البحث عن أفضل محاسب عن الاستثمار العقاري - ابدأ مع jargon الضريبي الخاص بنا

نعلم أن البحث عن أفضل محاسب للاستثمار العقاري أمرٌ معقد. عندما تقضي يومك كله تفكر في ضرائب العقارات، في مكتب مليء بخبراء هذه الضرائب، قد تجد نفسك تائهاً في المصطلحات القانونية. لذا، دعونا نبدأ بشرح المصطلحات المعقدة ونوضح لك كيف أننا أفضل محاسب للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.

من ضريبة أرباح رأس المال إلى الشركات ذات الأغراض الخاصة، ومن النموذج 17 إلى ضريبة الميراث، فإن الطريقة التي نتحدث بها مع بعضنا البعض قد تبدو في بعض الأحيان وكأنها هراء مطلق بالنسبة لشخص غريب.

بالنسبة لنا، فهو يخدم غرضاً: فهو يعني أننا نستطيع العمل بسرعة وكفاءة، وبوضوح تام.

تُعد الدقة مهمة للغاية في المحاسبة، وبعض المصطلحات المهنية التي نستخدمها تسمح لنا بتحقيق ذلك دون الحاجة إلى سرد فقرات طويلة من الإرشادات الحكومية.

إنه طريق مختصر.

تكمن المشكلة عندما تجد نفسك تستخدمه مع أشخاص خارج دائرتك المقربة - وخاصة العملاء.

التحدث إلى أصحاب العقارات بلغة إنجليزية بسيطة

نفخر بتقديمنا دورات تدريبية لأصحاب العقارات في مجال الضرائب العقارية. بعد عام أو نحوه من العمل معنا، ستكون لديك معرفة أوسع بأمور إدارة العقارات من... حسناً، من الكثير من المحاسبين غير المتخصصين!

مع ذلك، فإن العديد من عملائنا جدد تمامًا في مجال تأجير العقارات، حيث حصلوا للتو على أول شقة أو منزل للإيجار نتيجة للميراث أو الانتقال للعيش مع شريك.

لهذا السبب نحاول جميعًا جاهدين التحدث بلغة إنجليزية بسيطة، لجعل العملاء يشعرون بالراحة عند طرح الأسئلة وتشجيع الناس على انتقادنا.

بصراحة، إذا كنت تتحدث معي أو مع أحد زملائي واستخدمنا مصطلحات فنية لا تعرفها أو تفهمها، فاطلب منا شرحها. لنلتزم بوعدنا بأن نكون الأكثر وضوحًا في التواصل في هذا المجال.

ستجد أدناه قائمة ببعض المصطلحات الشائعة التي تظهر عندما نتحدث مع الملاك عن ضريبة الأملاك، مع شرح موجز لكل منها.

ستعرف بعض هذه الأمور بالفعل، خاصة إذا كنت تعمل معنا لفترة من الوقت، ولكن قد تكون هناك أمور أخرى تحيرك.

هذا يتعلق فقط باللغة، وللحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول مبادئ وتطبيق قانون ضريبة الأملاك في المملكة المتحدة، اطلع على دليلنا الكامل.

ما هو ATED؟ ما هي SPV؟ ما هو النموذج 17؟

ضريبة ATED - الضريبة السنوية على المساكن المغلفة . وهي ضريبة سنوية تدفعها الشركات وبعض الشراكات التي تمتلك عقارات سكنية في المملكة المتحدة تزيد قيمتها عن 500,000 جنيه إسترليني.

ضريبة أرباح رأس المال (CGT) هي ضريبة تُفرض على الربح الناتج عن بيع أصل، مثل شقة أو منزل، ارتفعت قيمته. ويُفرض هذا الضريبة على الربح الذي يتجاوز الإعفاء الضريبي السنوي، وليس على المبلغ الإجمالي الذي تتلقاه.

تخفيف تكاليف التمويل - أو تخفيف فوائد الرهن العقاري. قبل عام ٢٠١٧، كان هذا التخفيف يسمح لمالكي العقارات المؤجرة بخصم جميع تكاليف التمويل، بما في ذلك فوائد الرهن العقاري، من أرباحهم قبل الضريبة. وقد تم تقييد هذا التخفيف تدريجيًا للأفراد، واعتبارًا من السنة المالية ٢٠٢٠/٢٠٢١، أصبحت جميع تكاليف التمويل تُخصم كضريبة أساسية. وقد كان هذا الأمر أكثر تكلفة بكثير بالنسبة لبعض الملاك.

النموذج ١٧ - يُستخدم للإفصاح عن المصالح المستفيدة في الملكية المشتركة والدخل لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية . إذا كنت تعيش مع زوج/زوجة أو شريك/شريكة حياة مدنية ولديك دخل من ملكية مشتركة، فسيتم فرض الضريبة عليك عمومًا على أساس تقسيم الدخل بالتساوي (٥٠/٥٠). أكمل النموذج ١٧ إذا كنت ترغب في تسجيل تقسيم مختلف وأكثر دقة للدخل.

HMO - منزل متعدد الإشغال. منزل واحد يسكنه عدة مستأجرين، كسكن طلابي مثلاً. ليس مصطلحاً ضريبياً، لكنك ستسمعه كثيراً في أحاديث العقارات المؤجرة.

ضريبة الميراث (IHT) . ضريبة تُفرض على تركة شخص متوفى، وتشمل أي ممتلكات كان يملكها.

ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT). وهي في الأساس المكافئ الاسكتلندي لضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT)، وتُدفع عند شراء عقار تزيد قيمته عن 145,000 جنيه إسترليني. (انظر أدناه).

الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال. إعفاء من ضريبة أرباح رأس المال إذا قمت بتأجير جزء من منزلك الرئيسي وكنت تسكن فيه في نفس الوقت مع المستأجرين.

ضريبة معاملات الأراضي (LTT) هي ضريبة تُفرض على شراء العقارات في ويلز، وهي مشابهة لضريبة نقل الأراضي والمباني (LBTT) وضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT).

NRB – شريحة الإعفاء الضريبي. وهي عتبة لا تُفرض ضريبة الميراث على التركة بعد انتقالها.

ضريبة أرباح رأس المال لغير المقيمين (NRCGT). تُطبق ضريبة أرباح رأس المال (انظر أعلاه) على التصرف في الأصول البريطانية، مثل العقارات، المملوكة لأشخاص غير مقيمين في هذا البلد.

PRR – إعفاء السكن الخاص. إعفاء ضريبي على عقار كان لفترة من الزمن خلال تلك الفترة مسكنك الخاص الرئيسي. أي منزلك.

RNRB – شريحة الإعفاء الضريبي على المساكن . شريحة إعفاء ضريبي إضافية تنطبق على منازل العائلة الموروثة للأحفاد المباشرين، مما قد يقلل من ضرائب الميراث.

شركة ذات غرض خاص (SPV) هي نوع من الشركات ذات المسؤولية المحدودة تُنشأ لتحقيق غرض محدد، مثل شراء وتأجير العقارات. وتخضع أرباح الإيجار للعقارات المملوكة من خلال شركة ذات غرض خاص لضريبة الشركات.

ضريبة نقل ملكية الأراضي (SDLT) هي ضريبة تُدفع عند شراء العقارات أو الأراضي التي تتجاوز قيمتها حدًا معينًا في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. ويُطلق عليها أحيانًا، بشكل غير دقيق، اسم "ضريبة نقل الملكية" فقط، وهو مصطلح عام يشمل أيضًا ضريبة الاحتياطي على نقل ملكية الأسهم والسندات.

TNRB – شريحة الإعفاء الضريبي القابلة للتحويل. إذا توفي أحد الزوجين أو الشريكين المدنيين ولم يستهلك مبلغ تركته الخاضعة لضريبة الميراث كامل شريحة الإعفاء الضريبي، فيمكن الآن نقل الجزء غير المستخدم إلى الزوج الباقي على قيد الحياة.

ما زلتَ في حيرة من أمرك؟

إذا كان لا يزال لديك أي لبس بخصوص أي شيء مما سبق، فلا تتردد في الاتصال بنا على الرقم 0800 907 8633 ، أو عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني .

إذا أعجبك هذا المنشور، فلماذا لا تقرأ دليلنا حول شرح مكاسب رأس المال لغير المقيمين ؟

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG