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Wenn man bedenkt, was in letzter Zeit in der Welt vor sich ging, waren Steueränderungen am 6. April möglicherweise nicht das erste, was Sie am 6. April in den Sinn gekommen sind.
Das Steuerjahr 2020/21 brachte jedoch einige bemerkenswerte Änderungen für Vermieter vor, die wissen, ob Sie herausfinden, wie viel Einkommen Sie in diesem Jahr von Immobilien erhalten, oder ob Sie planen, zu kaufen oder zu verkaufen.
Dazu gehören Änderungen an der Erleichterung, die Sie für Ihr Wohneigentum beanspruchen können, sowie neue Anforderungen für die Kapitalertragssteuer sowie die Unterstützung von Maßnahmen als Reaktion auf die Coronavirus -Krise.
Hier sind einige Dinge, die Sie vielleicht verpasst haben.
Seit 2017 wurde die Steuererleichterung, die Sie für Finanzierungskosten wie Hypothekenzinsen erhalten, für Ihr Wohnimmobilien gesenkt.
Wo es früher möglich war, alle Ihre Finanzierungskosten von Ihrem Mieteinkommen vor Steuern abzuziehen, wurde diese Erleichterung nach und nach durch eine Grundsteuerabbau von Grundstunden ersetzt.
Ab 2020/21 können Sie keinen Betrag Ihrer Finanzierungskosten mehr von Ihrem Einkommen abziehen. Stattdessen erhält jetzt jeder eine Steuergutschrift von 20% des Betrags an Zins- und Finanzierungskosten (die auf den Betrag des steuerpflichtigen Gewinns beschränkt sind).
Die Änderung dieser Erleichterung sowie andere jüngste Steueränderungen für Vermieter von Buy-to-Let-Vermietern hat viele dazu veranlasst, ihre Mietgeschäfte einzubeziehen.
Begrenzte Unternehmen sind nicht von der Reduzierung betroffen und können immer noch qualifizierte Finanzierungskosten von ihren Gewinnen vor Steuern abziehen.
Es gibt verschiedene Vor- und Nachteile, die Ihre Immobilie als begrenzte Firma zulassen. Sprechen Sie daher unbedingt mit uns, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
Bis zu diesem Jahr, wenn Sie Kapitalertragssteuer für den Verkauf einer Immobilie erhöhten, können Sie sie im Rahmen Ihrer Selbsteinschätzungsteuererklärung melden und bezahlen, die bis zum 31. Januar im folgenden Steuerjahr fällig sind. Seit April 2015 gibt es eine Berichtspflicht für Nichtanmeldungen.
Seit dem 6. April 2020 müssen Sie nun den Gewinn melden und die Steuer innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Verkaufs zahlen. Wenn Sie Zweifel daran haben, ob eine Steuern zu zahlen sind, ist es wichtig, dass innerhalb der 30 Tage eine Berechnung durchgeführt wird.
Wenn Sie nicht ansässig sind und Eigentum in Großbritannien verkaufen, müssen Sie HMRC innerhalb dieser 30-Tage-Frist immer noch mitteilen, auch wenn Sie keine Kapitalertragssteuer erhöht haben.
Es gibt verspätete Einreichungsstrafen, wenn die Erklärung oder Steuern nicht innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Verkaufs gezahlt werden.
Private Residence Relief kann die Höhe der Kapitalertragssteuer verringern, die Sie beim Verkauf einer Immobilie zahlen müssen.
Sie werden für alle Jahre, die Sie in der Wohnung verbracht haben, sowie eine "letzte Zeit" am Ende der Zeit, in der Sie es besaßen, voll erraften - egal ob Sie dort gelebt haben oder nicht während dieser Zeit.
Die letzte Periode betrug früher 18 Monate, aber am 6. April 2020 war sie auf 9 Monate halbiert, sodass Sie beim Verkauf einer Immobilie möglicherweise mehr Kapitalertragssteuer haben.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben eine Eigenschaft, die Sie seit 15 Jahren besessen haben, und Sie haben dort neun Jahre lang gelebt. Für die anderen sechs Jahre lassen Sie es raus.
Wenn Sie es 2019/20 verkaufen, hätten Sie eine private Aufenthaltserleichterung in der Zeit erhalten, in der Sie dort lebten, plus 18 Monate. Dies ergibt 10 Jahre und 6 Monate oder 70% der Gesamtzeit, die Sie es besaßen.
Die verbleibenden 30% wären Ihr Chargeable-Gewinn, obwohl der erste 12.300 Pfund dieses Gewinns im Jahr 2020/21 steuerfrei ist.
Wenn Sie es jedoch nach dem 5. April 2020 verkaufen , würde Ihre Befreiung in der Endperiode auf 9 Jahre und 9 Monate oder in 65% der Fälle, in denen Sie es besaßen, reduziert, sodass ein zusätzlicher 5% Ihres Gewinns für die Kapitalertragssteuer haftet.
Da die Kapitalertragssteuer bei 28% auf Wohnimmobilien erhoben wird, ist es leicht zu erkennen, wie dieser zusätzliche Prozentsatz Ihre Steuerrechnung beisteht.
Lassen Sie die Erleichterung von Erleichterungen zur Erleichterung der Kapitalertrags, wenn Sie eine Immobilie verkauften, die zu einem Zeitpunkt Ihr Hauptwohnsitz war, und Sie lassen sie zu einem anderen Zeitpunkt heraus.
Für Abgänge nach dem 6. April 2020 ist die Erleichterung von Vermietungen nicht mehr verfügbar, es sei denn, Sie haben gleichzeitig mit Ihren Mietern in Ihrem Haus gelebt.
Wo Sie gleichzeitig mit den Mietern im Grundstück gelebt haben, wird die Erleichterung von Vermietungen auf das niedrigste von:
Um die Höhe der Erleichterung zu bestimmen, für die Sie möglicherweise in Frage kommen, ermitteln wir, in welchem Anteil Ihres Hauses Sie in diesem Teil des Gewinns eine private Aufenthaltserleichterung anwenden. Die Erleichterung von Vermietungen kann dann für den Teil des Eigentums beansprucht werden, in dem Ihr Mieter lebte.
Seit März wurden verschiedene Programme eingebracht, um Einzelpersonen und Unternehmen zu helfen, mit den finanziellen Auswirkungen der Coronavirus -Sperrung umzugehen.
Viele Vermieter hätten ihre zweite Zahlung für die am 31. Juli 2020 fällige Selbsteinschätzungssteuer erhalten. Dies kann jedoch bis zum 31. Januar 2021 verschoben werden, wenn Sie sie derzeit nicht bezahlen können.
Leider qualifizieren sich die Vermieter nicht für das Selbstständigkeitsunterstützungssystem, da Mietgewinne als Anlageerträge eingestuft werden und nicht als Handelsergebnisse gehandelt werden.
Wenn Sie eine Vermietungsfirma betreiben und sich ein Gehalt zahlen, können Sie möglicherweise im Rahmen des Coronavirus -Jobbindungsprogramms Unterstützung erhalten.
Wenn Sie sich Sorgen darüber machen, wie sich die Steueränderungen in diesem Jahr auf Sie auswirken könnten, ist die britische Vermietersteuer auf Ihrer Seite.
Wir können Sie durch die neuesten Entwicklungen der Grundsteuer sprechen und Ihnen helfen, Ihre Finanzen um sie herum zu planen.
Wenden Sie sich an 0800 907 8633 , über steuer@fixedfeetr.com oder über unser Online -Kontaktformular, um mehr zu erfahren.
Wenn Sie diesen Artikel genossen haben, lesen Sie dann unseren Beitrag über die Berichterstattung über Kapitalertragsteuer .
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