¿Quién debería ser dueño de la propiedad?

Los ingresos de las propiedades de propiedad conjunta se tratan como se recibe en acciones iguales a menos que se realice una elección para tratar los ingresos como división en la proporción de la propiedad beneficiosa. La elección debe realizarse a HMRC dentro de los 60 días posteriores al cambio, debe tener derecho a los ingresos en acciones desiguales y debe elegir en la proporción de los intereses beneficiosos. No puede simplemente elegir dividir los ingresos de manera desigual porque puede ser eficiente en impuestos. Hay diferentes reglas si se trata de una sociedad comercial (ver más abajo).

Sin embargo, puede hacer que el trabajo dividido igual a su ventaja se muestre por el siguiente ejemplo:
Joseph es un hombre casado que es un contribuyente de mayor tasa. Su esposa, Sharon no tiene ingresos. Joseph posee una propiedad y recibe todos los ingresos por alquiler. Él, naturalmente, quiere reducir su responsabilidad fiscal, pero conserva sus ingresos y capital. Decide transferir el 1% de su propiedad a Sharon. Joe instruyó a un abogado que hiciera la transferencia, por lo que Joe poseía el 99% y Sharon 1%.
Joseph y Sharon recibieron los ingresos en esta proporción. Podrían elegir que los ingresos sean gravados en esta proporción. Sin embargo, si no se realizan elecciones, los ingresos se gravan 50% en Joseph y 50% en Sharon. Por lo tanto, habrá un ahorro de impuestos de hasta el 40% en la mitad de los ingresos. ¡Pero Sharon puede no estar contento con un pasivo fiscal sobre el 50% de los ingresos (suponiendo que produce un pasivo) cuando solo recibe el 1%! Joseph probablemente necesitaría compensar a Sharon por cualquier responsabilidad tributaria que surja. ¡Joseph también debe tener en cuenta que Sharon podría evitar una venta a pesar de que solo posee el 1%!

Si uno o ambos poseen una propiedad, es posible que desee revisar la forma en que la posee. Como pareja casada, puede transferir una propiedad a nombres conjuntos o nombres exclusivos sin un pasivo fiscal de ganancias de capital. Es posible que desee transferir una propiedad en el único nombre de un cónyuge a nombres conjuntos justo antes de vender la propiedad para aprovechar las dos exenciones anuales de impuestos sobre las ganancias de capital, como se mencionó anteriormente. Si uno de ustedes ha vivido en la propiedad en el pasado, entonces la atención debe tenerse en cuenta ya que el alivio de la residencia privada principal puede no estar disponible para el otro socio, por lo que podría haber un aumento significativo en el impuesto por pagar en general. Esta regla se cambió el 6 de abril de 2020, por lo que el cónyuge de los cesions se hace cargo del uso de alivio de la propiedad de la propiedad del cónyuge del cedente.

Se debe tener cuidado porque si realiza la transferencia en previsión de una venta, HMRC puede cuestionar la transferencia bajo las reglas de anti-evasión. También debería asegurarse de que cualquier ingreso recibido después de la transferencia se divida por igual (o en la proporción relevante si se realiza una elección).

Si le regala un activo a cualquier otra persona aparte de su cónyuge (por ejemplo, su hijo), entonces habrá una implicación de impuestos de ganancias de capital y debe leer el párrafo a continuación bajo parejas solteras y otras relaciones no comerciales.

El ingreso de alquiler se evalúa sobre la base del derecho o recepción de los ingresos. Normalmente el recibo y el derecho son lo mismo. Sin embargo, puede optar por tener todos los ingresos pagados a un socio para que haya un ahorro de impuestos. Debería asegurarse de que el compañero relevante realmente recibiera los ingresos en su única cuenta bancaria, lo declarara en su declaración de impuestos y recomendamos que haya un acuerdo por escrito. Esto no se pudo hacer en el caso de una pareja casada. El ejemplo de Joseph y Sharon anterior no se aplica a las parejas solteras.

Hay diferentes reglas si se trata de una sociedad comercial (ver más abajo).

El costo de una declaración de confianza puede variar según varios factores. Aquí hay algunos puntos clave a considerar:

• El costo de una declaración de confianza puede depender de la complejidad de su situación y los requisitos específicos del fideicomiso.
• Es aconsejable buscar asesoramiento profesional de un abogado o especialista en ley de fideicomiso para redactar una declaración de confianza adaptada a sus necesidades.
• Las tarifas de los abogados para redactar una declaración de confianza pueden variar, y se recomienda obtener cotizaciones de diferentes profesionales para comparar los costos.
• Las tarifas por una declaración de confianza también pueden depender del valor de la propiedad involucrada y el alcance del trabajo legal requerido.
• Es importante tener en cuenta que el costo de una declaración de confianza es un gasto único, pero la administración en curso y la gestión del fideicomiso pueden incurrir en tarifas adicionales.

Para obtener una estimación precisa del costo de una declaración de confianza para sus circunstancias específicas, es mejor consultar con un abogado que se especialice en la ley de confianza. Podrán brindarle consejos personalizados y un desglose de los costos asociados.