房地产投资公司

如果您正在考虑投资房地产，并且想知道房地产投资公司是否是您的理想选择，请继续阅读。.

为了明确术语，无论您称之为特殊目的公司 (SPV)、房地产投资公司或其他任何名称，它本质上都是一家拥有股东的有限公司。那么，在决定是否通过房地产投资公司持有资产时，您需要考虑哪些因素呢？以下是我通常会与您讨论的几个方面：

1. 您属于高税率纳税人还是低税率纳税人？

一般来说，对于高收入纳税人来说，通过房地产投资公司持有出租物业，在净现金留存方面可能更有利。要确切了解能节省多少税款，唯一的办法就是进行比较。请联系我们。这是我们服务的一部分。.

2. 抵押贷款融资成本

目前，有限公司的抵押贷款仍然比个人抵押贷款更贵，但情况正在发生变化。随着越来越多的房东使用有限公司，利率变得更具竞争力，贷款机构的数量也在迅速增加。尽管如此，您仍应向经验丰富的出租房产抵押贷款经纪人索取报价，并做好尽职调查。.

3. SDLT

印花税按标准税率缴纳，有限公司则需额外缴纳3%的较高税率。除非您购买的是拥有该房产的另一家公司的股份，否则无法避免缴纳印花税。许多顾问声称可以避免缴纳印花税，对此存在诸多争议。我们对此持不同意见。判例法正逐步明确规定，印花税不得豁免，英国税务海关总署（HMRC）也发布了更为严格的指导意见。如果您受此影响，欢迎与我们联系，我们将乐意与您进行深入探讨。

4. 资本利得税

房地产投资公司在出售房产时无法享受资本利得税免税额。个人出售房产只需就超过其2022-23年度12,300英镑免税额的部分缴纳资本利得税。而公司则需就所有收益缴税。不过，公司可以通过提高房产租赁期间的税收效率来抵消部分税负，而且对于高收入纳税人而言，通过公司缴纳的税率可能更低。税务影响并非总是显而易见，每个人的个人纳税义务也会有所不同。因此，在做出任何决定之前，最好咨询房地产税务专家的独立税务意见。

5. 支付股息和从公司提取资金

对于高收入纳税人来说，如果股息收入超过目前2000英镑的免税额度，则可能需要缴纳更高的税款。因此，如果您打算依靠租金收入来补贴生活开支，最终缴纳的税款总额可能会高于您以个人名义拥有出租房产的情况。通过我们设立您的房地产投资公司，我们可以指导您如何以免税或极低的税率提取利润。.

6. 遗产税

通过房产投资公司持有房产，可以为遗产税规划提供更多选择。房东寻求长期资本增值，并希望以此补充当前和退休收入，从而保护其房产财富，并将资产传承给子女，同时避免缴纳高额个人所得税。通过将房产投资公司设立为家族投资公司结构，并根据您的个人情况量身定制，可以实现有效的遗产税规划。以个人名义持有房产并进行遗产税规划则要困难得多。再次强调，每个案例都各不相同，因此获得正确的税务建议至关重要，否则最终可能损失数千英镑。

总而言之，对于任何希望长期持有房产、为子孙后代保护房产财富并避免高额所得税的人士而言，房产投资公司是理想之选。如需了解更多详情或讨论您的个人情况，请致电0800 907 8633 ，发送邮件至tax@fixedfeetr.com或填写我们的在线联系表格。

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