Impuesto sobre ganancias de capital para propietarios no residentes

Propiedad residencial

Si deshace una vivienda en el Reino Unido, puede imponer gravar la ganancia de capital. Si poseía la propiedad el 5 de abril de 2015, la ganancia evaluable es para el período desde el 5 de abril de 2015 hasta la fecha de eliminación.

El alivio de la residencia privada puede estar disponible si ha vivido en la propiedad en cualquier momento y la exención anual está disponible para destacar la ganancia. Si poseía la propiedad el 5 de abril de 2015, puede:

1. Reclamar el valor de mercado de la propiedad el 5 de abril de 2015 frente a los ingresos de la venta (la posición predeterminada). La ganancia/pérdida es la diferencia entre los ingresos de la venta (menos costos) y el valor de mercado al 5 de abril de 2015 (más cualquier gasto de mejora después de esta fecha). Si la propiedad fue su principal residencia privada en cualquier momento anterior al 5 de abril de 2015, puede reclamar los últimos 9 meses.

2. Elige el tiempo distribuir la ganancia durante el período total de propiedad y luego el monto cargable sería la parte que se relaciona después del 5 de abril de 2015.

3. Eléctese para aplicar para que se aplique, lo que significa que se tiene en cuenta toda la ganancia/pérdida. Es posible que desee hacer esto si hay una pérdida o alivio de residencia privada principal otorga una ganancia menor durante todo el período.

Las elecciones en 2 y 3 son irrevocables una vez realizadas.

Propiedad no residencial (después del 5 de abril de 2019)

Si se basa en un edificio comercial, tierras o acciones en una empresa donde posee el 25% o más de las acciones y el 75% o más de los activos de la compañía son tierras y/o edificios en el Reino Unido, puede imponer gravar la ganancia de capital. Si poseía la propiedad el 5 de abril de 2019, la ganancia evaluable es para el período del 5 de abril de 2019 a la fecha de eliminación.

Tú puedes:

1. Reclamar el valor de mercado de la propiedad el 5 de abril de 2019 frente a los ingresos de la venta (la posición predeterminada). La ganancia/pérdida es la diferencia entre los ingresos de la venta (menos costos) y el valor de mercado al 5 de abril de 2019 (más cualquier gasto de mejora después de esta fecha).
2. Elegir para que se aplique la base retrospectiva, lo que significa que se tiene en cuenta toda la ganancia/pérdida. Es posible que desee hacer esto si hay una pérdida, pero no puede reclamar la pérdida por la eliminación de acciones en una empresa.

En todos los casos

Si no es residente por menos de cinco años fiscales completos, cualquier ganancia de capital que obtenga en cualquier otro activo (que no se venda después del 5 de abril de 2015, otras propiedades inmuebles vendidas después del 5 de abril de 2019 o activos utilizados en un comercio en el Reino Unido) mientras están en el extranjero, pueden estar gravados en el año que regrese a menos que esos activos se hayan sido adquiridos después de que se convirtiera en no residente.

Además de las viviendas vendidas después del 5 de abril de 2015, otras propiedades inamovibles se vendieron después del 5 de abril de 2019 o activos utilizados en un comercio del Reino Unido y usted regresa al Reino Unido después de 5 años fiscales, no hay impuestos sobre las ganancias de capital si usted no es un residente.

Debe hacer una devolución de la eliminación de tierras y edificios y pagar el impuesto dentro de los 60 días posteriores a la fecha de finalización de la venta . El regreso debe hacerse, ya sea que complete un retorno de autoevaluación o no.

También debe confirmar sus requisitos de informes fiscales en el país donde reside con un asesor fiscal local.

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Registrado en Inglaterra. Número de empresa 7319439. Director SS Thandi BA