值得一提的是令人兴奋。
还值得注意的是，房地产投资者仍然必须在整个购买房地产上支付3％的印花税附加费。
当我们听到政府保证95％的抵押贷款的谈话时，我们感到非常兴奋，最高可达60万英镑。不幸的是，这些仅适用于首次购买者，而不是购买者。
在两条线之间阅读，我们的印象是，这是一个本能地支持房东并相信对财产进行投资的政府。下议院的长凳上的许多人本身都是房东。
同时，正如Rishi Sunak在演讲中所说的那样，它也在尝试“一代租金成为一代购买”，并在住房阶梯上吸引更多人。因此，近年来政策倾向于对房东进行惩罚，并有利于首次购房者。
但是，有可能的是，最近的国家干预措施至少可能会推动抵押贷款人提供更具竞争力的产品，并且总体上会减少风险较小。从长远来看，这可以帮助购买者购买者。
您可能还想将新的抵押担保计划标记给尚未购买财产的家庭成员。如果是这样，关键事实是从2021年4月开始生效，直到2022年12月31日，将用于新抵押。
宣布的另一项标题措施是计划增加公司税。如果您像我们许多客户一样，通过一家有限公司拥有财产，这可能会在未来几年内影响您，但不会立即影响您。
在2021/22和2022/23中，公司税的主要税率将保持在19％。这次上升计划直到2023年4月1日才开始启动，届时主要利率将达到250,000英镑的利润25％。
随着折扣的增加，对于50,000英镑或以下利润的公司来说，还将有一个新的较小利润率。他们将继续以19％的费用收取费用。
从50,000英镑到250,000英镑，费率将以26.5％的价格逐渐减少 - 因此没有悬崖边缘。对于拥有较小投资组合的房东来说，这可能是个好消息。
不利的一面是，正如某些人所观察到的那样，这也是人们坚决发展业务的强烈动机 - 这是尾巴摇摆的经典案例。
更令人担忧的是，这可能只是对秋季在另一个预算中可能在另一个预算中等待的东西，或者在2022年春季，随着Sunak先生开始认真工作以还清该国巨大的Covid-19-19。
无需任何事情来增加税收
尽管总理对此进行了积极的态度，但我们会计师立即发现，如果他们实现的话，某些个人津贴的冻结将代表接下来的五年中偷偷摸摸的税收。
通常，阈值或与通货膨胀相一致，以防止纳税人不掏腰包。通过删除该机制直到2026年4月，总理确保许多人现在会发现自己缴纳更多税（称为财政阻力）。
例如，养老金捐款的终身津贴被冷冻，这意味着现在有些人面临25％的税款，从他们的养老金锅中的额外收入支付25％，如果他们一次性付费，他们会增加到55％。这将与他们的房地产投资只是他们支付舒适退休计划的计划的一部分的客户的警报。
同时，在2021年又增加了一小撮，个人津贴和更高的门槛都将被冻结到2026年。默认情况下，这将使许多人出于税收目的促使许多人进入更高的收入范围。
一个值得注意的遗漏是任何变更资本利得税（CGT）的消息。
去年，正如我们在这里报道的那样，税收简化办公室（OTS）提出了有关CGT改革的建议，具有潜在的巨大影响。
我们认为Sunak先生可能会猛扑这是一种增加政府税收征收的方式，同时以相当多的纳税人为目标。
这在他的最新演讲中没有发生，我们检查了！ - 并没有隐藏在主要活动后出版的支持文档的小印刷品中。
这意味着，当前对个人和个人代表的年度豁免将为12,300英镑，包括2025/26纳税年度。同一定居点受托人的定居者将定为6,150英镑。
在这一点上，房东可以做的最重要的事情是参与变化并控制。
通过战略思考和仔细的计划，并在增加税收的情况下，我们应该能够帮助您减轻可能的最糟糕情况。
要讨论预算如何影响您的财务和税收状况，请通过税收@faxedfeetr.com或通过我们的在线联系表0800 907 8633。
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