Budget de novembre 2026 et ses conséquences pour les propriétaires

Budget de novembre 2026 et ses conséquences pour les propriétaires

En résumé, les propriétaires ont une fois de plus subi des hausses d'impôts.

Voici les 2 principales hausses d'impôts :

Si vous êtes propriétaire de votre bien locatif à votre nom, un nouveau taux d'imposition de 22 %, 42 % et 47 % s'appliquera à partir d'avril 2027.

Si vous détenez votre bien immobilier locatif par le biais d'une société à responsabilité limitée, l'impôt sur les sociétés reste inchangé. Toutefois, si vous vous versez des dividendes, le taux d'imposition a augmenté de 2 %. Cette mesure entrera en vigueur en avril 2026. Ainsi, en fonction de vos autres revenus, les nouveaux taux d'imposition sur les dividendes sont respectivement de 10,75 %, 35,75 % et 39,35 %.

Voilà une véritable supercherie. En augmentant le taux de dividende, ce sont les dividendes versés par TOUTES les sociétés à responsabilité limitée qui ont augmenté de 2 %, et pas seulement ceux des propriétaires. Mes calculs initiaux montrent désormais que si vous êtes indépendant, il est plus avantageux d'être entrepreneur individuel que de créer une société à responsabilité limitée.

Rapport budgétaire

Le diable se cache toujours dans les détails, voici donc un extrait du rapport budgétaire qui stipule ce qui suit :

2.36 L’augmentation de l’impôt sur les revenus du patrimoine permettra de récolter 2,2 milliards de livres sterling en 2029-2030 de manière équitable et progressive. Le gouvernement :

• Création de taux d'imposition distincts pour les revenus fonciers. À compter d'avril 2027, le taux de base sera de 22 %, le taux supérieur de 42 % et le taux additionnel de 47 %.
• Augmentation de 2 points de pourcentage des taux d'imposition ordinaires et supérieurs sur les revenus de dividendes à compter d'avril 2026. Le taux additionnel sur les dividendes reste inchangé.
• Augmentation du taux d'imposition sur les revenus de l'épargne de 2 points de pourcentage pour toutes les tranches d'imposition à compter d'avril 2027

Quelles sont donc les conséquences pour les investisseurs immobiliers britanniques ?

Toute hausse des coûts se répercutera probablement à terme sur les loyers pour diverses raisons. En définitive, elle pourrait inciter davantage de propriétaires à vendre ou à renoncer à l'agrandissement de leurs biens, réduisant ainsi le nombre de logements disponibles à la location. Une offre plus faible ne peut qu'accroître la pression sur la demande, et donc entraîner une hausse des prix.

L'intérêt pour l'achat via une société à responsabilité limitée (SARL) va encore s'accroître, puisque plus de la moitié des nouveaux achats immobiliers locatifs sont déjà réalisés par ce biais. L'impossibilité de retirer les bénéfices, avec un taux d'imposition des sociétés de 19 % sur les bénéfices jusqu'à 50 000 £ (contre un minimum de 22 % pour une personne physique), rend les SARL encore plus attractives.

L'avantage ? Aucune autre taxe n'a été augmentée, donc aucun changement pour la CGT, la SDLT, la TVA ou l'IHT.

Thandi Nicholls Ltd,
Centre des industries créatives,
Glaisher Drive,
Wolverhampton,
West Midlands
, WV10 9TG