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Salut, je suis Simon.
Je suis directeur de UK Landlord Tax et moi-même propriétaire bailleur. L'immobilier représente un investissement particulièrement attractif grâce à son potentiel de générer des revenus, non seulement pour vous, mais aussi pour votre famille après votre décès. Les droits de succession peuvent amputer cet héritage, mais il existe des solutions pour en atténuer l'impact. Contactez-nous pour en savoir plus.
Il est essentiel de connaître le montant de votre impôt sur les plus-values avant de vendre. Nous pouvons vous fournir une estimation de cet impôt et discuter des options qui s'offrent à vous. Si vous avez déjà vendu et que vous devez payer des impôts, un calcul de l'impôt sur les plus-values devra être effectué et une déclaration devra être transmise à l'administration fiscale (HMRC) dans les 60 jours suivant la finalisation de la vente.
En analysant vos revenus fonciers et vos gains en capital dans le cadre de votre situation fiscale globale, nous pouvons identifier des opportunités pour maîtriser votre facture fiscale.
Différentes structures de propriété et différents modèles commerciaux peuvent offrir divers avantages aux propriétaires, notamment ceux qui possèdent plusieurs propriétés et qui commencent à prendre la location au sérieux en tant qu'activité commerciale.
Guide simple sur l'impôt sur les revenus locatifs et l'impôt sur les plus-values immobilières pour les propriétaires au Royaume-Uni.
Le report d'imposition est possible pour les locations meublées de vacances et certains actifs commerciaux. Si vous réinvestissez tout ou partie de vos gains, vous pouvez reporter l'imposition de la plus-value en demandant le report d'imposition.
Le report d'imposition n'est cependant pas accessible à la plupart des propriétaires, car les biens immobiliers locatifs ne sont pas inclus dans le dispositif.
La cession de biens immobiliers résidentiels au Royaume-Uni par des résidents britanniques doit être déclarée et le paiement de l'impôt sur les plus-values doit être effectué dans les 60 jours suivant la conclusion de la vente lorsqu'il y a un impôt sur les plus-values à payer.
Pour des informations détaillées sur les nouvelles règles, veuillez consulter notre guide sur la manière de déclarer et de payer l'impôt sur les plus-values immobilières au Royaume-Uni.
Il existe un abattement annuel sur les plus-values de 3 000 £ à compter de 2024/25, applicable à tous.
Vous bénéficierez également d'une exonération pour résidence principale pour toute période pendant laquelle vous avez habité le bien comme résidence principale, plus les 9 derniers mois.
Dans certaines circonstances, vous pouvez réduire ou éviter totalement l'impôt sur les gains en capital. Par exemple :
Mme Jones est propriétaire d'un bien immobilier. Il pourrait être judicieux de transférer la propriété en copropriété avec M. Jones avant la vente, à condition que ce dernier n'ait pas déjà utilisé son abattement sur les plus-values immobilières pour l'année fiscale concernée. Il convient de tenir compte des revenus de chaque conjoint, car le taux d'imposition sur les plus-values peut être différent pour l'un. Attention : si ce transfert est effectué peu de temps avant la vente, l'administration fiscale britannique (HMRC) pourrait le contester pour vice de forme. Il est également nécessaire de déclarer tout revenu perçu après le transfert de propriété sur la déclaration de revenus de chaque conjoint, ce qui pourrait augmenter l'impôt sur le revenu. Enfin, il faut prévoir les frais liés au transfert de propriété en copropriété.
L’exonération pour résidence principale est un avantage fiscal accordé lors de la vente d’un bien immobilier qui a été occupé à un moment quelconque de votre période de détention comme résidence principale.
Vous pouvez en savoir plus en lisant l'article que nous avons récemment rédigé sur l'exonération pour résidence principale.
Un divorce peut être une période stressante, il est donc essentiel de solliciter l'avis d'un professionnel.
En cas de divorce, la période d'exonération de la plus-value entre époux est prolongée, mais seulement jusqu'à la fin de l'année fiscale de la séparation. Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez consulter l'article suivant consacré aux plus-values et au divorce.
Non. Les sociétés paient l'impôt sur les sociétés. Si vous détenez des biens par l'intermédiaire d'une société et que vous réalisez une vente, le bénéfice est soumis à l'impôt sur les sociétés au taux de 19 %.
À compter du 1er avril 2023, le gouvernement propose que les premiers 50 000 £ soient imposés à 19 %, les 200 000 £ suivants à 26,5 % et le reste des bénéfices à 25 %. Lorsque des sociétés sont sous contrôle commun, les tranches d’imposition sont réparties équitablement entre chacune des sociétés associées.
Si vous avez vendu un bien immobilier ou si vous envisagez d'en vendre un, n'hésitez pas à nous contacter sans tarder afin que nous puissions vous conseiller au mieux. Nos honoraires varient en fonction de la complexité de votre situation, mais rassurez-vous : nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un excellent rapport qualité-prix, une grande précision et une efficacité optimale.
Si vous nous contactez par e-mail ou par téléphone et nous décrivez brièvement votre situation, nous vous expliquerons en détail les services que nous pouvons vous proposer et leurs coûts. Vous pourriez avoir simplement besoin d'un calcul de l'impôt sur les plus-values ou d'un service plus complet incluant toutes les démarches ultérieures auprès du HMRC (administration fiscale britannique) en votre nom. Dans tous les cas, notre équipe d'experts vous accompagnera tout au long du processus.
Il n'est jamais trop tôt pour planifier. Les décisions que vous prenez aujourd'hui peuvent vous permettre de réduire vos impôts fonciers lors de la vente de votre bien dans quelques années.
Peut-être que la gestion locative n'a pas été fructueuse pour vous et que vous souhaitez vous retirer du marché. Ou peut-être que cette activité a si bien fonctionné que vous souhaitez vendre votre premier bien et investir dans un bien plus important. Dans tous les cas, nous vous donnerons les conseils nécessaires pour que l'impôt sur les plus-values immobilières ne grève pas inutilement vos bénéfices.
Si vous êtes un investisseur immobilier qui achète et vend régulièrement des maisons ou des appartements pour développer et gérer votre portefeuille, nous pouvons vous aider à optimiser votre imposition sur les plus-values dans le cadre d'une stratégie de planification fiscale. De la structure juridique à l'optimisation fiscale, UK Landlord Tax s'assure que votre activité de propriétaire bailleur bénéficie d'une fiscalité maximale.
« Je travaille avec Thandi Nicholls depuis plusieurs années et j'ai toujours été très satisfaite de leurs services. Ils ont toujours été très réactifs et m'ont apporté une aide précieuse lorsque j'avais des questions. Globalement, je suis très contente. »
Via FreeIndex
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