jour de jour
heures
Minutes minute
seconde seconde
Avant que la pandémie de coronavirus ne se rende, il y a eu un changement sur le marché de la location britannique qui a vu un nombre croissant de propriétaires passant de LETS à long terme à à court terme.
Après une série de changements d'impôt et de réglementation impopulaires dans le secteur de l'achat à la lettre, de nombreux propriétaires ont vu des plateformes comme Airbnb comme un moyen plus facile de gagner de l'argent à partir de leur propriété.
En janvier 2020, Arla PropertyMark a rapporté que 230 000 propriétaires étaient «susceptibles» de passer à des LET à court terme , avec 38% de ceux qui avaient déjà fait des réglementations lourdes comme la raison pour laquelle ils avaient quitté le secteur locatif privé.
D'autres ont déclaré qu'ils avaient été attirés par des versions à court terme par la plus grande flexibilité qu'ils offraient et le potentiel de loyers plus élevés.
Ensuite, alors que Covid-19 a fait des ravages sur les secteurs des voyages et de l'hôtellerie, nous avons commencé à voir ce changement inversé, les propriétaires d'Airbnb convertissant leurs propriétés pour une utilisation à long terme.
Ce n'est pas la fin de l'histoire pour Airbnb, cependant. Malgré les défis de la pandémie, l'entreprise semble se remettre progressivement et est maintenant en passe de se répertorier publiquement aux États-Unis.
Donc, si vous envisagez de démarrer en tant que propriétaire d'Airbnb - ou si vous hébergez déjà sur Airbnb mais que vous vouliez vous assurer que vous ne manquez pas - nous avons résumé les principaux avantages fiscaux de l'utilisation de la plate-forme.
Comme mentionné ci-dessus, les dernières années ont vu plusieurs modifications à la façon dont le revenu d'achat à LET est imposé, et pour certaines personnes, ce qui a entraîné une baisse des bénéfices à réaliser à partir de leur propriété.
L'un de ces changements a été la réduction de l'allégement des intérêts hypothécaires. Avant avril 2017, il a été possible que les propriétaires d'achat à l'achat de déduire leurs frais de financement de leurs revenus de location, y compris les paiements d'intérêts hypothécaires, de réduire leur facture fiscale.
Cet allégement a été progressivement supprimé et remplacé par un crédit d'impôt à taux de base. En 2017/18, les propriétaires pourraient déduire 75% de leurs coûts de financement, en 2018/19, ils pourraient déduire 50%, et en 2019/20, ils pourraient déduire 25%.
À partir de 2020/21, les propriétaires ne peuvent plus déduire aucun de leurs frais de financement et recevoir plutôt le crédit d'impôt de 20% sur eux. Pour les contribuables plus élevés et plus élevés, cela pourrait faire une grande différence dans leur facture fiscale.
Ces changements ne s'appliqueront généralement pas aux propriétaires d'Airbnb, tant que votre propriété est considérée comme un LET de vacances meublé.
Votre propriété doit être considérée comme des vacances meublées si elle se trouve au Royaume-Uni ou dans l'espace économique européen, a suffisamment de meubles pour une occupation normale et est commercialement loué - vous devez donc avoir l'intention de réaliser un profit.
Il doit également remplir trois conditions d'occupation au cours de l'année d'imposition:
Avec Covid-19 limitant la possibilité de laisser en 2020/21, on espère que le gouvernement assouplira les règles. Sinon, certains propriétaires auront du mal à se qualifier cette année.
Si les règles ne sont pas assouplies, vous pourriez être éligible pour réclamer une période d'élection de Grace si la propriété est qualifiée de conférences de vacances meublées au cours des années précédentes. Si vous avez un certain nombre de propriétés, vous pourrez peut-être faire une élection en moyenne, mais cela signifie que vous devez en moyenne 105 jours sur toutes les propriétés.
Gardez à l'esprit que si votre propriété est dans le Grand Londres, il n'est peut-être pas possible de se qualifier de LET de vacances meublé, en raison de la limite de 90 jours aux réservations Airbnb dans ce domaine.
Si votre propriété remplit les conditions de HMRC, vous serez en mesure de déduire les intérêts hypothécaires entièrement de vos bénéfices avant l'impôt, mais vous aurez également plusieurs autres avantages fiscaux.
Vous pourrez réclamer des indemnités de capital pour les usines et les machines pour des articles comme les meubles, l'équipement et les accessoires. Si vous décidez de vendre la propriété, vous pourrez peut-être utiliser les allégements d'impôt sur les gains en capital des traders tels que l'allégement de roulement, l'allégement de l'élimination des actifs commerciaux (allégeur d'entrepreneurs) l'allégement) pour les dons d'actifs commerciaux et l'allégement des prêts.
De plus, vos bénéfices compteront comme des «revenus pertinents» à des fins de retraite, vous pouvez donc bénéficier d'un allégement fiscal lorsque vous utilisez ces revenus pour contribuer à une pension.
D'un autre côté, les pertes de vacances meublées ne sont pas exemptées de la TVA, contrairement aux revenus locatifs résidentiels standard. Si votre chiffre d'affaires dépasse le seuil d'inscription de la TVA, qui est de 85 000 £ en 2020/21, vous devrez vous inscrire à la TVA et à déposer des rendements numériques trimestriels.
Alternativement, si vous laissez une chambre dans votre propre maison, vous pourriez être admissible au programme de Rent-A-Room , qui vous donne un seuil en franchise d'impôt pouvant atteindre 7 500 £ en 2020/21.
Si quelqu'un d'autre, comme un propriétaire conjoint, reçoit des revenus en laissant l'hébergement dans la même maison, ce seuil réduira à 3 750 £.
L'inconvénient du régime est que si vous l'utilisez, vous ne pouvez pas réclamer de dépenses liées à la location - donc si le revenu de votre propriété dépasse la limite de l'allégement, vous devrez déterminer si le régime en vaut la peine ou non pour vous.
Pour se qualifier, l'hébergement que vous avez laissé sortir doit faire partie de votre maison principale. Vous ne pouvez pas utiliser le programme si vous laissez votre maison tout en vivant à l'étranger, et vous ne pouvez pas l'utiliser à des fins commerciales telles que l'espace de bureau.
Le schéma n'est pas non plus disponible si votre maison a été convertie en appartements séparés.
Si vous êtes admissible et que vos recettes brutes de Letting sont sous la limite de loyer, ce revenu sera automatiquement exonéré de l'impôt. Si vos recettes brutes dépassent la limite, vous pouvez opter pour le régime via votre déclaration de revenus, ou choisir de rester en dehors de lui et de déduire les dépenses à la place.
Gardez à l'esprit que vous ne pouvez pas utiliser ce programme en même temps que l'allocation de propriété de 1 000 £.
Parlez-nous de la taxe sur votre propriété Airbnb au 0800 907 8633 , via tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne .
Si vous avez apprécié ce post, alors pourquoi ne pas lire notre prochain article sur la façon dont les propriétaires peuvent choisir un bon agent de location ?
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9tg
UKLANDLORDTAX.co.uk est le nom commercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants Office enregistré: Creative Industries Center, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9tg.
Enregistré en Angleterre. Numéro de société 7319439. Administrateur SS Thandi BA
