这项注定失败的税收计划如何不幸地欺骗了许多房东，以及下一步该怎么做—

这项注定失败的税收计划如何不幸地欺骗了许多房东，以及接下来该怎么办

2023年9月19日

任何考虑将现有出租物业转让给有限公司的人都应该阅读本文。.

房东角色概述

一家臭名昭著的“会计师和税务顾问”公司，因其在税务界的不良声誉而臭名昭著，近日接受了税务政策协会的丹·尼德尔的详细调查。读者或许还记得，正是丹·尼德尔揭露了纳迪姆·扎哈维的税务安排，最终导致他辞职。.

丹·尼德尔曾撰文详尽地指出，他认为Property 118利用一项旨在将现有房产转移到有限公司的税务筹划方案欺骗了客户，该方案声称前期税费极低甚至为零。然而，这项税务筹划方案非但没有为客户节省税款，反而使大多数被误导购买（或许更准确地说是被错误销售）这项建议的房东应缴税款翻了一番。.

多年来，我们一直建议客户，这种激进的避税手段显然是英国税务海关总署（HMRC）反避税法规的典型案例，很容易被抓获。我们已经不得不劝告数百位房东，不要落入这种“好得令人难以置信”的避税陷阱。.

不幸的是，对于许多已经实施此类方案的客户来说，这一切发生得太晚了，由于这一信息的曝光，他们现在可能会收到英国税务海关总署 (HMRC) 的巨额税单。.

毫无疑问，英国税务海关总署（HMRC）一定会仔细审查所有这些客户及其针对该税务方案以及该公司推广的其他税务方案所采取的措施。尽管这些建议是错误的，而且是由所谓的税务顾问提供的（该公司似乎没有税务专业人士），但最终承担HMRC调查产生的税款、罚款和利息的，仍然是房东们。.

我们已在下方附上第三方曝光的该税务计划的链接，以帮助房东避免被此类税务计划欺骗，并提供有关该特定税务计划详情的更多信息。.

https://www.accountingweb.co.uk/tax/business-tax/landlords-double-tax-bills-by-taking-poor-advice

https://www.taxpolicy.org.uk/2023/09/13/property118/

我们还在下方提供了我们之前博客的链接，向我们的客户强调，在采纳这家公司以及许多其他类似公司提供的建议时，需要采取预防措施。不幸的是，这些公司在税务咨询方面采取了激进的做法，最终导致无辜的客户在税务局最终找上门时，损失大量的税款、罚款和利息。.

https://uklandlordtax.co.uk/stamp-duty-on-transfer-property-partnership/

https://uklandlordtax.co.uk/stamp-duty-on-buy-to-let-property/

如果您是参与此税务计划的客户，请与我们联系，我们将协助您采取后续步骤，以帮助您在英国税务海关总署展开调查之前维护您的权益。.

对于任何考虑采取激进方式节税的房东，请注意，虽然我们理解大家想要尽可能节省税款的愿望，尤其是在第24条规定实施之后，但您务必谨慎行事，切勿采取任何鲁莽的措施，以免导致我们房东向英国税务海关总署（HMRC）损失更多资金。此外，如果房东被发现存在抵押贷款欺诈行为，他们最终可能会失去现有的出租房产，并且未来也很难获得抵押贷款。.

该税收方案的详情

鉴于以上两个链接中都包含大量细节，我们在此不赘述，但可以确认，我们一致认为该税收计划显然受到英国税务海关总署反避税法规的约束。.

首先，我们认为英国税务海关总署（HMRC）不会承认公司化减免政策的适用，这意味着将房产转移到有限公司时，必须缴纳资本利得税（CGT），而不是像该税收方案所声称的那样完全避免缴纳。这无疑会给那些利用该方案规避资本利得税的房东带来巨大的麻烦，因为资本利得税是该税收方案试图规避的最大成本之一，但最终却以失败告终。.

我们认为，使用该信托本身会导致客户在不知情的情况下违反其当前“买房出租”抵押贷款的条款和条件，从而构成抵押贷款欺诈。.

我们还认为，即使使用了“合伙企业”的形式，也必须全额缴纳印花税土地税 (SDLT)。“合伙企业”通常涉及亲属，例如已婚夫妇，而且几乎没有任何文件可以证明合伙关系曾经存在过。尤其是在房产购置之初，更不可能存在合伙关系，这增加了英国税务海关总署 (HMRC) 一开始就不将其视为合法合伙企业的风险，从而拒绝给予任何因成立合伙企业而产生的印花税土地税减免。.

此外，还需应对涵盖所有方面的 S75A SDLT 反避税法规，因此我们认为，这样的方案绝不可能避免在将房产并入有限公司时应缴纳的 SDLT。.

由于资本利得税和印花税成本巨大，大多数房东通常无法将房产转让给有限公司，尽管也有例外情况。.

这项避税计划本应向英国税务海关总署 (HMRC) 申报，但目前看来并未申报。如果 HMRC 决定追究责任，推广该避税计划的公司可能面临高达 100 万英镑的罚款。.

我们能做些什么来提供帮助？

如果您是参与此税务计划的客户，请与我们联系，我们将协助您采取后续步骤，帮助您在英国税务海关总署展开调查之前纠正您的情况。.

如果您是一位正在考虑将房产转移到有限公司名下的房东，并希望与我们探讨如何在商业上可行的情况下合法地完成此操作，请联系英国房东税务团队，电话： 01902 711370 ，或发送电子邮件enquiries@uklandlordtax.co.uk