Gastos permitidos

Los costos financieros pueden incluir intereses hipotecarios, tarifas de acuerdos de hipoteca y cargos bancarios. Los costos financieros son a menudo el gasto más incomprendido para los propietarios. Si bien no puede reclamar el reembolso de capital, se permite la parte de intereses del pago de su hipoteca. Sin embargo, los costos financieros no son un gasto deducible estándar contra sus ingresos de alquiler. En cambio, el 20% de los costos financieros pagados pueden reclamarse como un alivio contra la obligación tributaria de las ganancias netas de alquiler. Si no utiliza sus costos financieros en el año en curso, pueden llevarse adelante al año siguiente.

Esta restricción no es aplicable si la propiedad de alquiler se mantiene en una empresa limitada.

Para los propietarios, las reparaciones y el mantenimiento son gastos importantes que se pueden deducir de los ingresos de alquiler.

Estos son gastos diarios que ayudan a mantener la propiedad y se aseguran de que permanezca en una condición habitable. Es importante distinguir entre reparaciones y mejoras de capital. Aunque las reparaciones son deducibles, las mejoras y las alteraciones que pueden agregar valor a la propiedad no lo son.

Los costos comunes de reparación de deducibles incluyen redecoración, prueba húmeda, fontanería y reparaciones eléctricas. El costo de reemplazar un techo y ventanas viejas con un nuevo acristalamiento de doble UPVC también se considera una reparación. Si no está seguro de si un gasto específico califica como reparación o mejora, póngase en contacto.

A menudo nos preguntan si es posible reclamar el trabajo que realiza usted mismo en la propiedad. Desafortunadamente, este no es un gasto permitido.

El reemplazo de los muebles y los productos blancos (alivio de artículos nacionales de reemplazo) es una desgravación fiscal disponible para los propietarios, lo que les permite reclamar alivio en el costo de reemplazar ciertos artículos de los hogares en propiedades de alquiler, por ejemplo, muebles y productos blancos.

Este alivio está diseñado para facilitar que los propietarios mantengan sus propiedades ayudando a compensar los costos de reemplazar muebles desgastados o electrodomésticos.

Si bien el alivio de artículos nacionales de reemplazo permite a los propietarios reclamar gastos para reemplazar ciertos artículos en la propiedad de alquiler, el costo inicial de proporcionar la propiedad no es un gasto permitido.

Dejar que las tarifas de los agentes representen un gasto significativo a considerar al evaluar las ganancias de alquiler. Los propietarios pueden deducir varios gastos clave permitidos, algunos de los cuales se incurren a través de su agente de alquiler. Estas tarifas pueden cubrir una gama de servicios, que incluyen, entre otros, la recolección de alquileres, la búsqueda de inquilinos, la gestión, el inventario y la coordinación de mantenimiento.

Es posible que muchos propietarios no sean conscientes de que las tarifas de contabilidad pueden reclamarse como un gasto contra los ingresos por alquiler. Esto es permitido siempre que las tarifas de contabilidad se incurran en relación con el informe de ingresos de alquiler a HMRC. Si está interesado en obtener más información sobre nuestras tarifas, haga clic aquí .

Algunos tipos de seguro serán un costo permitido contra sus ingresos de alquiler si están directamente relacionados con la propiedad de alquiler. Estos incluirán pólizas como seguro de propietarios, cobertura de desglose de electrodomésticos y edificios y seguros de contenido. Los seguros personales como la garantía de vida no están permitidos.

Los cargos de servicio en una propiedad son tarifas pagadas para cubrir el costo de mantener y administrar áreas o servicios compartidos en un edificio o desarrollo, como la electricidad en áreas comunes o el mantenimiento del edificio. Los cargos de servicio generalmente se pagan regularmente, como mensual o anualmente, y puede reclamarlos como parte de sus gastos permitidos.

El alquiler de tierra es un pago realizado por un arrendatario al propietario para usar el terreno en el que se construye la propiedad. Este es un gasto deducible si usted, como propietario, es responsable de realizar el pago.

Por lo general, el inquilino es responsable de pagar el impuesto municipal. Sin embargo, si usted, como propietario, debe cubrir este gasto o si hay períodos nulo, estos costos pueden reclamarse como gastos permitidos.

Los servicios públicos incluyen agua, gas y electricidad. Si usted, como propietario, es responsable de pagar los servicios públicos, entonces estos pueden reclamarse como un gasto permitido contra sus ingresos de alquiler. Sin embargo, si el inquilino paga estas facturas directamente al proveedor, no puede reclamarlas como un gasto permitido.

Este es el precio completo que ha pagado por la propiedad y no es deducible contra los ingresos de alquiler.

Cualquier SDLT pagado se trata como parte de la compra y se agrega al costo de la propiedad

Los honorarios legales incurridos para la transmisión, incluidos todos los desembolsos también se tratan como parte del costo de la propiedad y no pueden reclamarse contra los ingresos de alquiler.

Cualquier costo de construcción de Servey se tratan como parte de la compra y se agrega al costo de la propiedad

Si ha comprado en una subasta, los costos de los subastadores se tratan como parte del costo de adquirir la propiedad y no permitidos contra los ingresos por alquiler.