Die Steuervorteile eines Airbnb -Vermieters

Bevor die Coronavirus-Pandemie ausbrach, gab es eine Verschiebung auf dem britischen Mietmarkt, in dem zunehmend die Anzahl der Vermieter von langfristigen zu kurzfristigen Los wechselte.

Nach einer Reihe unpopulärer steuerlicher und regulatorischer Änderungen im Kaufsektor sahen viele Vermieter Plattformen wie Airbnb als einfachere Möglichkeit, Geld mit ihrem Eigentum zu verdienen.

Im Januar 2020 berichtete Arla Propertymark, dass 230.000 Vermieter „wahrscheinlich“ zu kurzfristigen Lets wechseln sollten , wobei 38% derjenigen, die bereits vorliefen, berührungslosen Vorschriften als Grund, warum sie den privaten Mietsektor verlassen hatten.

Andere sagten, sie seien von der größeren Flexibilität und dem Potenzial für höhere Mieten von kurzfristigen Läden hingezogen.

Als Covid-19 den Tribut für die Reise- und Gastgewerbesektoren forderte, stellten wir fest, dass sich die Veränderung umgekehrt hat, wobei die Airbnb-Vermieter ihre Eigenschaften für den langfristigen Gebrauch umwandeln.

Das ist jedoch nicht das Ende der Geschichte für Airbnb. Trotz der Herausforderungen der Pandemie scheint sich das Unternehmen allmählich zu erholen und ist nun auf dem Weg, öffentlich in den USA aufgeführt zu werden.

Wenn Sie also in Betracht ziehen, als Airbnb -Vermieter zu beginnen - oder wenn Sie bereits auf Airbnb veranstalten, aber sicherstellen möchten, dass Sie nicht verpassen, haben wir die Hauptsteuervorteile der Nutzung der Plattform zusammengefasst.

Steuererleichterung für Ihre Finanzkosten

Wie oben erwähnt, haben in den letzten Jahren mehrere Änderungen der Art und Weise geändert, wie das Einkommen des Kaufs zu Steuern besteht, und für manche Menschen hat dies zu niedrigeren Gewinnen aus ihrem Eigentum geführt.

Eine dieser Veränderungen war die Reduzierung der Hypothekenzinslinderung. Vor April 2017 war es möglich, dass Vermieter von Buy-to-Let ihre Finanzierungskosten von ihren Mieteinnahmen, einschließlich Hypothekenzinszahlungen, zur Reduzierung ihrer Steuerrechnung abziehen.

Diese Erleichterung wurde allmählich ausgeschaltet und durch eine Steuergutschrift für Grundsteuer ersetzt. In den Jahren 2017/18 konnten die Vermieter 75%ihrer Finanzkosten abziehen. In den Jahren 2018/19 konnten sie 50%abziehen, und 2019/20 könnten sie 25%abziehen.

Ab 2020/21 können Vermieter keine ihrer Finanzierungskosten mehr abziehen und stattdessen die Steuergutschrift von 20% für sie erhalten. Für höhere und zusätzliche Steuerzahler könnte dies einen großen Unterschied zu ihrer Steuerrechnung bewirken.

Diese Änderungen gelten im Allgemeinen nicht für Airbnb -Vermieter, solange Ihre Immobilie als möblierter Urlaub qualifiziert ist.

Erscheinte Urlaubsfeier

Ihre Immobilie sollte sich als möblierter Urlaub qualifizieren lassen, wenn es sich in Großbritannien oder im europäischen Wirtschaftsgebiet befindet, über genügend Möbel für den normalen Beruf verfügt und kommerziell gelassen wird - also müssen Sie beabsichtigen, Gewinn zu erzielen.

Es muss auch drei Belegungsbedingungen innerhalb des Steuerjahres erfüllen:

• Berufsmuster: Es kann nicht länger als 31 Tage an denselben Mieter ohne Lücke dazwischen zugelassen werden. Insbesondere kann die Gesamtsumme aller Verleihungen, die 31 kontinuierliche Tage überschreiten, nicht mehr als 155 Tage summieren.
• Verfügbarkeit: Es muss mindestens 210 Tage im Jahr verfügbar sein. Alle Tage, an denen Sie in der Immobilie bleiben, zählen nicht dazu.
• Loslassen: Es muss mindestens 105 Tage im Jahr an die Öffentlichkeit gelassen werden. Dies beinhaltet keine Tage, an denen Sie es an Freunde oder Familie mit einem Null oder einer reduzierten Rate überlassen haben.

Mit Covid-19, die die Möglichkeit des Loslassens im Jahr 2020/21 einschränken, ist es zu hoffen, dass die Regierung die Regeln entspannen wird. Ansonsten werden es einige Vermieter in diesem Jahr schwer qualifizieren.

Wenn die Regeln nicht entspannt sind, können Sie eine Zeit der Wahlen zur Anmut beanspruchen, wenn sich die Immobilie in den vergangenen Jahren als möbliertes Urlaubsmakler qualifiziert hat. Wenn Sie eine Reihe von Eigenschaften haben, können Sie möglicherweise eine Mittelwerte vornehmen, aber dies bedeutet, dass Sie über alle Eigenschaften durchschnittlich 105 Tage Zeit haben müssen.

Denken Sie daran, dass es aufgrund der 90-Tage-Grenze für Airbnb-Buchungen in diesem Bereich möglicherweise nicht möglich ist, wenn sich Ihr Eigentum in Greater London befindet, es nicht möglich ist, sich als möblierter Urlaub zu qualifizieren.

Wenn Ihre Immobilie den Bedingungen der HMRC entspricht, können Sie Hypothekenzinsen vor Steuern in vollem Umfang von Ihren Gewinnen abziehen, aber auch mehrere andere steuerliche Vorteile haben.

Sie können Anlagen- und Maschinenkapitalzulagen für Artikel wie Möbel, Ausrüstung und Vorrichtungen beanspruchen. Wenn Sie sich für den Verkauf der Immobilie entscheiden, können Sie möglicherweise Steuererhilfedaten für die Kapitalertrag von Händlern wie Überlastung, Erleichterung von Unternehmensvermögen (ehemals Entrepreneurs Relief) für die Erleichterung von Geschenken von Wirtschaftsgütern und Erleichterung für Darlehen verwenden.

Außerdem werden Ihre Gewinne für Pensionszwecke als "relevantes Ergebnis" gelten, sodass Sie von Steuererleichterungen profitieren können, wenn Sie diese Einnahmen verwenden, um zu einer Rente beizutragen.

Andererseits sind möblierte Feiertagsdelos im Gegensatz zu Standardeinnahmen für Wohngebäude nicht von der Mehrwertsteuer befreit. Wenn Ihr Umsatz den MwSt-Registrierungsschwellenwert überschreitet, der im Jahr 2020/21 85.000 GBP beträgt, müssen Sie sich für die Mehrwertsteuer für die Mehrwertsteuer registrieren und vierteljährliche digitale Renditen vorlegen.

Rent-a-Room-Relief

Wenn Sie ein Zimmer in Ihrem eigenen Zuhause lassen, können Sie sich möglicherweise für das Rent-a-Room-Programm , wodurch Sie im Jahr 2020/21 einen steuerfreien Schwellenwert von bis zu 7.500 GBP erhalten.

Wenn jemand anderes, wie beispielsweise ein gemeinsamer Eigentümer, ein Einkommen erhält, indem sie die Unterbringung im selben Haus zulässt, reduziert sich dieser Schwellenwert auf 3.750 GBP.

Der Nachteil des Systems ist, dass Sie, wenn Sie es verwenden, keine Ausgaben für das Vermietung geltend machen können. Wenn Ihr Eigentumseinkommen also die Begrenzung der Erleichterung überschreitet, müssen Sie herausfinden, ob das Programm für Sie wert ist oder nicht.

Um sich zu qualifizieren, muss die Unterkunft, die Sie ausgelassen haben, ein möblierter Teil Ihres Hauptheims sein. Sie können das Programm nicht nutzen, wenn Sie Ihr Zuhause im Ausland nach Hause lassen, und Sie können es nicht für geschäftliche Zwecke wie Büroräume verwenden.

Das Programm ist auch nicht verfügbar, wenn Ihr Zuhause in getrennte Wohnungen umgewandelt wurde.

Wenn Sie sich qualifizieren und Ihre Bruttoeinnahmen von Leting unter der Limit des Mietzimmers stehen, wird dieses Einkommen automatisch von der Steuer befreit. Wenn Ihre Bruttoeinnahmen das Limit überschreiten, können Sie das System über Ihre Steuererklärung entscheiden oder sich entscheiden, sich herauszuhalten und stattdessen Ausgaben abzuziehen.

Denken Sie daran, dass Sie dieses Schema nicht gleichzeitig mit der Immobilienzulage von £ 1.000 verwenden können.

Sprechen Sie mit uns über die Steuern für Ihr Airbnb-Objekt unter 0800 907 8633 , über tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular .

Wenn Sie diesen Beitrag genossen haben, lesen Sie dann unseren nächsten Beitrag darüber, wie Vermieter einen guten Vermietungsagenten wählen können .

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