Qui devrait posséder la propriété?

Les revenus des propriétés détenus conjointement sont traités comme reçu en actions égales, sauf si une élection est faite pour traiter le revenu comme divisé dans la proportion de la propriété bénéfique. L'élection doit être faite au HMRC dans les 60 jours suivant le changement, vous devez avoir droit au revenu en actions inégales et vous devez élire dans la proportion de l'intérêt bénéfique. Vous ne pouvez pas simplement choisir de diviser les revenus sur une base inégale car il peut être efficace fiscal. Il existe différentes règles s'il s'agit d'un partenariat commercial (voir ci-dessous).

Cependant, vous pouvez faire fonctionner l'égalité de fractionnement à votre avantage montré par l'exemple suivant:
Joseph est un homme marié qui est un contribuable de taux plus élevé. Sa femme, Sharon n'a aucun revenu. Joseph possède une propriété et il reçoit tous les revenus de location. Il veut naturellement réduire sa responsabilité fiscale mais conserver ses revenus et son capital. Il décide de transférer 1% de ses biens à Sharon. Joe a demandé à un avocat de faire le transfert afin que Joe détenait 99% et Sharon 1%.
Joseph et Sharon ont ensuite reçu le revenu dans cette proportion. Ils pourraient choisir que le revenu soit imposé dans cette proportion. Cependant, si aucune élection n'est faite, le revenu est imposé de 50% sur Joseph et 50% sur Sharon. Il y aura donc une économie d'impôt pouvant atteindre 40% sur la moitié du revenu. Mais Sharon n'est peut-être pas satisfait d'une responsabilité fiscale sur 50% du revenu (en supposant qu'elle produit un passif) lorsqu'elle ne reçoit que 1%! Joseph aurait probablement besoin de compenser Sharon pour toute responsabilité fiscale qui survient. Joseph doit également garder à l'esprit que Sharon pourrait empêcher une vente même si elle ne possède que 1%!

Si l'un ou les deux possèdent une propriété, vous souhaiterez peut-être revoir la façon dont vous le possédez. En tant que couple marié, vous pouvez transférer une propriété en noms conjoints ou noms seuls sans obligation d'impôt sur les gains en capital. Vous souhaiterez peut-être transférer une propriété dans le seul nom d'un conjoint en noms conjoints juste avant de vendre la propriété pour profiter des deux exonérations annuelles de taxe sur les gains en capital, comme mentionné ci-dessus. Si l'un de vous a vécu dans la propriété dans le passé, alors les soins doivent être pris en charge, car l'allégement principal de la résidence privée peut ne pas être disponible pour l'autre partenaire, il pourrait donc y avoir une augmentation significative de l'impôt à payer dans l'ensemble. Cette règle a été modifiée le 6 avril 2020, par laquelle le conjoint du cessionnaire reprend le recours à la résidence à l'aide de la propriété à partir du conjoint de la célèbre.

Il faut prendre soin car si vous effectuez le transfert en prévision d'une vente, HMRC peut remettre en question le transfert en vertu des règles anti-éviter. Vous devez également vous assurer que tout revenu reçu après le transfert est divisé également (ou dans la proportion pertinente si une élection est faite).

Si vous offrez un actif à une autre personne en dehors de votre conjoint (par exemple votre enfant), il y aura une implication fiscale des gains en capital et vous devez lire le paragraphe ci-dessous sous des couples non mariés et d'autres relations non commerciales.

Le revenu de location est évalué sur la base du droit ou de la réception du revenu. Normalement, la réception et le droit sont la même chose. Cependant, vous pouvez choisir d'avoir tous les revenus payés à un partenaire afin qu'il y ait une économie d'impôt. Vous devez vous assurer que le partenaire concerné a réellement reçu le revenu sur son seul compte bancaire, l'a déclaré dans sa déclaration de revenus et nous recommandons par écrit un accord. Cela n'a pas pu être fait dans le cas d'un couple marié. L'exemple de Joseph et Sharon ci-dessus ne s'applique pas aux couples non mariés.

Il existe différentes règles s'il s'agit d'un partenariat commercial (voir ci-dessous).

Le coût d'une déclaration de confiance peut varier en fonction de divers facteurs. Voici quelques points clés à considérer:

• Le coût d'une déclaration de confiance peut dépendre de la complexité de votre situation et des exigences spécifiques de la fiducie.
• Il est conseillé de demander des conseils professionnels à un avocat ou à un spécialiste en droit de la fiducie pour rédiger une déclaration de confiance adaptée à vos besoins.
• Les honoraires des avocats pour la rédaction d'une déclaration de confiance peuvent varier, et il est recommandé d'obtenir des devis de différents professionnels pour comparer les coûts.
• Les frais de déclaration de confiance peuvent également dépendre de la valeur des biens impliqués et de l'étendue des travaux juridiques requis.
• Il est important de noter que le coût d'une déclaration de confiance est une dépense unique, mais l'administration et la gestion continue de la fiducie peuvent encourir des frais supplémentaires.

Pour obtenir une estimation précise du coût d'une déclaration de confiance pour votre situation spécifique, il est préférable de consulter un avocat spécialisé dans le droit de la fiducie. Ils pourront vous fournir des conseils personnalisés et une ventilation des coûts associés.