Airbnb 新推出的带家具度假租赁房源——应用测试

2021年9月24日

作为Airbnb的会计师，我们发现带家具度假租赁房产的税务处理蕴含着一些独特的节税机会。所有企业都必须从某个阶段开始，带家具度假租赁房产（FHL）业务也不例外。与其他出租房产不同，带家具度假租赁房产享有特殊的税收优惠。因此，它们可以享受针对交易者的资本利得税减免，并可就家具、固定装置和配件申请资本补贴。此外，带家具度假租赁房产的利润还可以计入养老金收入。

然而，要享受这些优惠，出租房必须满足多项条件才能被认定为度假租赁房产 (FHL)。作为 Airbnb 会计师，我们建议如下：

测试

出租房产必须配备家具，且必须位于英国或欧洲经济区内。此外，该房产还必须满足以下全部三项入住条件：

条件 1 – 职业状况模式

连续出租超过 31 天的，一年内累计出租天数不得超过 155 天。.

条件 2 – 可用性条件

该房产必须作为带家具的度假住宿出租，且出租天数在纳税年度内至少达到 210 天。房东居住在该房产内的天数不计入在内。.

条件 3 – 出租条件

该房产必须在纳税年度内实际作为带家具的度假住宿出租至少105天。超过31天的长期出租不计入在内，将房产免费或以优惠价格出租给家人或朋友的情况也不计入。.

测试适用期间

对于持续的度假租赁，这些测试按纳税年度进行，以确定该房产是否符合该纳税年度带家具度假租赁的条件。.

但是，第一年适用不同的规则，测试将以度假租赁开始之日起的12个月为周期进行。这意味着在计算房产是否符合条件时，某些时期将被计算两次。.

例子

鲁本在德文郡买了一栋小屋，计划将其作为带家具的度假屋出租。交易于2021年8月完成。他花了几个月时间翻新房屋，并于2021年10月14日首次将其作为度假屋出租。出租业务于2021/22纳税年度开始。.

第一年，测试将在前 12 个月内进行，从 2021 年 10 月 14 日至 2022 年 10 月 13 日。.

此后，测试将按纳税年度进行。.

对于许多房东来说，尤其是像Airbnb和Sykes这样的平台上的房东，度假租赁房产（FHL）已成为一种热门选择。确保您了解相关的税收优惠政策至关重要。如需关于如何申报税收优惠以及如何构建您的度假租赁房产的专业建议，建议您咨询专家。欢迎您随时通过以下方式联系我们：致电 0800 907 8633，发送邮件至 tax@fixedfeetr.com ，或填写我们的在线联系表格。

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