Residente del Reino Unido Venta de propiedad en Francia

Cuando un residente del Reino Unido se aventura a vender una propiedad situada en Francia, se encuentran con una gran cantidad de implicaciones fiscales para navegar. Este artículo proporciona una exploración integral de la dinámica fiscal y las responsabilidades de informes requeridas vinculadas a dicha transacción.

1. Informe a HMRC: ¿es necesario?

Cuando usted es residente del Reino Unido e individuo domiciliado, su impacto financiero global, incluidas las ventas de propiedades en países extranjeros como Francia, están sujetos a escrutinio por parte del HMRC. Esto es lo que necesitas saber:

La declaración de impuestos de autoevaluación: este es el mecanismo por el cual informa su venta de propiedades francesas. La venta y cualquier ganancia posterior deben declararse a HMRC utilizando este formulario.

Tratado de doble imposición: el Reino Unido y Francia tienen un tratado de doble imposición que garantiza que sus ingresos o ganancias no sean gravados en ambos países. En términos simples, si ha pagado un CGT específico en Francia, esta cantidad se acreditará contra cualquier CGT que debe en el Reino Unido.

2. Disección del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) en Francia y el Reino Unido:

El impuesto sobre las ganancias de capital es un componente crucial de las ventas de propiedades. Pero, ¿cómo se determina en ambas naciones?

CGT francés para no residentes:

Tasa impositiva: los residentes de la UE o EEE generalmente se gravan al 19%. Para aquellos fuera del soporte de la UE/EEE, se aplica una tasa del 24%.

Cálculo: Comience con el precio de venta de la propiedad y reste el precio de compra. A partir de esta ganancia, deduzca los costos elegibles. Estos podrían variar desde honorarios legales hasta gastos sustanciales de mejora de la propiedad.

Exención especial: a partir de 2015, los residentes de ciertos países de la UE o EEE podrían estar exentos de CGT si venden su residencia principal. Sin embargo, después de Brexit, los residentes del Reino Unido podrían no disfrutar de este beneficio.

El enfoque del Reino Unido para CGT:

Tasa impositiva: dependiendo de su nivel de ingresos, se le puede cobrar una tasa del 18% o del 28%.

Cálculo: como en Francia, comience con el precio de venta y reste el precio de compra. Además, deduzca cualquier gasto vinculado a la compra, venta o mejora de la propiedad, como honorarios legales. impuesto de timbre o tarifas de agente inmobiliario.

Implicación de tasa más alta: las ganancias gravadas a la tasa elevada del 28% pueden conducir a cuotas CGT del Reino Unido adicionales.

Para una inmersión profunda en el CGT del Reino Unido, considere explorar recursos como la Guía de impuestos del propietario del Reino Unido sobre el impuesto sobre las ganancias de capital:- 

Cómo resolver su impuesto sobre las ganancias de capital - Impuesto al propietario del Reino Unido

3. Obligaciones de informes y matices de divulgación:

Informes de ganancias de capital global: su venta de propiedades francesas es parte de sus ganancias de capital global como residente del Reino Unido, y como tal, debe informarse a HMRC.

La regla y las excepciones de 60 días: en general, ciertas ganancias requieren divulgación a HMRC dentro de una ventana de 60 días. Sin embargo, las ventas de propiedades en Francia están exentas de esta regla. En cambio, la venta debe informarse a través de su declaración anual de impuestos de autoevaluación del Reino Unido.

En conclusión, navegar por el panorama fiscal cuando se venda propiedades extranjeras como residente del Reino Unido puede ser intrincado y complicado. Es aconsejable consultar con profesionales de impuestos en ambos países para garantizar el cumplimiento total y optimizar sus desgravaciones fiscales.

Si alguno de los lectores tiene alguna consulta de impuestos adicionales, comuníquese con el equipo en el impuesto de propietarios del Reino Unido sobre 01902 711370 o envíe un correo electrónico a enquiries@uklandlordtax.co.uk

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