2026年出租房产税运动：英国税务海关总署追回5.5亿英镑 | 英国房东税

英国税务海关总署“出租房产”活动筹款超过5.5亿英镑：房东在2026年需要了解哪些信息

uklandlordtax.co.uk|2026年7月

自2013年“出租房产申报行动”（LPC）启动以来，英国税务海关总署（HMRC）已从住宅房东处追回近5.5亿英镑的税款、利息和罚款。最新的2025/26年度数据显示，申报数量和追回金额均大幅增长。这传递的信息很明确：如果您有未申报的租金收入，主动申报远比等待HMRC联系您要划算得多。.

英国税务海关总署 (HMRC) 发布了关于“出租房产申报活动”的最新数据。本文将解释这些最新数据对房东的意义，以及如果您有未申报的租金收入，应该采取哪些措施。.

“出租房产申报活动”是英国税务海关总署（HMRC）持续时间最长的披露计划。该计划允许尚未申报英国或海外房产租金收入的个人房东通过简单的在线流程更新其税务信息。

如果您如实如实申报，通常无需亲自前往税务局 (HMRC) 或经历漫长的调查。您只需计算每年的应缴税款，根据您的行为提出相应的罚款建议，然后一次性付清即可。这项活动没有固定的结束日期，但可能不会一直持续下去。.

自愿提交的LPC披露总数大幅上升。2025/26年度，英国税务海关总署（HMRC）收到约12,660份披露申请，是上一年的两倍，远高于疫情前每年通常的5,000份。.

年 2021/22	披露信息 5,392	税 1950万英镑	兴趣 210万英镑	处罚 150万英镑	总收入 2320万英镑	惩罚％ 7.8%
2022/23	10,976	2770万英镑	290万英镑	200万英镑	3260万英镑	7.3%
2023/24	9,897	3500万英镑	770万英镑	290万英镑	4570万英镑	8.2%
2024/25	6,490	2350万英镑	730万英镑	70万英镑	3140万英镑	2.8%
2025/26	12,660	4280万英镑	2630万英镑	210万英镑	7120万英镑	4.8%

需要注意两点。.

首先，利息费用大幅增长。2025/26年度，房东 因逾期付款支付的利息超过2600万英镑，创历史新高。利率已连续多年居高不下，英国税务海关总署（HMRC）从最初的税款到期日起开始计息。拖延申报的时间越长，需要支付的利息就越多。与罚款不同，利息金额无法减少。

其次，自愿披露的罚款率仍然很低。2025/26年度的平均罚款率低于5%，前一年低于3%。这是因为 大多数LPC披露都被视为主动披露，这意味着根据英国税务海关总署（HMRC）的规定，您可以获得最低的罚款。

对于那些不主动申报而被英国税务海关总署（HMRC）发现的房东来说，情况就截然不同了。一旦HMRC展开调查或合规检查，罚款金额将大幅提高，而且征收的税款也会持续增加。.

在这些强制披露案件中，罚款率在18%到21%之间，约为自愿披露罚款率的四倍。2025/26年度，英国税务海关总署（HMRC）的合规工作带来了超过8800万英镑的收入，超过了自愿披露法律保护条款（LPC）所带来的收入。.

原因很简单。如果英国税务海关总署 (HMRC) 启动调查，您所做的任何披露都将被视为应税务机关要求而作出的，这意味着更高的最低罚款。HMRC 还会核查错误是疏忽还是故意。如果他们认定您的行为是故意的，他们可以追溯长达 20 年。.

几年前，英国税务海关总署 (HMRC) 估计可能有多达 150 万房东少缴税款，但迄今为止仅披露了约 10 万起案件。这一差距是 HMRC 合规工作量持续增加的原因之一。.

英国税务海关总署 (HMRC) 从房屋租赁中介、租房押金计划、土地注册处、地方议会许可记录以及（对于海外房产）外国税务机关获取大量信息。最近发出的催缴信和问询大多由 HMRC 新成立的批量合规与支持运营团队 (VCSO) 负责处理，这表明他们正在采取更加系统化的方式来查找不合规的房东。.

如果您收到税务局的催缴信，请不要置之不理。通常情况下，如果您在收到信后尽快披露相关信息，税务局仍可能对您给予优惠待遇。但是，在回复之前，您应该咨询专业人士的意见。.

值得注意的是，只有极少数（约占0.5%）的房东违规行为披露被归类为故意行为。故意行为将面临最严厉的处罚、最长的评估期限，而且如果欠税金额巨大，还可能被英国税务海关总署（HMRC）公开列入故意违约者名单。对于大多数因不了解规则而犯错的房东而言，房东违规行为披露提供了一种以较低罚款解决问题的途径。.

最新数据传递出一个明确的信息：

在英国税务海关总署 (HMRC) 联系您之前采取行动。如果您主动披露，罚款通常在 0% 到 10% 之间。如果您等到 HMRC 发起调查才采取行动，罚款通常会高达 20% 或更高，并且会涉及更多纳税年度。
不要忽视利息费用。 利息是从原定到期日开始累积的，而且已经大幅增加。您每拖欠一年，欠款就越多。
别忘了申报资本利得。 如果您出售了出租房产但未申报收益，也应该将其包含在披露信息中。
务必确保首次披露的信息准确无误。请检查信息是否完整且解释清楚，因为英国税务海关总署 (HMRC) 会审核所有披露信息。如果信息有误，您的案件可能会被转交给专门团队，这意味着可能需要审查更多年份的信息，并面临更高的罚款。