Wie kann ein britischer Vermieter einen guten Vermietungsagenten finden?

Der Sinn eines Vermietungsagenten sollte sein, Ihnen als Vermieter das Leben leichter zu machen - aber viel hängt davon ab, den richtigen Vermietungsagenten zu wählen.

Wie bei jedem professionellen Service ist es einfach, in komplizierten Angeboten festzuhalten, abgelenkt von Slick Marketing oder durch Kleingedruckte verwirrt.

Als sowohl Vermieter -Steuerexperten als auch Vermieter geht unser Fachwissen über die Buchhaltung hinaus. Hier finden Sie unsere Tipps, um einen zuverlässigen Vermietungsagenten für Ihr britisches Mietobjekt zu finden.

Aufbau einer Shortlist

Ähnlich wie bei jedem Service sollten Sie zunächst herausarbeiten, was Sie von einem Vermietungsagenten benötigen.

Sie können in der Nähe des Grundstücks leben und Flexibilität mit Ihrer Zeit haben. In diesem Fall könnte es nur sein, dass Sie Hilfe bei der Suche nach Mietern und dem Umgang mit dem Überprüfungsprozess benötigen. Das heißt manchmal "nur".

Ebenso sind Sie ein nicht ansässiger Vermieter , der in Übersee arbeitet und Ihre Wohnung möglicherweise während der Abwesenheit vermietet. In diesem Fall möchten Sie zweifellos, dass der Vermietungsagent viel mehr für Sie tut, von Immobilieninspektionen bis hin zu Reparaturen. Dies wird allgemein als "Vollservice" oder "vollständig verwaltet" bezeichnet.

Die meisten Vermieter werden behaupten, beide Dienste anzubieten, aber Sie möchten sicher sein, dass sie eine nachgewiesene Erfolgsbilanz in dem spezifischen Service haben, den Sie benötigen.

Ich würde vorschlagen, mit Empfehlungen anderer Vermieter zu beginnen. Es gibt nichts Schöneres als Erfahrung aus erster Hand und wenn Sie Freunde, Verwandte oder Kollegen haben, die bereit sind, für einen Agenten zu bürgen, sind sie wahrscheinlich eine sichere Wette.

Das nächstbeste im 21. Jahrhundert sind Online -Bewertungen. Sie haben vielleicht gesehen, dass wir ein FreeIndex -Widget auf unserer Homepage haben, das unsere Kundenbewertungen - und das ist auch ein guter Ort , um nach Vermietern zu suchen .

Schauen Sie sich so viel wie die Gesamtbewertungen die Kommentare an, insbesondere die drei- und vier-Sterne-Bewertungen. Sie werden in der Regel fair und spezifisch sein, auch wenn sie leicht kritisch sind. Wenn beispielsweise mehrere Bewertungen erwähnen, dass sie bei der Beantwortung des Telefons arm sind, ist dies möglicherweise ein Deal-Breaker für Sie.

Es lohnt sich auch, über Spezialismus nachzudenken. Einige lassen Agenten in erster Linie an den Studierenden, während andere dazu neigen, Familienhäuser, ländliche Eigenschaften oder Dienste -Apartments zu bewältigen. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen ausgewählte Agent den Markt kennt, in dem Sie operieren.

Im Laufe der Jahre haben wir festgestellt, dass ein guter Vermietungsagent den Markt in seiner Region von innen nach außen kennt, gute Handwerker aufrufen müssen, wenn Reparaturen erforderlich sind und proaktiv vorgeschlagen werden, um im Laufe der Zeit einen Anstieg der Miete vorzuschlagen. Sie werden Sie auch über Änderungen in der Gesetzgebung auf dem Laufenden halten und sie umsetzen.

Ist Akkreditierung wichtig?

So wie ich Sie davon abhält, einen Buchhalter zu verwenden, der nicht offiziell qualifiziert ist, würde ich auch vorschlagen, dass die Verwendung eines ordnungsgemäß zertifizierten Vermietungsagenten Ihnen zusätzliche Sicherheit geben kann.

Mindestens müssen Sie sicherstellen, dass sie bei der Immobilien -Ombudsmann oder dem Eigenschaftsumrechnungsschema , das eigentlich eine gesetzliche Anforderung darstellt.

Darüber hinaus sollten sie idealerweise auch Teil eines Systems wie Sicherheitsvorschriften (ehemals national zugelassener Vermietungsschema) oder einer professionellen Einrichtung wie Arla Propertymark sein.

Safeages ist eine gemeinnützige Akkreditierungsstelle mit einem Online-Service " Fund a Agent " und seinen eigenen Servicestandards, an die die Agenten erwartet werden.

ARLA hat mehr als 9.000 Mitglieder und hält sie für höhere Standards als das Gesetz, während das Gesetz bei der Lobbyarbeit für eine größere Regulierung in der gesamten Branche eingesetzt wird. Es verfügt auch über ein eigenes System für Kundengeldschutz, das Sie erstattet, wenn der Agent die Mittel missbrauchen sollte. Das Mitgliederverzeichnis von Arla ist ein guter Weg, um qualitativ beruhigte Vermieter in Ihrer Region zu finden.

Ist der Preis richtig?

Wenn Sie eine Liste von vier oder fünf Kandidaten haben, wenden Sie sich nach Angeboten oder schauen Sie sich die auf ihren Websites bereitgestellten Paketpreise an.

Wenn ein Agent misstrauisch billig erscheint, fragen Sie sich warum. Wenn es einen legitimen Grund gibt - ein innovatives Geschäftsmodell, vielleicht oder einen absichtlich begrenzten Service -, sollten sie Ihnen das klar erklären können.

Sie könnten feststellen, dass die Gebühren niedrig sind, da der Mieter mehr Kosten getragen wird. Abhängig von der Beziehung, die Sie zu Ihren Mietern haben möchten, ist dies möglicherweise etwas, das Sie eher vermeiden möchten.

Gleiches gilt für ungewöhnlich teure Optionen. Was decken die zusätzlichen Gebühren ab? Wenn es zusätzliche Dienste gibt, die wirklich einen Mehrwert bieten - und die Sie wirklich brauchen -, ist es möglicherweise wert. Aber wenn Ihre Gebühren nur die Kosten für ein luxuriöses High Street -Büro und ein kostenloses Wasser in Flaschen abdecken, passieren Sie vielleicht.

Überprüfen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen

So angenehm Sie auch für die Person finden, mit der Sie telefonieren oder im Büro des Immobilienmaklers treffen. Beeilen Sie sich nicht zu einer Entscheidung.

Geben Sie sich Zeit, um nach versteckten Kosten zu graben und unangenehme Fragen zu stellen.

Eine häufige Beschwerde bei den Vermietern liegt bei unerwarteten oder unerwartet hohen Mieterneuergebühren. Diese werden jedes Mal in Rechnung gestellt, wenn der Mieter weitere sechs Monate oder ein weiteres Jahr anschreibt und in der Regel einen Prozentsatz der ursprünglichen Findergebühr betragen.

Sie sind per se nicht falsch, aber Sie möchten nicht erwischt werden. Ich denke, ein guter Vermietungsagent wird dies hervorheben, ohne dass Sie fragen müssen.

Sie möchten auch überprüfen, wie lange Sie im Rahmen der Vertragsbedingungen beim Vermietungsagenten bleiben müssen und ob Strafen für die frühzeitige Beendigung der Beziehung vorhanden sind.

Einige Vermieter werden darauf bestehen, dass Sie so lange bei ihnen bleiben müssen, solange der Mieter, den sie gefunden haben, das Eigentum weiterhin besetzt, während andere Sie nach einem festgelegten Zeitraum brechen lassen.

Überwachen Sie die Situation

Selbst bei all diesen Vorsichtsmaßnahmen ist es möglich, dass der von Ihnen ausgewählte Vermietungsagent nicht die richtige Passform entspricht.

Sobald Probleme auftreten, sprechen Sie mit Ihrem Agenten und sagen Sie ihm, was Sie gerne anders machen möchten. Es kann sein, dass Sie mit einem anderen Kontakt in der Firma arbeiten oder zu einem anderen Support -Paket übergehen müssen.

Halten Sie in der Zwischenzeit Notizen und Aufzeichnungen, falls eine Zeit kommt, in der Sie einen professionellen Körper oder einen Ombudsmann ansprechen müssen.

Sprechen Sie mit uns, um steuerliche Beratung zu einem Aspekt des Eigentums in Großbritannien unter 0800 907 8633 , über tax@fixedfeetr.com oder über unser Online -Kontaktformular .

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