搜索最佳会计师进行房地产投资 - 从我们的财产税术语Buster开始

我们知道，在寻找最适合您进行房地产投资的会计师时，您面临着诸多挑战。当您每天都与房地产税打交道，身处一个满是房地产税专家的办公室时，很容易被各种专业术语搞得晕头转向。所以，让我们先从术语讲解入手，向您展示我们为何是英国房地产投资领域最优秀的会计师事务所。.

从资本利得税到特殊目的公司，从17号表格到遗产税，我们彼此交谈的方式，在外人听来有时简直是胡言乱语。.

对我们来说，这有其目的：这意味着我们可以快速高效地工作，并且一切都清晰明了。.

精确性在会计中非常重要，我们使用的一些专业术语使我们能够在无需背诵冗长的政府指导方针的情况下实现这一点。.

这是条捷径。.

问题在于，当你发现自己把它用在了社交圈之外的人身上时——尤其是客户身上。.

用通俗易懂的英语与房东沟通

我们致力于为房东提供房产税方面的教育。与我们合作一年左右后，您对房东业务的了解将超过……很多非专业会计师！

不过，我们的许多客户都是出租房产的新手，他们刚刚通过继承或与伴侣同居的方式获得了第一套出租公寓或房屋。.

这就是为什么我们都努力用简单易懂的英语说话，让客户感到可以自在地提出问题，并鼓励人们指出我们的错误。.

说真的，如果你跟我或者我的同事交谈时，我们用了一些你不熟悉或不理解的专业术语——请让我们解释一下。我们始终信守承诺，力求成为业内沟通最清晰的人。.

下面列出的是我们在与房东谈论房产税时经常遇到的一些术语，并附有简要的解释。.

你可能已经知道其中的一些内容，特别是如果你和我们一起工作了一段时间的话，但可能还有一些内容让你百思不得其解。.

但这仅仅是关于语言方面的内容，如需了解英国房产税法的原则和应用的更详细信息，请查看我们的完整指南。.

什么是ATED？什么是SPV？什么是17号表格？

ATED——英国住宅物业年度税。这是一项年度税款，由拥有价值超过50万英镑英国住宅物业的公司和部分合伙企业缴纳。

资本利得税（CGT）是指出售增值资产（例如公寓或房屋）时，对增值部分所获利润征收的税款。征税的是超过年度免税额的收益部分，而不是您收到的全部款项。

融资成本减免——或称抵押贷款利息减免。 2017年之前，这项减免政策允许出租房产的房东在税前利润中扣除所有融资成本，包括抵押贷款利息。但这项政策逐渐限制了个人享受，自2020/21财年起，所有融资成本均改为以基本税率减免的形式发放。这对部分房东而言成本更高。

表格 17 用于向英国税务海关总署 (HMRC) 申报共同财产和收入的受益权。如果您与配偶或民事伴侣同住，并且有共同拥有的财产的收入，通常情况下，您需要按 50/50 的收入比例缴税。如果您希望申报不同的、更准确的收入分配比例，请填写表格 17。

HMO——多人合租房屋。指的是一栋房子里住着几个不同的租户，例如学生公寓。这不是税务术语，但在谈论出租房产时你会经常听到这个词。

遗产税（IHT）是对已故者的遗产征收的税，包括其生前拥有的所有财产。

土地及建筑物交易税 (LBTT)本质上是苏格兰版的印花税 (SDLT)，购买价值超过 145,000 英镑的房产时需缴纳此税。（详见下文。）

出租房产减免。如果您将主要住宅的一部分出租，并与租户同时居住，则可以享受资本利得税减免

LTT——土地交易税。在威尔士，这是对购买房产征收的一种税，类似于土地及建筑物交易税（LBTT）和印花税（SDLT）。

NRB——零税率区间。指遗产继承金额低于该门槛值时，无需缴纳遗产税。

非居民资本利得税 (NRCGT)是指对非英国居民拥有的英国资产（例如房产）的处置征收的资本利得税（见上文）。

PRR——私人住宅税收减免。这项税收减免适用于在特定时期内曾作为您的主要私人住宅（即您的住所）的房产。

RNRB——住宅零税率区间。这是一项额外的免税额度，适用于留给直系后代的家庭住宅，可以减少遗产税。

SPV——特殊目的公司。这是一种为实现特定目的而设立的有限公司，例如购买和出租房产。通过SPV持有的房产所产生的租金收益需缴纳公司税。

SDLT——印花税土地税。在英格兰和北爱尔兰，购买超过一定价值的房产或土地时需缴纳此税。有时也被简称为“印花税”，这是一个通用术语，也涵盖了股票和股份转让时征收的印花税储备税（SDRT）。

TNRB——可转移的零税率额度。如果配偶或民事伴侣一方去世，而其应缴纳遗产税的遗产金额未用完零税率额度，则剩余部分可以转移给另一方。

仍然感到困惑吗？

如果您对以上内容仍有任何疑问，欢迎致电0800 907 8633 、发送邮件至tax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表格与。

如果您喜欢这篇文章，不妨阅读我们关于非居民资本利得税？

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