Comment divulguer les revenus de location au HMRC

Campagne de propriété de HMRC: ce que chaque propriétaire britannique doit savoir

Si vous avez gagné des revenus de location qui n'ont pas été déclarés au HMRC, que ce soit par la surveillance, la confusion ou les circonstances, vous n'êtes pas seul. Des milliers de propriétaires se sont retrouvés dans le même bateau. La bonne nouvelle? Le HMRC Let Property Campaign (LPC) vous donne la possibilité de vous nettoyer, de mettre vos affaires fiscales en ordre et d'éviter potentiellement des pénalités sévères.

Chez le propriétaire britannique Tax, nous nous spécialisons dans l'aide aux propriétaires, tout comme vous naviguez avec des divulgations comme celle-ci avec confiance et clarté. Décomposons ce qu'est cette campagne, pourquoi elle est importante et comment nous pouvons aider.

Quelle est la campagne de propriété Let?

La campagne de propriété Let est une initiative du HMRC destinée aux personnes qui ont laissé échapper une propriété résidentielle au Royaume-Uni mais n'ont pas déclaré une partie ou la totalité des revenus de location.

Que vous possédiez un buy-to-let, hérité d'une propriété et que vous le louiez, ou que vous ayez un portefeuille entier, la campagne offre un moyen structuré de divulguer la taxe sous-payée. L'avantage clé? Si vous vous manifestez volontairement, HMRC est susceptible de vous traiter plus favorablement que s'ils vous contactent en premier.

Pour qui est-ce?

Vous pouvez utiliser la campagne si vous êtes un propriétaire individuel (pas une entreprise) qui a:

• Laissez échapper une seule propriété ou un portefeuille
• Loué une ancienne maison
• Laissez une maison de vacances
• Loué une chambre (au-delà du seuil de loyer un schéma de chambre)
• Vécu à l'étranger tout en louant une propriété britannique
• Laissez une propriété à la famille ou à des amis à un loyer inférieur au marché

Cela ne s'applique pas aux entreprises ou aux fiducies, mais nous pouvons vous aider à comprendre d'autres itinéraires si c'est votre situation.

Pourquoi les propriétaires pourraient-ils prendre du retard sur les impôts?

Nous parlons tous les jours aux propriétaires - et beaucoup ne savaient tout simplement pas qu'ils devaient déclarer leurs revenus de location. Voici quelques-uns des scénarios les plus courants:

• Propriété héritée : vous avez hérité d'une maison et avez commencé à la louer, en supposant qu'il s'agissait de règles fiscales extérieures.
• Propriétaire accidentel : vous avez emménagé avec un partenaire ou déménagé et avez gardé votre ancienne propriété pour le laisser.
• Supposé qu'il était couvert : vous pensiez que votre agent de location gérait tout le côté fiscal des choses.
• Faible revenu : vous avez supposé que le revenu de location n'était pas assez élevé pour déclarer.
• Vous vivez à l'étranger : les propriétaires non résidents sont souvent pris en raison d'une inconnue avec les règles fiscales britanniques.

Quelle que soit votre raison, ce qui compte le plus, c'est de l'action maintenant avant que HMRC ne vous trouve en premier.

Comment le HMRC trouve les revenus de location non déclarés

C'est une idée fausse commune que le HMRC ne remarquera pas les propriétaires plus petits. En réalité, ils utilisent un puissant système de correspondance de données appelé Connect , qui tire les données de:

• Registre foncier (achats de propriétés et ventes)
• Laisser les agents
• Comptes de taxe et de services publics du conseil
• Demandes hypothécaires
• Listes de propriétés en ligne (Rightmove, Zoopla, Airbnb)

S'il y a un décalage entre votre déclaration de revenus et ce qu'ils savent, vous risquez de risquer d'enquêter, en particulier avec leur récent accent sur le secteur de la location privée.

Que se passe-t-il si vous utilisez la campagne?

Voici comment fonctionne le processus, étape par étape:

1. Dites à HMRC que vous souhaitez divulguer

Vous devez officiellement informer HMRC de votre intention d'utiliser la campagne. Cela commence l'horloge - vous donnant 90 jours pour préparer votre divulgation.

2. Rassemblez vos chiffres

Vous devrez calculer vos revenus de location non déclarés et vos dépenses admissibles remontant autant que nécessaire.

3. Faites votre divulgation

Soumettez une ventilation complète de vos revenus, dépenses, taxes dus et intérêts. Vous inclurez également un paiement ou demanderez un plan de paiement.

4. Attendez que HMRC reconnaisse

En supposant que tout soit en ordre, HMRC acceptera généralement votre divulgation sans autres questions. Si quelque chose manque, ils peuvent entrer en contact.

Qu'en est-il des pénalités?

Si vous divulguez volontairement, les pénalités sont significativement plus faibles, souvent peu que 10 à 20% de la taxe dus, contre 100% (ou même en enquête criminelle) si le HMRC vous trouve en premier.

La pénalité exacte dépend de votre comportement:

• Care (vous avez fait une erreur): les pénalités inférieures
• Délibéré (vous n'avez pas sciemment déclaré): des sanctions plus élevées

Nous travaillerons avec vous pour présenter votre cas avec précision et équitablement.

Jusqu'où dois-je aller?

HMRC peut revenir en arrière:

• Jusqu'à 4 ans pour des erreurs simples
• Jusqu'à 6 ans pour les erreurs négligentes
• Jusqu'à 20 ans pour un comportement délibéré

Nous vous conseillerons sur le nombre d'années à inclure en fonction de votre situation spécifique et nous assurer que vous ne divulguez pas plus que ce que vous avez légalement besoin.

Pouvez-vous payer en versements?

Oui. Si vous ne pouvez pas vous permettre de tout payer à la fois, HMRC est ouvert à des plans de paiement raisonnables, tant que vous êtes d'avance. Nous vous aiderons à demander des conditions qui conviennent à vos finances.

Comment la taxe des propriétaires britanniques peut aider

Nous avons aidé des centaines de propriétaires grâce à la campagne de propriété Let. Que vous ayez laissé échapper un plat ou un portefeuille entier, nous facilitons le processus.

Voici ce que vous pouvez attendre de nous:

• Des conseils clairs sur ce dont vous avez besoin pour divulguer
• Calculs fiscaux précis
• Soumission professionnelle au HMRC
• Prise en charge des pénalités ou des plans de paiement
• Tranquillité d'esprit que vous l'avez géré correctement

Nous ne sommes pas seulement des comptables - nous aussi. Cela signifie que nous connaissons les défis auxquels vous êtes confronté et comment protéger vos intérêts tout en restant sur le côté droit du HMRC.

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