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La campagne de propriété Let est une bouée de sauvetage pour les propriétaires qui pourraient ne pas avoir réalisé qu'ils devaient payer des impôts sur les revenus de location de leur deuxième propriété.
Un bon nombre de nos clients sont ce qui est connu dans le commerce comme des «propriétaires accidentels». Ce sont des gens qui ont acquis une deuxième propriété parce qu'ils ont emménagé avec un partenaire, ont hérité d'une maison à la mort d'un parent ou ont déménagé à l'étranger pour travailler pendant un an ou deux.
Au fil des ans, nous avons rencontré une minorité importante qui est venue à nous plusieurs années plus tard qu'elles auraient dû et qui ont loué une maison ou un appartement sans terminer une déclaration de revenus d'auto-évaluation.
C'est généralement parce que cela ne leur est tout simplement pas venu à l'esprit, car ils sont habitués à ce que leur facture fiscale soit traitée automatiquement via le régime PAYE de leur employeur.
Parfois, c'est parce qu'ils ont été un peu naïfs, louant à un ami sur les «tarifs du compagnon» et en supposant qu'un peu d'argent de poche supplémentaire n'a pas besoin d'être déclaré.
Il se peut qu'ils s'attendaient à payer des impôts, mais que l'agent de location le manipulait.
Il y avait aussi des gens qui terminaient un retour, mais à tort, et donc sous-payé les taxes. Ils ont peut-être pensé qu'ils faisaient la bonne chose mais avaient simplement eu le mauvais bout du bâton. Par exemple, ils auraient pu avoir l'impression qu'ils pourraient réclamer leurs versements hypothécaires complets sur une hypothèque de remboursement en tant que déduction contre les revenus de location. Ce n'est en fait que l'élément d'intérêt des versements hypothécaires qui est autorisé.
Quelle que soit la raison, avant 2013, la seule option qu'ils avaient lorsqu'il est devenu clair qu'ils n'avaient pas payé d'impôt, ou sous-payé, était (a) d'espérer que le HMRC n'a jamais découvert et vivant avec la culpabilité et le risque; ou (b) l'admettre au HMRC et espérer le meilleur.
Si vous avez eu de la chance et que le HMRC était convaincu que vous agissiez de bonne foi, vous obtiendrez toujours une facture potentiellement massive pendant plusieurs années de sous-paiements et une pénalité pour démarrer - équivalant parfois à plus de 100% du montant total dû.
Puis vint la campagne de propriété Let (LPC) .
Vers 2011-2012, HMRC a effectué des calculs et a conclu qu'il perdait environ 550 millions de livres sterling d'impôts de quelque chose comme 1,5 million de personnes qui ne déclaraient pas la totalité de leurs revenus de location.
Aussi inhabituellement, peut-être, le fisc a décidé de prendre le temps de comprendre pourquoi certains propriétaires pourraient ne pas payer suffisamment de taxe. Après une période de recherche et de consultation, cela a conclu que - comme nous l'avons dit ci-dessus - la plupart des gens faisaient des erreurs honnêtes.
Le LPC a été lancé en 2013 et a très bien fait quelques choses.
Premièrement, il a fourni des études de cas afin que les propriétaires puissent reconnaître leurs propres erreurs dans des contextes réels. Voici un extrait de l'un d'eux:
«Beena a emménagé dans l'appartement de son partenaire il y a plusieurs années et a décidé de louer sa propre propriété plutôt que de le vendre. Beena ne pensait pas qu'elle réalisait un bénéfice qui devait être imposé, car le revenu de location venait de couvert les versements hypothécaires… lors de l'élaboration de son bénéfice de location, Beena doit être consciente que la seule dépense autorisée de son paiement hypothécaire est l'élément d'intérêt.»
Deuxièmement, il a pris la piqûre d'admettre votre erreur en proposant d'annuler ou de réduire les pénalités, et de négocier des conditions gérables pour rattraper son retard sur les paiements manqués.
Pour participer au LPC et obtenir vos affaires fiscales foncières en ordre, vous devez:
Ou, un peu plus facile, vous pouvez nous faire faire tout cela en votre nom.
En supposant qu'ils ne soient pas convaincus que vous n'étiez pas engagé dans une tentative délibérée de cacher votre véritable revenu, il est probable qu'ils acceptent votre offre de paiement sans pénalités supplémentaires.
Le HMRC a trop dans son assiette ces jours-ci pour enquêter sur chaque cas qui se présente donc tant que votre offre est raisonnable, il est tout simplement plus efficace pour eux de signer et de passer à autre chose.
En raison, ils peuvent également vous permettre de diffuser vos paiements si ce que vous devez équivaut à une somme lourde et il est clair que vous ne pouvez pas vous permettre de le payer en une seule fois.
Si les HMRC sont convaincus que ce n'était vraiment qu'une erreur de malentendu ou innocente qui a conduit au sous-paiement, ils s'attendront à ce que vous payiez un maximum de six ans de sous-paiements.
Cependant, s'ils pensent que vous essayiez délibérément d'éviter les paiements, une limite de 20 ans entre en jeu.
Monter sur le pied avant
Il est toujours préférable d'admettre une erreur vous-même plutôt que d'attendre que HMRC le découvre à travers ses propres enquêtes.
Cela dit, ce n'est pas non plus une bonne idée de paniquer. Prenez le temps de réunir vos documents et de nous parler pour vous assurer que vous avez vraiment des impôts sous-payés.
Il est possible que si vous gériez vos propres déclarations de revenus, ainsi que pour déclarer trop peu de revenus, vous n'avez pas non plus réclamé les indemnités et les allégements auxquels vous aviez droit.
Dans ce cas, il se peut que même avec une divulgation via le LPC, vous ne ferez pas face à une facture aussi importante que vous pourriez vous y attendre.
Parlez-nous pour des conseils sur la réalisation d'une divulgation efficace au HMRC au 0800 907 8633 , via tax@fixedfeet.com ou via notre formulaire de contact en ligne .
Si vous avez trouvé cet article utile, pourquoi ne pas consulter notre guide sur les avantages fiscaux d'être un propriétaire Airbnb ?
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