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Lorsqu'un résident britannique s'aventure pour vendre une propriété située en France, il se heurte à une pléthore d'implications fiscales à naviguer. Cet article fournit une exploration complète de la dynamique fiscale et des responsabilités de rapport requises liées à une telle transaction.
Lorsque vous êtes un résident britannique et un individu domicilié, votre impact financier mondial, y compris les ventes de biens dans des pays étrangers comme la France, est soumis à un examen minutieux par le HMRC. Voici ce que vous devez savoir:
La déclaration de revenus d'auto-évaluation: Il s'agit du mécanisme par lequel vous signalez votre vente de propriétés française. La vente et les gains ultérieurs doivent être déclarés à HMRC en utilisant ce formulaire.
Traité à double fiscalité: le Royaume-Uni et la France ont mis en place un traité à double fiscalité qui garantit que vos revenus ou vos gains ne sont pas imposés dans les deux pays. En termes simples, si vous avez payé un CGT spécifique en France, ce montant sera crédité contre tout CGT que vous devez au Royaume-Uni.
L'impôt sur les gains en capital est un élément crucial des ventes de biens. Mais comment est-il déterminé dans les deux nations?
CGT français pour les non-résidents:
Taux d'imposition: les résidents de l'UE ou de l'EEE sont généralement imposés à 19%. Pour ceux qui en dehors du support UE / EEE, un taux de 24% s'applique.
Calcul: Commencez par le prix de vente de la propriété et soustrayez le prix d'achat. À partir de ce gain, déduisez les coûts éligibles. Ceux-ci pourraient aller des frais juridiques à des frais d'amélioration substantiels des biens.
Exemption spéciale: En 2015, les résidents de certains pays de l'UE ou de l'EEE pourraient potentiellement être exemptés de CGT s'ils vendent leur résidence principale. Cependant, post-Brexit, les résidents britanniques pourraient ne pas apprécier cet avantage.
L'approche du Royaume-Uni en CGT:
Taux d'imposition: Selon votre tranche de revenus, vous pouvez être facturé un taux de 18% ou de 28%.
Calcul: Comme en France, commencez par le prix de vente et soustrayez le prix d'achat. En outre, déduire toutes les dépenses liées à l'achat, à la vente ou à l'amélioration de la propriété tels que les frais juridiques. frais de timbre ou d'agent immobilier.
Implication plus élevée du taux: les gains taxés au taux élevé de 28% pourraient entraîner des cotisations CGT britanniques supplémentaires.
Pour une plongée profonde dans le CGT du Royaume-Uni, envisagez d'explorer des ressources comme le Guide fiscal des propriétaires britanniques sur l'impôt sur les gains en capital: -
Comment régler votre taxe sur les gains en capital - Taxe du propriétaire britannique
Rapports mondiaux de gains en capital: votre vente de propriétés française fait partie de vos gains en capital mondiaux en tant que résident britannique, et en tant que tel, il doit être signalé au HMRC.
La règle et les exceptions de 60 jours: Généralement, certains gains nécessitent une divulgation au HMRC dans une fenêtre de 60 jours. Cependant, les ventes de propriétés en France sont exemptées de cette règle. Au lieu de cela, la vente doit être signalée via votre déclaration de revenus annuelle d'auto-évaluation au Royaume-Uni.
En conclusion, naviguer dans le paysage fiscal lors de la vente de propriétés étrangères en tant que résident britannique peut être complexe et compliquée. Il est conseillé de consulter les professionnels de l'impôt dans les deux pays pour assurer la pleine conformité et optimiser vos allégements fiscaux.
Si des lecteurs ont des requêtes fiscales supplémentaires, veuillez contacter l'équipe de la taxe du propriétaire britannique au 01902 711370 ou envoyer un courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk
Si vous avez trouvé cet article informatif, pourquoi ne pas en savoir plus sur la CGT et le divorce ou la taxe sur l'héritage sans résidence ensuite?
Éléonore
Thandi Nicholls Ltd
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