Acte de confiance et formulaire 17

Si une propriété est détenue conjointement entre les conjoints, avez-vous besoin de déposer un formulaire 17 à HMRC?

La confusion autour de cette question est devenue un objectif vif lorsqu'un client nous a engagés pour confirmer le poste pour lui, nous incitant à écrire cet article.

Comme pour de nombreuses questions fiscales, le diable est en détail. Malheureusement, sans aucune faute de votre part, comme beaucoup de gens qui lisent ceci, vous avez peut-être trouvé qu'il y avait des conseils contradictoires à ce sujet, notamment à partir des forums de HMRC. Vous trouverez des articles qui confirment que le formulaire 17 n'est pas nécessaire pour une propriété qui n'est pas détenue conjointement et les postes qui confirment qu'un formulaire 17 est requis. 

D'après notre vaste expérience avec le HMRC à ce sujet, nous savons qu'un formulaire 17 sera nécessaire, à tout moment, pour les conjoints, que la propriété soit détenue conjointement, ou uniquement, avant de terminer l'acte de confiance. Ceci est présenté pour les conseils suivants: - 

https://www.gov.uk/hmrc-intern-manuals/trusts-settlements-and-states-manual/tsem9851

https://www.gov.uk/hmrc-intern-manuals/trusts-settlements-and-states-manual/tsem9230

Le premier lien indique quelle est la procédure pour les biens détenus conjointement entre les conjoints.

Mais qu'en est-il si un seul conjoint est le propriétaire légal de la propriété et que vous souhaitez compléter l'acte de confiance pour indiquer que les deux conjoints seront désormais les propriétaires bénéfiques de la propriété en fonction des proportions énumérées dans l'acte de confiance? Dans cette situation, il s'agit d'une exigence légale du conjoint qui possède uniquement la propriété légalement, de soumettre un formulaire RX1 au registre foncier pour mettre à jour la propriété de la propriété. Ceci est communément connu comme une restriction de forme et cela est ensuite placé sur le registre des titres par le registre foncier. 

Le formulaire RX1 contiendra la restriction suivante «Aucune disposition par un seul propriétaire de la succession enregistrée (à l'exception d'une société de fiducie) en vertu duquel l'argent de capital se produit doit être enregistré, sauf autorisation de l'ordonnance du tribunal.»

Cela a pour effet de s'assurer que la propriété sera désormais traitée comme étant considérée conjointement comme des locataires en commun à des fins fiscales. Ceci est mis en évidence au point 2 du deuxième lien. 

Étant donné que la propriété est désormais détenue conjointement à des fins fiscales, en supposant que les étapes ci-dessus sont suivies correctement, ce qui ne se produit clairement pas avec certains conseillers, nous devons simplement suivre les directives conformément au premier lien et aux points 1 et 2 du deuxième lien. Cela indique clairement que pour les biens appartenant aux conjoints, nous devons déposer un formulaire 17 à HMRC dans les 60 jours suivant la signature de l'acte de confiance. 

Lors de la soumission du formulaire 17 à HMRC, nous devons leur fournir des preuves de la division inégale et nous le faisons en leur fournissant une copie de l'acte de confiance. 

Si vous avez besoin de mettre en œuvre un acte de confiance, l'implémentation correcte est vitale. Sinon, vous vous laissez ouvert à une enquête par le HMRC et leur donnant un objectif ouvert. Contactez-nous si vous avez des doutes ou si vous avez besoin d'aide.

Veuillez nous contacter si vous avez d'autres questions concernant vos requêtes de comptabilité du propriétaire, en vous contactant au 0800 907 8633 , en envoyant un e-mail à enquiries@uklandlordtax.co.uk ou via le formulaire de contact en ligne pour parler à l'un de nos conseillers fiscaux spécialisés.

Si vous avez trouvé cet article utile, pourquoi ne pas essayer notre calculatrice de droits de timbres gallois ou lire notre article sur l'impôt sur le revenu sur les propriétés locatives ensuite?

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