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Die aktuellen Zinssätze für Kapitalertragsteuer (CGT) sind zu komplex und sollten laut einem neuen Bericht des Amtes für die Steuervereinfachung (OTS) mit denen für die Einkommensteuer übereinstimmen - was könnte dies für Vermieter bedeuten?
CGT ist seit Jahren ein politischer Fußball. Diejenigen, die Eigentum besitzen und in Eigentum investieren, betrachten es als Straflast. Andere sehen unterdessen die Möglichkeit, im relativ wohlhabenden Steuererhöhungen zu zielen.
Könnte eine Zunahme der CGT eine der Möglichkeiten sein, wie der Kanzler beabsichtigt, sie zu bezahlen, um das Geschäft und die Wirtschaft als Coronavirus -Krise frei zu stützen, um das Geschäft und die Wirtschaft zu stützen, wie die Coronavirus -Krise rumpelt?
Wir erwarten im nächsten Frühjahr ein vollständiges Budget von ihm im März, in dem der Plan der Regierung für die Abdeckung der gigantischen Schulden im Jahr 2020 aufgrund der Pandemie festgelegt wird.
In diesem Sinne ist der Zeitpunkt des OTS -Berichts sinnvoll:
Die OTS wurde vom damaligen Kanzler George Osborne gegründet, der beauftragt war, Wege zu finden, um das britische Steuersystem weniger kompliziert zu machen.
Im Juli 2020 bat Rishi Sunak die OTS , insbesondere CGT zu betrachten und sagte:
„Ich möchte, dass diese Überprüfung identifiziert und Ratschläge zur Vereinfachung der Besteuerung von Gebühren zu vereinfachen. Insbesondere würde ich an Vorschlägen des OTS zum Regime der Zulagen, Ausnahmen, Erleichterungen und der Behandlung von Verlusten innerhalb der CGT und der Wechselwirkungen zwischen den Wechselwirkungen zwischen den Zulagen im Vergleich zu anderen Arten von Einkommen interessiert.“
Die CGT in Großbritannien wird für die meisten steuerpflichtigen Vermögenswerte zu 10% und 20% oder für andere Wohnimmobilien als Primärresidenzen - einschließlich Mietobjekte - 18% und 28% belastet.
In der Zwischenzeit wird die Einkommenssteuer in England, Nordirland und Wales je nach Einkommen mit 20%, 40%und 45%belastet.
Die OTs sagten in seinem Bericht , dass…
„Die Tarifunterschiede können Geschäfts- und Familienentscheidungen verzerren und schafft einen Anreiz für Steuerzahler, ihre Angelegenheiten auf eine Weise zu arrangieren, die das Einkommen als Kapitalgewinne effektiv wieder charakterisiert.
Es wird argumentiert, dass die Einstellung von CGT-Zinssätzen mit den Einkommensteuersätzen für das Finanzministerium pro Jahr zusätzlich 14 Milliarden Pfund erhöhen könnte, was über einen Zeitraum von fünf Jahren 70 Mrd. GBP entspricht.
Das meiste dieser Extra würde natürlich von Menschen kommen, denen mehr als ein Eigentum besitzt, egal ob es sich um Zweitbomer, Airbnb-Eigentümer oder Wohnmieter handelt.
Das OTS hat auch vorgeschlagen, die jährliche steuerfreie Zulage von 12.300 GBP zu verringern, was ein Beispiel für einen Schwellenwert von 5.000 GBP als Alternative gibt.
In diesem Niveau zahlen doppelt so viele Leute CGT.
Das Wichtigste zuerst: Der Kanzler muss den Vorschlägen des Berichts nicht mithalten. Die endgültige Entscheidung ist seine.
Tatsächlich deutet die Erfahrung darauf hin, dass er sie wahrscheinlich entweder ignorieren oder einen Kompromiss einbringen wird, wenn es genügend Aufschrei - insbesondere von den Art von Menschen gibt, deren Stimmen seine Partei bei den nächsten Wahlen gewinnen möchte.
Gleichzeitig wissen wir, dass er nach Möglichkeiten sucht, um einige der 210 Mrd. Pfund, die für die Unterstützung von Coronavirus ausgegeben wurden, zurückzudrängen. Da CGT nur eine relativ geringe Anzahl von Steuerzahler betrifft - etwa eine Viertelmillion Menschen - könnte es als relativ einfaches Ziel angesehen werden.
Wenn die Änderung jedoch durchläuft, wird es für Vermieter ein bedeutender Erfolg sein.
Noch vor der Coronavirus -Pandemie hatte die Regierung die Steuer auf Vermieter effektiv erhöht:
Darüber hinaus muss seit dem 6. April 2020 jeder fällige CGT innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Verkaufs einer Wohnimmobilie bezahlt werden.
Im Rahmen der vorgeschlagenen Änderungen würde die Steuerzahler für Grundzahler der Steuerzahler aus dem Umsatz von Mietobjekten von 18% auf 20% steigen. Es klingt vielleicht nicht so, aber das ist ein großer Sprung.
Steuerzahler mit höherer Rate werden jedoch den Stich wirklich spüren, wobei die Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Investmentimmobilien von 28% auf 40% springt.
Und für zusätzliche Steuerzahler wird der neue Zinssatz 45% betragen, was in den zukünftigen Jahren möglicherweise eine CGT-Rechnung um 60% erhöht.
Alles, was jeder von uns jetzt tun kann, ist es warten, zu sehen, was der Kanzler entscheidet - und wenn Sie so begeistert sind, schreiben Sie an Ihren örtlichen Abgeordneten.
Es versteht sich von selbst, dass wir das genau beobachten und Sie auf dem Laufenden halten werden.
Wenn der Kanzler die Empfehlungen so akzeptiert, wie sie sind, werden wir im Vorfeld der Wirksamkeit neuer Preise in den Bereichen Vermietersteuerkunden in den britischen Vermieter beraten.
Im Allgemeinen waren wir jedoch immer starke Befürworter, sich dem Drang zum Verkauf zu widersetzen. Mietobjekt ist nach wie vor eine große langfristige Investition, und höhere CGT-Raten würden dies nur umso besser machen.
Sprechen Sie mit uns über die Kapitalertragssteuer und den Verkauf von Mietobjekten unter 0800 907 8633 , über steuer@fixedfeetr.com oder über unser Online -Kontaktformular .
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