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Teniendo en cuenta lo que ha estado sucediendo en el mundo últimamente, los cambios de impuestos podrían no haber sido lo primero en su mente el 6 de abril.
Pero el año fiscal 2020/21 trajo algunos cambios notables para los propietarios, que vale la pena saber si está resolviendo cuántos ingresos obtendrá de la propiedad este año, o si planea comprar o vender.
Estos incluyen cambios en el alivio que puede reclamar para su propiedad residencial, así como nuevos requisitos para el impuesto sobre las ganancias de capital, y las medidas de apoyo en respuesta a la crisis del coronavirus.
Aquí hay algunas cosas que podrías haber perdido.
Desde 2017, la desgravación fiscal que obtiene sobre los costos financieros, como el interés hipotecario, para su propiedad residencial se ha reducido.
Cuando solía ser posible deducir todos sus costos financieros de sus ingresos por alquiler antes de impuestos, este alivio se ha reemplazado gradualmente con una reducción de impuestos de tasa básica.
A partir de 2020/21, ya no puede deducir ningún monto de sus costos financieros de sus ingresos. En cambio, todos reciben un crédito fiscal del 20% de la cantidad de intereses y cargos financieros incurridos (restringidos al monto de las ganancias imponibles).
El cambio en este alivio, junto con otros cambios fiscales recientes para los propietarios de compra para alquilar, ha llevado a muchos a considerar incorporar su negocio de alquiler.
Las empresas limitadas no se ven afectadas por la reducción y aún pueden deducir los costos financieros calificados de sus ganancias antes de los impuestos.
Hay varios pros y contras que vienen con dejar que su propiedad sea una empresa limitada, así que asegúrese de hablar con nosotros antes de tomar su decisión.
Hasta este año, si incurrió en el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una propiedad, puede informarlo y pagarla como parte de su declaración de impuestos de autoevaluación, vencida antes del 31 de enero en el siguiente año fiscal. Ha habido un requisito de informes para los no residentes desde abril de 2015.
Desde el 6 de abril de 2020, si hay un impuesto sobre las ganancias de capital a pagar, ahora debe informar la ganancia y pagar el impuesto dentro de los 30 días posteriores a la completación de la venta. Si tiene alguna duda sobre si hay algún impuesto a pagar, entonces es importante que se realice un cálculo dentro de los 30 días.
Si no es residente y vende propiedades en el Reino Unido, aún deberá decirle a HMRC dentro de esta fecha límite de 30 días, incluso si no ha incurrido en ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
Hay sanciones de presentación tardía si la declaración o el impuesto no se pagan dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la venta.
El alivio de la residencia privada puede reducir la cantidad de impuesto sobre las ganancias de capital que debe pagar cuando vende una propiedad.
Obtendrá un alivio total durante cualquier año que haya pasado viviendo en la casa, además de un 'período final' al final del tiempo que lo posee, ya sea que viviera allí o no durante ese tiempo.
El período final solía ser de 18 meses, pero el 6 de abril de 2020, se redujo a la mitad a 9 meses, por lo que es posible que tenga más impuesto sobre ganancias de capital para pagar cuando vende una propiedad.
Por ejemplo, supongamos que tiene una propiedad que ha tenido durante 15 años y que vivió allí durante nueve años. Durante los otros seis años, lo dejas salir.
Si lo vendiera en 2019/20, habría obtenido alivio de residencia privada en el tiempo que vivió allí, más 18 meses. Esto suma hasta 10 años y 6 meses, o el 70% del tiempo total que lo poseía.
El 30% restante sería su ganancia cargable, aunque las primeras £ 12,300 de esa ganancia están libres de impuestos en 2020/21.
si lo vende después del 5 de abril de 2020, su exención de período final se reduciría a 9 años y 9 meses, o el 65% del tiempo que lo poseía, por lo que un 5% adicional de su ganancia es responsable del impuesto sobre las ganancias de capital.
A medida que el impuesto sobre las ganancias de capital se cobra al 28% en la propiedad residencial, es fácil ver cómo ese porcentaje adicional se suma a su factura de impuestos.
El alivio de Lettings solía ofrecer alivio fiscal de ganancias de capital si vendía una propiedad que había sido su residencia principal en un momento y lo dejó salir en otro momento.
Para las disposiciones después del 6 de abril de 2020, Lettings Relief ya no está disponible a menos que haya vivido en su hogar al mismo tiempo que sus inquilinos.
Donde ha vivido en la propiedad al mismo tiempo que los inquilinos, el alivio de Lettings está limitado al más bajo de:
Para determinar la cantidad de alivio de alivio para el que puede ser elegible, resolvemos en qué proporción de su hogar vivió y aplicó alivio de residencia privada en esta parte de la ganancia. El alivio de Lettings se puede reclamar por la parte de la propiedad en la que vivió su inquilino.
Desde marzo, se han traído varios esquemas para ayudar a las personas y las empresas a lidiar con el impacto financiero del bloqueo del coronavirus.
Muchos propietarios habrían tenido su segundo pago a cuenta del impuesto de autoevaluación el 31 de julio de 2020, pero esto puede diferirse hasta el 31 de enero de 2021 si actualmente no puede pagarlo.
Desafortunadamente, los propietarios no califican para el esquema de soporte de ingresos por cuenta propia, ya que las ganancias de alquiler se clasifican como ingresos por inversiones, no de ingresos comerciales.
Si ejecuta una empresa de alquiler y se paga un salario, es posible que pueda recibir algún apoyo bajo el esquema de retención de empleo del coronavirus.
Si le preocupa cómo los cambios fiscales de este año podrían afectarlo, el impuesto al propietario del Reino Unido está de su lado.
Podemos hablarle a través de los últimos desarrollos de impuestos a la propiedad y ayudarlo a planificar sus finanzas en torno a ellos.
Póngase en contacto con el 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o a través de nuestro formulario de contacto en línea para obtener más información.
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