Propietarios con dos o más propiedades

Una muy buena pregunta que nos hacen con frecuencia. Al comprar una propiedad y luego realizar obras de renovación, se permite el tratamiento fiscal de gastos como intereses hipotecarios, facturas de servicios públicos, seguros, etc. Sin embargo, la situación sobre el tratamiento fiscal de los costes de renovación antes del alquiler es más compleja. Depende en gran medida del estado de la propiedad al momento de la compra. HMRC argumenta que si se compró una propiedad deteriorada, se habría pagado menos por ella inicialmente y, por lo tanto, cualquier obra de renovación realizada se consideraría una mejora de capital y, por lo tanto, no se podría deducir de los ingresos por alquiler. En cambio, estos costes deberían añadirse al precio de compra e incluirse como parte del coste de la propiedad.

Es un área compleja y mucho depende de las circunstancias. Contáctanos y te guiaremos en la dirección correcta.

En ciertas circunstancias, sí. La titularidad puede variar y, antes de considerar esta opción, conviene tener en cuenta lo siguiente:

Tipos de propiedad de particulares (solo Inglaterra y Gales)

Propiedad individual:
En este caso, la propiedad está a nombre de una sola persona y los ingresos y las ganancias de capital se gravan a nombre de esa persona. Los ingresos y las ganancias no se pueden compartir con el cónyuge o pareja de hecho a efectos fiscales. 

Copropiedad (Copropiedad).
En este caso, toda la propiedad es de propiedad conjunta y, si uno de los copropietarios fallece, la propiedad pasa automáticamente a los demás propietarios. La propiedad en copropiedad no puede dejarse en testamento hasta que el último superviviente se convierta en el único propietario. Dado que las personas tienen derecho a una participación igualitaria en la totalidad de los ingresos y las ganancias de capital, estos se reparten equitativamente y no se puede optar por una división diferente de los ingresos. Por lo tanto, tenga cuidado. Al comprar una propiedad a nombre de amigos, por ejemplo, asegúrese de consultar con su abogado si tienen copropiedad como copropietarios. Consulte a continuación. 

Propiedad común (copropiedad)
Esto es cuando efectivamente una proporción de la propiedad es propiedad de un individuo. Esto puede ser igual o puede estar en diferentes proporciones. Si uno de los copropiedades muere, su parte pasa a su patrimonio y se trata por testamento o de acuerdo con las reglas de sucesión intestada. Si la propiedad es propiedad en diferentes partes y los propietarios no están casados ​​/ parejas de hecho, entonces los ingresos y las ganancias se dividen en proporción a la propiedad. En el caso de parejas de hecho, los ingresos se tratan como compartidos a partes iguales (cualquiera que sea la propiedad efectiva) a menos que ambos hagan una declaración que confirme la división real de los ingresos con base en la propiedad efectiva de los ingresos y la propiedad. La ganancia seguiría a la propiedad efectiva.

Teniendo en cuenta lo anterior, aquí le mostramos cómo ahorrar en el Impuesto sobre las Ganancias de Capital.
Si uno de los cónyuges posee una propiedad a su nombre, sería conveniente transferirla a nombre de ambos cónyuges antes de la venta, siempre que el otro cónyuge no haya utilizado ya su exención del Impuesto sobre las Ganancias de Capital en el año fiscal en cuestión. Es importante tener cuidado, ya que si esto se realiza poco antes de la venta, la Agencia Tributaria (HM Revenue and Customs) podría impugnar la transacción por considerarla inválida según las normas anti-elusión. También es necesario asegurarse de que cualquier ingreso recibido en el período posterior a la transferencia de la propiedad se declare en la declaración de la renta de cada cónyuge, lo que podría aumentar el impuesto sobre la renta a pagar. Además, existen los costos de transferir la propiedad a nombre de ambos cónyuges.

En resumen… No. Sin embargo, el costo de los materiales es claramente deducible. El costo del viaje a la propiedad también debería ser deducible, siempre que el único motivo del viaje sea la propiedad y su futuro alquiler. Sin embargo, no se puede deducir nada por el tiempo que se pasa trabajando en la propiedad.

Una pregunta muy común para la que hemos creado un artículo detallado. Lectura obligada para cualquier propietario, grande o pequeño.

Gastos admisibles contra ingresos por alquiler

Nada le impide alquilar una propiedad a una persona relacionada o a cualquier otra persona por el alquiler que desee cobrar. Sin embargo, si alquila la propiedad por debajo del valor de mercado, no podrá imputar las pérdidas a otras ganancias por alquiler, sino que solo podrá transferirlas a los ingresos por alquiler obtenidos del mismo inquilino.