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Wenn Sie ein Vermieter sind oder daran denken, eins zu werden, ist ein Verständnis von Mieteinkommensabzügen, die Sie behaupten können, unerlässlich. Aber nicht alle Ausgaben sind gegen Mieteinnahmen abzugsfähig und es ist wichtig, den Unterschied zu kennen. Für weitere Anleitungen zu diesen Ausgaben laden Sie unseren kostenlosen Leitfaden zur Grundsteuer herunter.
Nachfolgend finden Sie eine kurze Liste mit 35 Kaufkosten, die Sie beanspruchen können, wenn Sie sie anfallen.
| Buchhaltungsgebühren Verwaltungskosten |
| Werbung |
| Breakdown -Cover |
| Geschäftliche Nutzung von Zuhause |
| Investitionskosten |
| Kapitalertragssteuer |
| Ratssteuer |
| Einzahlungsschutzschema |
| Elektrisches Zertifikat / EPC |
| Findergebühr |
| Eigentum |
| Gaszertifikat |
| Grundrente |
| Pachtvertrag |
| Rechtskosten |
| Agentengebühren zulassen |
| Verluste |
| Kilometerstand |
| Hypothek - nur Zinsen |
| Hypothekenvereinbarungsgebühr |
| Hypothekenmaklergebühren |
| Andere Ausgaben |
| Andere Dienstleistungen erbracht |
| Stromkosten |
| Immobilieneinkommenszulage |
| Immobilienversicherung |
| Preise |
| Mieten Sie eine Zimmerberechtigung |
| Marketingkosten, einschließlich Bearbeitungsvideos |
| Reparaturen und Wartung |
| Ersatzartikel |
| Servicegebühren |
| Reisekosten |
| Bewertungsgebühren |
Eine Liste aller in diesem Handbuch detaillierten Themen finden Sie unten. Wenn Sie auf eine dieser Links klicken, werden Sie in den entsprechenden Abschnitt übertragen, in dem jede dieser Kostentypen genauer erläutert werden.
Interesse und andere Finanzierungskosten
Rechts-, Verwaltungs- und Wirtschaftsprüfungsgebühren
Die allgemeine Regel ist, dass die Ausgaben vollständig und ausschließlich für das Mieteinkommensgeschäft aufgewendet werden müssen. Die Regeln sind genau die gleichen wie für ein Handelsgeschäft. Für Mietobjekte sind die Hauptkosten:
Die aufgelaufenen Zinsen und die Vertragsgebühren für alle zum Kauf der Immobilie aufgenommenen Darlehen sind für gewerbliche Immobilien und für die lieferten Urlaubsfeierlichkeiten geltend gemacht. Dies gilt auch für Wohnimmobilien bis zum 5. April 2017. Wenn es sich um eine Rückzahlungshypothek handelt, ist es nur das Zinselement, das beansprucht werden kann, nicht die Gesamtrückzahlungen. Wenn Sie ein separates Bankkonto für das Immobiliengeschäft haben, können auch alle Bankgebühren geltend gemacht werden.
Ab dem 6. April 2020 werden Zinsen keine zulässige Ausgabe für die Berechnung der Gewinne des Mietgeschäfts sein, sondern stattdessen eine Steuererleichterung von 20%anziehen. Grundzahlen (20%) Steuerzahler sollten ihre Verbindlichkeiten nicht ändern. Wenn Sie jedoch zu einem höheren Steuersatz zahlen, sind Sie betroffen.
Gewerbliche Immobilien und möblierte Feiertagsfeiern werden von den Vorschlägen nicht beeinflusst.
Auf dem Grundstück durchgeführte Reparaturarbeiten können behauptet werden, dass es sich nicht um eine Kapitalverbesserung handelt. Wenn Sie vor dem Leben in der Immobilie gelebt haben, wird die Arbeit vor dem Grundstück gelassen, die die Immobilie aufgrund des privaten Gebrauchs und nicht für Mietzwecke aufrechterhalten. Vergessen Sie nicht, gegebenenfalls die Kosten für Gassicherheitszertifikate einzubeziehen.
Sie können keine Anwaltskosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie oder den Gebühren für den ersten Mietvertrag geltend machen, wenn es länger als ein Jahr dauert. Alle Rechtskosten im Zusammenhang mit der Erneuerung eines Mietvertrags, eines kurzen Mietverhältnisses von weniger als 1 Jahr, der Räumung von Kunden, Mietsammlungen oder Verwaltungsgebühren und Buchhaltung sind behauptet.
Es ist wichtig, dass Sie das Eigentum versichern und die Prämie für die Gebäude und/oder Inhalte beansprucht werden. Lebensversicherungsprämien sind nicht geltend.
Sie können Bodenmiete bezahlen, wenn die Immobilie eine Wohnung ist. Der Mieter zahlt normalerweise die Zinssätze oder die Steuern des Rates, aber wenn Sie an Kosten erleiden oder es keine Leerzeiten gibt, in denen Sie diese Kosten bezahlen, können diese geltend gemacht werden.
Wenn Sie im Zusammenhang mit dem Vermietung von Strom in den öffentlichen Bereichen oder für andere Dienste oder für andere Dienste zahlen, sollten diese geltend gemacht werden. Wenn es sich bei der Immobilie um ein möbliertes Urlaubsgelettung handelt, ist es wahrscheinlich, dass Sie für Strom, Gas, Wasser, Fernseherz, Telefon und andere Dienstleistungen bezahlen.
Reisen Sie in die Immobilie, um Wartung oder Probleme mit den Mietern durchzuführen? Wenn ja, sollten Sie die Kosten für Reisen beanspruchen. Im Falle Ihres eigenen Fahrzeugs können Sie entweder einfach einen Kilometersatz beanspruchen, der normalerweise 45 Pence pro Meile beträgt, oder Sie können die tatsächlichen Ausgaben geltend machen, aber Sie müssen dann alle Ihre Motoreinnahmen behalten. Es muss vernünftig sein - wenn Sie in London wohnen und eine Woche im Urlaub in Cornwall verbringen und zehn Minuten antreten, um zu überprüfen, ob das Ferienhaus nebenan in Ordnung war, würde die Reise nicht zu einer Geschäftsreise machen!
Wenn Sie für Mieter Werbung machen müssen, kann diese Kosten beansprucht werden.
Diese können Porto, Schreibwaren, Telefonanrufe und andere Verwaltungskosten umfassen. Die Regeln für die Behauptung von Zuhause als Büro haben sich ab dem 6. April 2013 geändert. Entweder muss eine komplexe Berechnung berechnet werden, oder die Angaben kann je nach den in einem Büro bearbeiteten Arbeitsstunden geltend gemacht werden.
Es ist unwahrscheinlich, dass eine Gebühr für die Verwendung Ihres Hauses als Büro gerechtfertigt sein kann, es sei denn, Sie verwalten selbst eine Reihe von Immobilien.
Die Lizenzgebühr für Häuser des Multiple -Berufs (HMO) ist beispielsweise behauptet. Alle anderen Ausgaben, die ganz und ausschließlich für das Immobiliengeschäft anfallen, können beansprucht werden.
Für eine vollständige Liste dessen, was Sie beanspruchen können und was nicht, laden Sie unseren kostenlosen Leitfaden zur Grundsteuer herunter oder fragen Sie uns nach unserer Vermieter -Tabelle, die eine Liste aller 35 kaufen, um die Kosten mit einer detaillierten Erläuterung jeder Kosten zu lassen.
Wenn Sie diesen Artikel über Kaufkosten genossen haben, die Sie beanspruchen müssen, lesen Sie dann unseren Beitrag zum Residence Nil Tarif Band 2021/22 oder den Kauf von Immobilien über eine begrenzte Firma als nächstes?
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