Ce que le budget du printemps 2021 signifie pour les propriétaires résidentiels

Le 3 mars 2021, Rishi Sunak a livré son deuxième budget. Il s'agissait plus de dépenses que d'impôt, mais comprenait des nouvelles de certains changements d'impôt et augmentations.

Parce que la propriété est si importante pour l'économie britannique, elle continue de figurer dans presque toutes les annonces budgétaires du gouvernement. Ce budget ne faisait pas exception.

L'annonce la plus importante pour les propriétaires, en particulier celles en Angleterre et en Irlande du Nord, est probablement l' extension du chantier de taxe foncière (SDLT) destiné à expirer fin mars 2021.

Il se déroule maintenant jusqu'à la fin juin, avec la bande de taux nul pour la propriété résidentielle avant que le SDLT ne continue d'être fixé à 500 000 £. Ensuite, du 1er juillet au 30 septembre 2021, le seuil de la bande nilaire sera de 250 000 £. Après cela, il reviendra aux anciens 125 000 £.

C'est une bonne nouvelle pour ceux qui, avec la meilleure volonté du monde, ne cherchaient pas à conclure des achats de propriétés prévues avant la fin de ce mois.

Entre les restrictions Covid-19 ralentissant tout, les prestataires hypothécaires et les banques sont submergés et la chaleur générale du marché du logement britannique, il a été plus difficile que d'habitude à terminer.

Maintenant, avec plus d'espace pour respirer, ces transactions peuvent suivre leur cours - et il pourrait même y avoir le temps de mettre plus sous le fil à mesure que le verrouillage s'asquette - sauver les propriétaires de milliers de livres dans le processus. Avec le seuil à 500 000 £, nous parlons d'une économie potentielle de 15 000 £. Lorsqu'il tombe à 250 000 £, cette économie pourrait encore s'étendre à 2 500 £ - ce qui vaut la peine d'avoir un peu moins excitant.

Il convient également de noter que les investisseurs immobiliers doivent encore payer le supplément de 3% sur les propriétés de l'achat à LET.

Système de garantie hypothécaire

Nous nous sommes excités lorsque nous avons entendu parler de prêts hypothécaires à 95% garantis par le gouvernement pour les achats de propriétés jusqu'à 600 000 £. Malheureusement, ceux-ci ne seront disponibles que pour les premiers acheteurs, pas ceux qui achetent.

La lecture entre les lignes, notre impression est qu'il s'agit d'un gouvernement qui soutient instinctivement les propriétaires et croit en l'investissement dans la propriété. Beaucoup de ceux sur les bancs de la Chambre des communes sont eux-mêmes des propriétaires.

Dans le même temps, il essaie également, comme Rishi Sunak l'a dit dans son discours, pour encourager «le loyer de la génération à devenir une achat de génération» et amener plus de personnes sur l'échelle du logement. Ainsi, la politique ces dernières années a eu tendance à pénaliser les propriétaires et à favoriser les nouveaux acheteurs.

Il est possible, cependant, que cette plus récente intervention de l'État puisse au moins pousser les prêteurs hypothécaires à offrir des produits plus compétitifs et, en général, à moins de risques. Cela pourrait aider les acheteurs à acheter à long terme.

Vous pourriez également vouloir signaler le nouveau régime de garantie hypothécaire aux membres de la famille qui n'ont pas encore acheté de biens eux-mêmes. Dans l'affirmative, les faits clés sont qu'il prend effet à partir d'avril 2021 et sera disponible pour de nouvelles hypothèques jusqu'au 31 décembre 2022.

La taxe sur les sociétés augmente, éventuellement

L'autre mesure de titre annoncée était une augmentation prévue de l'impôt sur les sociétés. Si vous possédez une propriété par le biais d'une entreprise limitée, comme le font beaucoup de nos clients, cela pourrait vous affecter dans les années à venir - mais pas immédiatement.

Pour 2021/22 et 2022/23, le principal taux d'impôt sur les sociétés restera à 19%. L'augmentation ne devrait pas entrer en jeu avant le 1er avril 2023, lorsque le taux principal augmentera à 25% sur les bénéfices de plus de 250 000 £.
En tant que ride supplémentaire, il y aura également un nouveau taux de petits profits pour les entreprises avec des bénéfices de 50 000 £ ou moins. Ils continueront d'être facturés à 19%.

De 50 000 £ à 250 000 £, le taux s'affaiblira à 26,5% - donc pas de falaise. C'est potentiellement une bonne nouvelle pour les propriétaires avec des portefeuilles plus petits.

À la baisse, comme certains l'ont observé, il est également une forte incitation pour les gens de se retenir de développer leur entreprise - un cas classique de queue qui remuait le chien.

Plus inquiétant, c'est probablement juste un avant-goût de ce qui pourrait nous attendre dans un autre budget à l'automne, ou au printemps 2022, alors que M. Sunak commence à travailler sérieusement pour payer la dette colossale Covid-19 colossale du pays.
Augmenter les impôts en ne faisant rien

Bien que le chancelier lui ait fait une tournure positive, nous, les comptables, nous avons immédiatement repéré que la congélation de certaines allocations personnelles représentera une saisie fiscale sournoise au cours des cinq prochaines années - si elles se concrétisent.

Habituellement, les seuils augmentent plus ou moins en fonction de l'inflation pour empêcher les contribuables d'être de leur poche. En supprimant ce mécanisme jusqu'en avril 2026, le chancelier s'est assuré que beaucoup se retrouveront désormais à payer plus d'impôts (connus sous le nom de traînée budgétaire).

Par exemple, l'allocation à vie pour les contributions à la retraite a été gelée, ce qui signifie que certains sont désormais confrontés à un paiement de 25% sur tout revenu supplémentaire de leur pot de retraite, passant à 55% s'ils rédigent un montant forfaitaire. Cela sonnera des alarmes avec les clients dont les investissements immobiliers ne font qu'une partie de leur plan pour payer une retraite confortable.

Dans le même temps, après une plus petite augmentation en 2021, l'allocation personnelle et les seuils de taux plus élevé seront gelés jusqu'en 2026. Cela poussera de nombreuses personnes dans une tranche de revenu plus élevée à des fins fiscales par défaut.

Aucun changement à l'impôt sur les gains en capital… pour l'instant

Une omission notable a été toute nouvelle de modifications de l'impôt sur les gains en capital (CGT).

L'année dernière, comme nous l'avons signalé ici , l'Office for Tax Simplification (OTS) a fait des recommandations pour la réforme du CGT avec des implications potentiellement massives.

Nous pensions que M. Sunak pourrait bondir pour cela comme un moyen d'augmenter la prise fiscale du gouvernement tout en ciblant un assez petit groupe de contribuables.

Cela ne s'est pas produit dans son dernier discours et - nous avons vérifié! - n'a pas été caché dans la petite impression des documents de support publiés après l'événement principal.

Cela signifie que l'exonération annuelle actuelle pour les particuliers et les représentants personnels restera à 12 300 £ jusqu'à l'année d'imposition 2025/26. Il sera fixé à 6 150 £ pour les administrateurs de colonies pour la même période.

La planification est la clé

La chose la plus importante que les propriétaires peuvent faire à ce stade est de s'engager avec les changements et de prendre le contrôle.

Avec une réflexion stratégique et une planification minutieuse, et un préavis de deux ans dans le cas de certaines augmentations d'impôts entrantes, nous devrions être en mesure de vous aider à atténuer le pire de ce qui pourrait être au coin de la rue.

Pour discuter de la façon dont le budget peut affecter votre position financière et fiscale, contactez le 0800 907 8633 , via tax@fixeedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne .

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