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Les taux actuels de l'impôt sur les gains en capital (CGT) sont trop complexes et devraient être alignés sur ceux de l'impôt sur le revenu, selon un nouveau rapport de l'Office for Tax Simplification (OTS) - qu'est-ce que cela pourrait signifier pour les propriétaires?
CGT est un football politique depuis des années. Ceux qui possèdent et investissent dans la propriété le considèrent comme un fardeau punitif. D'autres, quant à eux, voient une occasion de cibler les augmentations d'impôt sur le relativement aisé.
Le gouvernement passant actuellement librement pour soutenir les affaires et l'économie alors que la crise du coronavirus gronde, une augmentation de la CGT pourrait-elle être l'une des façons dont le chancelier a l'intention de le payer?
Nous nous attendons à un budget complet de sa part du printemps prochain, vers le mois de mars, qui énoncera le plan du gouvernement pour couvrir la dette gargantuesque qu'elle a contractée en 2020 à la suite de la pandémie.
Dans cet esprit, le moment du rapport des OTS est logique:
L'OTS a été fondée par le chancelier de l'époque, George Osborne, chargé de trouver des moyens de rendre le système fiscal britannique moins compliqué.
En juillet 2020, Rishi Sunak a demandé aux OTS de regarder le CGT en particulier, en disant:
«J'aimerais que cette revue identifie et offre des conseils sur les opportunités de simplifier la fiscalité des gains chargés… en particulier, je serais intéressé par toutes les propositions des OTS sur le régime des allocations, des exemptions, des redisages et du traitement des pertes au sein de la CGT et des interactions de la façon dont les gains sont imposés par rapport à d'autres types de revenus.»
Le CGT au Royaume-Uni est facturé à 10% et 20% pour la plupart des actifs imposables, ou 18% et 28% pour les biens résidentiels autres que les résidences principales - y compris les biens locatifs.
Pendant ce temps, l'impôt sur le revenu en Angleterre, en Irlande du Nord et au Pays de Galles est facturé à 20%, 40% et 45%, selon vos revenus.
L'OTS a déclaré dans son rapport que…
«La disparité des taux peut fausser la prise de décision commerciale et familiale et cela crée une incitation aux contribuables à organiser leurs affaires de manière à re-caractériser efficacement les revenus en tant que gains en capital. La plupart des gains sont concentrés parmi quelques-uns des contribuables, qui ont également tendance à avoir plus de flexibilité sur leur revenu global que lorsqu'ils élisent leurs actifs.
Il fait valoir que la mise en œuvre des taux de CGT conformément aux taux d'imposition sur le revenu pourrait augmenter 14 milliards de livres sterling chaque année pour le Trésor, soit à 70 milliards de livres sterling sur une période de cinq ans.
La plupart de ce supplément proviendraient, bien sûr, de personnes qui possèdent plus d'une propriété, que ce soit le deuxième, les propriétaires d'Airbnb ou les propriétaires résidentiels.
L'OTS a également suggéré de réduire l'allocation annuelle annuelle de 12 300 £ CGT en franchise d'impôt, donnant un exemple de seuil de 5 000 £ comme alternative.
Situé à ce niveau, deux fois plus de personnes finiraient par payer le CGT.
Tout d'abord: le chancelier n'a pas à accompagner les suggestions du rapport. La décision finale est la sienne.
En fait, l'expérience suggère que s'il y a suffisamment de tollé - en particulier du genre de personnes dont les votes, son parti pourrait vouloir gagner aux prochaines élections - il les ignorera probablement ou proposera un compromis.
Dans le même temps, nous savons qu'il cherche des moyens de récupérer certains des 210 milliards de livres sterling dépensés pour le soutien du coronavirus. Parce que le CGT n'affecte qu'un nombre relativement faible de contribuables - environ un quart de million de personnes - cela pourrait être considéré comme une cible relativement facile.
Si le changement se déroule, cependant, ce sera un succès important pour les propriétaires.
Même avant la pandémie du coronavirus, le gouvernement avait effectivement augmenté la taxe sur les propriétaires par:
De plus, depuis le 6 avril 2020, tout CGT due doit être payé dans les 30 jours suivant l'achèvement de la vente d'une propriété résidentielle.
En vertu des modifications proposées, pour les contribuables de base, la taxe sur les bénéfices des ventes de biens locatives passerait de 18% à 20%. Cela peut ne pas sembler comme ça, mais c'est un grand saut.
Cependant, les contribuables de plus haut débit ressentiront vraiment la piqûre, la taxe sur les gains de la vente de propriétés d'investissement passant de 28% à 40%.
Et pour les contribuables à taux supplémentaire, le nouveau taux sera de 45% - augmentant potentiellement une facture de CGT de 60% dans les années à venir.
Tout ce que nous pouvons faire maintenant, c'est attendre de voir ce que le chancelier décide - et peut-être, si vous êtes si pensé, écrivez à votre député local.
Il va sans dire que nous regarderons cela de près et vous tiendrons au courant.
Si le chancelier accepte les recommandations telles qu'elles sont, nous serons sur place pour conseiller les clients des propriétaires de propriétaires britanniques sur leurs options à l'approche de nouveaux tarifs.
En général, cependant, nous avons toujours été de forts défenseurs de la résistance à l'envie de vendre. La propriété locative continue d'être un excellent investissement à long terme et des taux plus élevés de CGT ne feraient que le rendre d'autant plus vrai.
Parlez-nous de l'impôt sur les gains en capital et de la vente de propriétés locatives au 0800 907 8633 , via tax@fixedfeet.com ou via notre formulaire de contact en ligne .
Si vous avez apprécié cet article, alors pourquoi ne pas lire notre message sur les avantages fiscaux d'être un propriétaire Airbnb ensuite?
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