当然，而且这一点非常重要。房产收入页面必须包含在您的个人所得税申报表中。如果您之前没有提交过个人所得税申报表，则必须在纳税年度结束后的10月5日之前将这笔新的收入来源告知英国税务海关总署 (HMRC)。如果您未能及时通知或披露该收入，可能会受到处罚，在极端情况下甚至可能被起诉。.

如果英国税务海关总署 (HMRC) 不知道任何收入来源（不包括免税储蓄和个人储蓄账户 (ISA)），那么未申报该收入，如果后来被发现，则可能被视为逃税。.

英国税务海关总署 (HMRC) 有多种方法可以查处未申报租金收入的房东，以下这篇发表在全国性报纸上的文章就证明了这一点：  《卫报》2007年5月29日

如果您单独拥有房产，则该房产的净租金收入需要您纳税。如果您与伴侣共同拥有该房产，则产生的任何收入将平均分配。大多数情况下，分配比例为50:50。您和伴侣的税款将分别计算。.

同样，我们假设每月600英镑的租金是税前总额，未扣除允许的费用。在计算您的应税租金收入之前，与出租房产相关的任何费用都可以从收到的税前租金中扣除。.

以上仅列举了一些可抵扣费用的例子，但这远非全部费用清单：

抵押贷款利息及其他融资成本（大多数住宅物业的利息仅限于基本所得税率）
维护和维修
费用 服务
费 租赁代理费
代租户支付电费、燃气费、水费和市政税 财产
及室内物品

如果您的允许支出超过您的租金收入，您无需缴纳所得税。出租房产会产生年度亏损，该亏损可以结转至下一年并从未来的利润中扣除。.

假设这处房产完全属于您所有，您每年收入25,000英镑，扣除各项开支后，您的应税租金收入在每年100至1,200英镑之间。如果您属于低税率纳税人，您需要就240英镑的租金收入缴纳税款，税率约为20%。.

为了确保您有足够的资金支付税款，您不妨考虑预留这笔钱。收入越高，实际税率越高，这意味着您可能需要缴纳超过20%的税款。.

你不能。这就是这个问题的简短明了的答案。.

你收取的租金与你是否与租户有亲属关系无关。相反，如果你以低于市场价的价格出租房产，你不能用这些亏损抵扣其他租金收益，只能将其结转至以后年度，用于抵扣该租户带来的租金收益。.

视情况而定，是的。在你决定走这条路之前，你应该考虑以下因素。.

个人所有制类型（仅限英格兰和威尔士）

独资经营

房产归个人所有，其收入和资本收益均由该个人缴纳所得税。出于税务目的，不能与配偶或民事伴侣共享收入和收益。.

共同所有权（共同承租人）

共同所有权是指房产由多人共同拥有，如果其中一位共同所有人去世，房产将自动归于其他共同所有人。在最后一位共同所有人成为唯一所有人之前，无法通过遗嘱将共同房产留给其他所有人。同样，由于共同所有人享有平等的收入和资本收益份额，他们不能选择不同的收入分配方式。因此，务必注意。例如，在与朋友共同购买房产时，务必确保你们拥有共同所有权（例如，以“按份共有”的方式）。.

共同所有权（共同租户）

在这种情况下，个人拥有房产的一部分所有权。所有权份额可能相等，也可能不相等。当其中一位租户去世时，该租户的份额将纳入其遗产，并根据其遗嘱或无遗嘱继承法进行处理。如果是共同所有权或非婚伴侣/民事伴侣，则收入和收益在所有者之间按比例分配。作为伴侣/民事伴侣，收入被视为均等分配（无论受益所有权如何），除非双方根据各自的受益所有权声明分配。收益则遵循受益所有权原则。.

综上所述，以下是一些节省资本利得税的方法。

如果夫妻一方名下拥有房产，而另一方尚未用完该纳税年度的资本利得税免税额，那么在出售房产前将房产过户到夫妻双方名下是个好主意。但务必谨慎操作，因为如果过户时间距离出售房产很近，英国税务海关总署可能会认定该交易无效。此外，夫妻双方的纳税申报表还必须包含房产过户后收到的任何收入，这可能会增加所得税。另外，房产也必须过户到夫妻双方名下。.

通常不行。一般来说，租赁收入业务的亏损只能结转到以后年度，用于抵消该业务未来的盈利。如果亏损是由于商业租赁的资本补贴超额造成的，那么您的其他收入或许可以抵消这些亏损。.

针对这个非常常见的问题，我们专门撰写了一篇文章，任何房东，无论拥有多少处房产，都应该阅读这篇文章。.

可抵扣租金收入的费用

不，简而言之。不过，材料费显然可以扣除。如果您前往房产所在地只是为了即将到来的房产出租事宜，那么您的差旅费也可以扣除。至于在房产上花费的时间，则不能扣除任何费用。.