صك الثقة والشكل 17

إذا كانت خاصية مملوكة بشكل مشترك بين الأزواج ، فهل تحتاج إلى تقديم نموذج 17 إلى HMRC؟

أصبح الارتباك حول هذا السؤال محورًا حادًا مؤخرًا عندما قام عميل بمشاركةنا لتأكيد الموقف له ، مما دفعنا إلى كتابة هذا المقال.

كما هو الحال مع العديد من المسائل الضريبية ، فإن الشيطان في التفاصيل. لسوء الحظ ، من خلال عدم وجود خطأ خاص بك ، مثل العديد من الأشخاص الذين يقرؤون هذا ، ربما تكون قد وجدت أن هناك نصيحة متضاربة في هذا الشأن ، ليس أقلها من منتديات HMRC. ستجد المنشورات التي تؤكد أن النموذج 17 غير ضروري لعقار غير مملوك بشكل مشترك والمنشورات التي تؤكد أن النموذج 17 مطلوب. 

من خلال تجربتنا الواسعة مع HMRC في هذا الشأن ، نعلم أن النموذج 17 سيكون مطلوبًا ، في جميع الأوقات ، للأزواج ، بغض النظر عما إذا كانت العقار مملوكة بشكل مشترك ، أو فقط ، قبل أن نكتسب صك الثقة. تم تعيين هذا للتوجيه التالي:- 

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsm9851

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsm9230

يوضح الرابط الأول ما هو الإجراء للممتلكات المملوكة بشكل مشترك بين الأزواج.

ولكن ماذا لو كان الزوج الوحيد هو المالك القانوني للعقار وتريد إكمال صك الثقة للإشارة إلى أن كلا الزوجين سيكونان الآن المالكين المستفيدين للممتلكات بناءً على النسب المدرجة في صك الثقة؟ في هذه الحالة ، من المطلب القانوني للزوج الذي يملك العقار فقط من الناحية القانونية ، تقديم نموذج RX1 إلى السجل الأراضي لتحديث ملكية العقار. يُعرف هذا عادةً بأنه قيود ، ويتم وضع هذا في سجل العنوان بواسطة السجل الأراضي. 

سيحتوي النموذج RX1 على القيود التالية "لا يوجد أي تصرف من قبل مالك وحيد للعقار المسجل (باستثناء شركة Trust Corporation) التي تنشأ بموجبها أموال رأس المال يجب أن يتم تسجيلها ما لم يكن مصرحًا به بأمر من المحكمة."

هذا له تأثير لضمان معاملة العقار الآن على أنه محتجز بشكل مشترك كمستأجرين مشتركين لأغراض الضرائب. تم تسليط الضوء على هذا في النقطة 2 من الرابط الثاني. 

بالنظر إلى أن العقار محتجز الآن بشكل مشترك لأغراض ضريبية ، على افتراض أن الخطوات المذكورة أعلاه يتم اتباعها بشكل صحيح ، والتي من الواضح أنها لا تحدث مع بعض المستشارين ، يتعين علينا ببساطة اتباع التوجيه وفقًا لكل من الرابط الأول والنقطة 1 و 2 من الرابط الثاني. ينص هذا بوضوح على أنه بالنسبة للممتلكات المملوكة للزوجين ، يجب علينا تقديم نموذج 17 إلى HMRC في غضون 60 يومًا من توقيع صك الثقة. 

عند تقديم النموذج 17 إلى HMRC ، يتعين علينا تزويدهم بأدلة على الانقسام غير المتكافئ ونقوم بذلك من خلال تزويدهم بنسخة من صك الثقة. 

إذا كنت بحاجة إلى تنفيذ صك الثقة ، فإن التنفيذ الصحيح أمر حيوي. خلاف ذلك ، فإنك تترك نفسك مفتوحًا للاستفسار من قِبل HMRC ومنحهم هدفًا مفتوحًا. تواصل إذا كان لديك أي شكوك أو تحتاج إلى مساعدة.

يرجى الاتصال بنا إذا كان لديك أي أسئلة أخرى بخصوص استفسارات المحاسبة الخاصة بك ، من خلال الاتصال على 0800 907 8633 ، عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى enquiries@uklandlordtax.co.uk أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت للتحدث إلى أحد مستشاري الضرائب المتخصصة لدينا.

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة ، فلماذا لا تجرب حاسبة واجب ختم الويلزية أو قرأت مقالتنا حول ضريبة الدخل على عقارات الإيجار بعد ذلك؟

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG