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Les articles 79, 80 et 81 de la loi de 2004 sur le logement prévoyaient l'introduction d'un système de licences sélectives pour les propriétaires privés dans les zones relevant d'une autorité locale de logement.
La loi est entrée en vigueur en avril 2006.
Le système de licences sélectives permet aux municipalités de rendre obligatoire l'obtention d'une licence pour chaque logement locatif privé situé dans une zone spécifique. (Il existe deux autres types de licences pour les propriétaires, obligatoires et complémentaires, qui ne concernent que les logements en colocation, ou HMO).
Dans ces zones, un propriétaire doit obtenir une licence s'il souhaite louer un bien immobilier. Cela permet à la mairie de vérifier son aptitude à gérer le bien et de définir d'autres exigences relatives à la gestion immobilière, à la santé et à la sécurité.
Ces dispositifs fonctionnent de différentes manières, mais voici quelques exemples de ce qu'un propriétaire pourrait être tenu de fournir :
un certificat de sécurité gaz valide
un rapport sur l'état des installations électriques
une copie du contrat de location et une preuve d'assurance du propriétaire.
En règle générale, une licence est valable cinq ans.
De nombreuses municipalités le font, mais pas toutes.
Certains conseils municipaux n'appliquent ce dispositif que dans certaines zones relevant de leur compétence.
Il est donc toujours conseillé de se renseigner d'abord auprès de votre conseil municipal.
Il n'existe pas de tarif standard, ce qui a suscité de nombreuses critiques.
Les frais peuvent varier de 370 £ à 1000 £. Et ce, par propriété !
Oui. La loi oblige les conseils municipaux à tenir un registre.
Les amendes pour non-respect des règles varient également. Les municipalités peuvent infliger jusqu'à 30 000 £ par infraction, un montant dissuasif pour les récidivistes.
En plus d'une amende, les propriétaires fautifs peuvent se voir infliger une ordonnance de remboursement de loyer : les locataires d'un logement appartenant à un propriétaire condamné peuvent demander une ordonnance de remboursement de loyer qui leur rembourse tous les paiements effectués jusqu'à 12 mois rétroactivement.
Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
Glaisher Drive,
Wolverhampton,
West Midlands
, WV10 9TG
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Immatriculée en Angleterre. Numéro d'immatriculation : 7319439. Directrice : SS Thandi BA
